文｜覃峰慧

10月南宁主城区（不含武鸣区）商品住宅新增供应4.04万㎡，新增供应套数1393套。商品房成交面积63万㎡，成交套数8185套。成交均价12521元/㎡，同比下降1.42%，环比下降5.13%。多幅地块终止出让，仅成交1幅商住地。

新房成交｜商品房成交8185套，成交面积约63万㎡

据南宁市住房保障和城乡建设局网站监测数据显示，10月南宁商品房成交8185套，成交面积625538.03㎡（约63万㎡）。较9月份成交套数环比下降28%，成交面积下降环比22.03%。

从各区域成交来看，10月兴宁区和西乡塘区商品房成交均不足千套，分别为666套和744套。良庆区成交2780套居首位，青秀区成交1520套位列第二，江南区成交1428套排名第三，第四为邕宁区成交1091套。

拿证速递｜新发11张预售证 新增预售面积20.5万㎡

从拿证情况来看，据南宁住建局公布数据显示，10月南宁共取得11张预售证，新增供应面积204521.97㎡，新增供应套数2439套。

其中，新增住宅套数1393套，新增面积40430.82㎡；新增商铺套数368套，新增面积14104.9㎡；新增办公套数339套，11436.34㎡；新增车位套数176套，新增面积6203.76㎡。

据南宁住建局公布数据显示，南宁市商品房网签套数435套，网签面积34028.15㎡。其中，邕宁区110套排在第一位，成交面积5445.09㎡；江南区网签89套，成交面积7615.82㎡位列第二，青秀区网签87套，成交面积6582.24㎡位列第三。

土地成交｜4幅地块终于出让，2幅延期出让，1幅成功出让

10月南宁有7幅地块出让，包含6幅商住用地，1幅商务用地，出让面积合计1001.303亩。当月4幅地块终于出让，2幅延期出让，1幅成功出让揽金8.52亿元。

成功出让1幅商住用地，位于良庆区平乐大道以西的86.906亩GC2021-072地块，被广西旅发民旺房地产开发有限公司底价摘得，成交总价85167万元，成交单价980万元/亩，楼面地价4742元/㎡。

延期出让的有2幅地块，位于青秀区凤岭南路以南、开泰路以东的84.416的GC2021-067地块，将延期到11月19日开拍，地块出让起始价为人民币764万元/亩；位于南宁江南区白沙大道以北的53.24亩的GC2021-071地块，将延期到12月8日开拍，地块一折合7.92亩，出让起始价为人民币657万元/亩；地块二折合23.26亩，出让起始价为人民币685万元/亩；地块三折合22.06亩，出让起始价为人民币678万元/亩。

另外，终止出让的4幅地块，2幅为商务用地均位于西乡塘区，分别为高新区相思湖的14.556亩GC2021-070地块地块出让起始价为人民币549万元/亩；金陵镇194.529亩的GC2021-060地块，地块一出让起始价为人民币159万元/亩，地块二出让起始价为人民币109万元/亩。2幅为商住用地，1幅位于沙井板块388.942亩的GC2021-073地块，起拍总价约20.03亿元；另一幅位于邕宁区八尺江旁45.869的GC2021-064地块，地块出让起始价为人民币600万元/亩，此地块曾经流拍。

10月南宁土拍溢价率相较于首轮土拍明显下降，“流拍”和底价成交成为土拍的主旋律。在新政“双限地”影响下，开发商们正逐渐收紧口袋，如果不是优质土地，也不会轻易的出手。