文|杨雪

曾经因为“最荒凉地铁站”登上热搜的蔡家板块，如今又火了！

锐理数据显示，今年9月、10月份，蔡家板块无论销售金额，还是销售面积和售房套数，均列全市第一。

在这个“金九”“银十”接连爽约的楼市秋天，蔡家凭什么吸引了购房者？

销量：赶超北区热门中央公园

锐理数据11月5日公布的最新数据显示，10月，在主城区销售面积top10的板块中，蔡家板块以销售面积6.34万方，成为主城各板块之首，同时售房套数达到611套，位列全市第一。

这一数据超过了中央公园和西永。排在第二的为中央公园板块 ，其销售面积为5.91万方；西永板块销售面积与中央公园板块几乎持平，但以非常微弱的差距排在第三位。

实际上在9月商品房成交TOP10的板块中，蔡家板块就已经占据了第一的位置，其在9月份成交面积达到6.30万方、售房套数566套。

不光房子卖得多，价格也卖得好。铭腾机构数据显示，在9月、10月，蔡家板块的销售金额在重庆均位列第一。

而从单价上来看，截至10月15日，蔡家、悦来板块价格处在1.5万元-1.7万元区间。与同位于北区的热门板块中央公园、礼嘉板块1.7-2万元房价区间比，相对更“亲民”。

品牌：龙湖金科融创都来了

在今年楼市冷清的大背景下，购房者凭什么都跑到蔡家去买房了？

首先是蔡家板块大牌云集。近年来，蔡家板块已经有万科、金科、龙湖、融创等一众品牌房企入驻蔡家，开发商数量从20家迅速上升到30余家，在今年土拍中甚至出现过一块地几十家房企竞拍的盛况，融创十里都荟、金科博翠未来等标杆项目也相机面市。

克而瑞重庆公布的10月数据显示，蔡家板块能排在销售面积top10榜首，就是主要得益于龙湖天曜、保亿御景玖园、建发和玺等项目的大量成交影响。

而随着政府的整体规划，蔡家所在的北碚区是主城唯一一个没有超高层业态的区域，开发商打造的产品主要以改善型为主，大平层、小高层、叠拼、洋房等业态多样，宜居属性明显。

配套：交通商业等短板逐一补齐

其次，今年以来蔡家的配套有了巨大的变化。交通、商业、医疗等多个短板逐一补齐，简直如“开挂”。

先来看交通。9月29日，蔡家嘉陵江大桥建成通车，与之同时通车的还有水土新城大桥、礼嘉嘉陵江大桥、土主中梁山隧道，这四者并称为 “三桥一隧”。

“三桥一隧”贯通，一方面拉近了蔡家和水土到主城区的距离，将悦来、礼嘉、水土通过蔡家这个枢纽串联起来，从礼嘉到水土或悦来到水土，开车都只需要约20分钟。而蔡家也因为三座大桥的全面贯通，成为了四个板块的交通枢纽。另一方面“三桥一隧”大大增强了两江新区与西部科学城、蔡家与礼嘉之间的通道能力。

再看商圈配套，一座蔡家龙湖天街，成为了蔡家商业新地标。规划商业超30万方，购物中心建筑规模将达约18万㎡，可以满足消费者餐饮、娱乐、购物等多元化消费需求。在曹家湾地铁站1号出口旁，还规划有项目总建筑面积7万方的中南大有境购物中心。

在医疗方面，规划三级综合医院三处，以及专科医院和社区服务中心，医疗基础设施配套逐步迈上新台阶。

在教育上，两江蔡家智慧新城范围共规划小学25所、中学10所，总占地面积1912亩。

未来：“湾区+自贸区”带动下个10年

今年蔡家板块实现的利好中，蔡家自贸区投入使用更是引人注目。

被嘉陵江环抱的蔡家，成为目前重庆唯一一个“湾区+自贸区”的开发板块。“湾区+自贸区”给蔡家带来的，极有可能是下一个10年的强势提升。

纵观世界上著名的湾区，比如，纽约的长岛，东京的都心港区，香港的浅水湾……这些湾区聚集着高端产业链、密集分布大型企业总部、拥有巨大的经济总量、拥有宜人的环境，是富人和豪宅扎堆的地方。

今年3月，蔡家自贸区总部基地正式建成并投入投用。蔡家自贸区规划了商务中心，文化中心和滨江休闲旅游片区三大片区，以科技文化、总部经济等现代产业为主。作为蔡家板块招商引资、聚集产业的重要承载地，总部基地将促进自贸区经济高速发展，势必将吸引一批优秀的高素质人才前来工作和定居。