放风价超5万/㎡，城东、江北两大低密新盘公开，最快11月入市|界面新闻

今天，位于城东和江北的两大纯新盘正式公开！分别是城东的玖樾印象和江北的万科首开新悦光年！

玖樾印象今日正式公开了售楼处及建面约143㎡样板间！预计最快11月首开，放风价5万/㎡左右！

根据规划，项目建8栋8-11F小高层住宅，一梯两户，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售，由金科、弘阳、联发共同开发。

户型图：

建面约143㎡样板间：

玖樾印象位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，东临友谊河路，南临石杨路，西邻江南明珠小区，北临江南明珠小区及江南明珠幼儿园，占地面积约31812.67平方米。于今年5月22日，被金科拿下，楼面地价37022元/㎡，刷新城东楼面价记录。

该项目南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中，地块西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。

周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。

地块周边新房项目稀少，主力在售楼盘仅钟山峰景，该项目精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/㎡的升级装修包可选。

二手房方面，周边挂牌房源量较多，价格主要集中在2.8-3.3万/㎡。距离最近的二手房小区是万达江南明珠，二手房成交的单价在3.2万-3.4万/㎡不等。

江北核心区国际健康城板块的万科首开新悦光年今日正式公开售楼处、样板间。项目预计将于11月底首开，一次性推出258套房源。

项目毛坯销售限价30755元/㎡，预计含升级装修包价格约为3.7万/㎡，只有135㎡四室两厅两卫一个户型。

双阳台设计，宽景大阳台，四开间朝南，主卧是套房设计，南向的一个次卧连同宽景大阳台，其他两个南向卧室带飘窗，客卫干湿三分离。

万科新悦光年前身为国际健康城G09地块，位于南京江北新区广西埂大街北侧、江北大道西侧，总用地面积约23706 平方米。

今年5月，新区地块摇号结果出炉，国际健康城G09经过7轮竞拍，达到最高限价，成交总价8.3亿，楼面地价约23341元/平，最高毛坯销售限价30755元/㎡，最终摇号被万科拿下。

项目北侧为规划小学用地，西侧为郊野公园和规划商办用地，南侧为医疗用地和托马斯实验学校，公共配套和自然景观资源丰富。周边有世茂荣里和观山悦两大小区，二手房挂牌均价在3.4-3.6万/㎡左右。

除以上两个项目今日公开外，位于仙林湖板块的云樾观山府将于明日正式公开售楼处，现场打造了全球首家虫文秘境示范区。

预计近期即将首开8-11F洋房，主力户型建面约130、140㎡以及少量建面约200㎡复式户型，放风价约4.2万/㎡。