10月24日，南京挂出第三批次两集中出让公告，共推出了61幅地块，土地出让总面积为274.155公顷，起拍总价482.86亿元，该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。前面本站盘点了本次即将出让的江宁、河西板块地块，今日来看一下突然“紧缩”的城南板块！

 

今年以来城南板块多面开花，雨核、雨花人居森林、雨花滨江、河西南岸中央科创生活区等多区域轮番在楼市刷屏，各板块热度蹭蹭上涨！当然作为城南头部板块的南部新城，热度更是一时无两！两次集中供地出让的地块热度甚至超过了同批的河西板块！

南部新城大校场作为未来继“新街口、河西”之后的城市“第三中心”，前两次土拍热度一度赶超河西！区域内规划齐全，配置高端，是很多买房人继河西之后主城内的首选之地。

交通方面，中山东路、中山南路、龙蟠中路、大明路、应天大街五线城市干线；地铁6号线（在建）、5号线（在建）、与10号线/13号线/16号线串联，速通全城。

商业方面，举步直达220方大型高端商业中心，约1KM直达6万方社区商铺、约5KM对望新街口都市商圈。

教育方面，板块内云集了31所规划学校，其中南部新城南外本部全面开工，预计2022年建成招生。

医疗方面，汇聚南京中医院（三甲）、市第一医院、军总医院....为家人健康保驾护航。

文化氛围方面，南部新城以机场跑道公园为轴带，打造400米摩天大厦。南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心等汇聚，收藏历史记忆，博览世界文化。

但本次相较此前两次“两集中”的大幅出让，这第三次集中出让，整个城南板块仅3幅地块，并且均来自南部新城大校场！值得注意的是，本次即将出让的三幅地块，最高毛坯限价相较此前并无上涨。

其中大校场G121地块与9月刚出让的中江国际&金地商置G74地块毛坯限价（44998元㎡）一样高，该地块也是一副定制地块！

于此同时，G124跟G125地块相较G121地块的位置，位于大校场的边缘地区，临近七桥瓮生态湿地公园，毗邻秦淮河；附近有大校场著名的“四叶草”楼盘、金基望樾府项目，以及城东纯新盘金科玖樾印象。

大校场G121地块

NO.2021G121地块，即秦淮区南部新城国际路以西、机场四路以南地块。

地块位置：东至国际路，南至机场六路，西至特色街巷，北至机场四路

规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地

出让面积：61965.45㎡（含仅出让地下空间8744.95）

综合容积率：3.5

建筑高度：≤100米

挂牌起始价：258000万元

最高限价：295000万元

毛坯限价：44998元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

地块解析：该地块位于南部新城大校场核心区域，是本次出让的三幅地块中，区域位置最佳的一块。该地块东侧就是刚于9月份出让的中江国际&金地商置G74地块，两者毛坯限价相同，但9月出让的G74地块当时明确要求开发商资质是二级及以上，本次即将出让的G121地块只要求三级及以上开发资质，对于开发商的选择上更具兼容性。

但在出让条件中，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：

 

值得注意的是，根据《互联网周刊》发布的2020年中国物联网企业行业排名显示，目前排名前10的有：华为、海尔智家、海康威视、神州控股、京东方、阿里云、小米集团、腾讯云、科大讯飞、海纳云。其中腾讯云已落户江宁区、海纳云在溧水、科大讯飞落户江心洲、京东方在栖霞区，小米集团在河西，未来G121地块引入的物联网企业范围将缩小至5家。

 

目前大校场核心区的楼盘有金陵华夏中心以及中江国际&金地商置G74地块。

金陵华夏中心，预计近期加推新地块房源，共约400套户型建筑面积106-178㎡房源，包含3栋高层，1栋小高层。项目前期开盘房源首付8成，验资不低于300万，全装修销许均价约45115-45351元/㎡，可另加装修包。

中江国际&金地商置G74地块，于2021年9月26日，被金地商置、中江国际以底价313000万元拿下，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

地块部分出让条件：

（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓；

（2）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高程不得大于71.97米；

（3）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料；

（4）A、B分区所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让；

（5）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。

大校场G124、G125地块

①NO.2021G124地块，即秦淮区国东路以东、嘉园路以北地块。

地块位置：东至中和桥路小区，南至嘉园路，西至国东路，北至秦淮南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：5246.8㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：37000万元

最高限价：42000万元

毛坯限价：44898元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

②NO.2021G125地块，即秦淮区嘉园路以北、冶修二路以西地块。

地块位置：东至冶修二路，南至嘉园路，西至中和桥路小区，北至秦淮南路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：8824.48㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：62000万元

最高限价：70500万元

毛坯限价：44902元/㎡(装修价格另行核定)

开发资质：三级及以上

地块解析：这两幅地块面积都很小，中间隔着老小区；两地块相较G121位于南部新城大校场的边缘，临近七桥瓮生态湿地公园、秦淮河；附近有大校场著名的“四叶草”楼盘、金基望樾府项目，以及城东纯新盘金科玖樾印象。

云萃府（招商G30）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处2楼，示范区即将在11月公开；项目由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。

根据规划，项目打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型143、172㎡，定位高端品质改善盘，计划12月上市，共计约400套房源，大概率一次清盘。

 

云锦四季（联发G31）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处负一楼，预约接待；项目由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，联发操盘，新希望物业。

根据规划，项目拟建4栋19F住宅，共266套房源，定位纯改善高端科技住宅，项目主力户型为143、193㎡，此外还有底跃户型240、320㎡，预计12月上市，同样将一次推出所有房源。

 

翡丽铂湾（深圳振业&新城G27）

项目目前样板间即将完工，售楼处展厅正在施工中，预计最快11月底至12月份公开，年前上市。项目由深圳振业&新城控股联合开发，新城操盘，共建5栋18-19层、户型建面约162-189㎡六恒科技系统住宅，定位纯改善高端社区。

正荣&奥体建设G32地块

据规划显示，项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，据最新消息，G32将打造继河西滨江紫阙后的南京第2座紫阙同系豪宅，户型起步140㎡，目前项目已进行规划公示，正在组建销售团队。

金基望樾府

项目刚于10月29日加推3、6、9号楼全装修房源，销许均价46749-49954元/㎡，户型建筑面积约165、168、185㎡，首付8成，验资517万元，当日售罄。

值得一提的是，距离金基望樾府不远的纯新盘-金基璞悦和园，项目于10月1日正式公开售楼处和样板间，据悉，项目自持商业街区品牌商家意向签约仪式启幕在即，并且建面约115-149㎡繁荟奢邸即将上新！

根据规划，项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。

玖樾印象

位于城东的纯新盘-玖樾印象项目，预计最快11月首开，放风价5万/㎡左右！项目刚于今日公开售楼处！

项目共规划8栋8-11F小高层住宅，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）！未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售。由金科、弘阳、联发共同开发。