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上市还在路上,惠州房企方直集团总裁许珂离职

作为小型房企的方直,面临的挑战越来越多。

记者|张子怡

加入方直集团8个月左右,许珂选择了离开。

11月8日,市场消息称方直集团总裁许珂目前已离职。许珂是在今年3月初加入方直集团,担任总裁一职。随后这家房企于4月22日提交了赴港招股书。截至目前,方直集团的IPO暂无新进展。

公开资料显示,许珂在2004年加入万科地产,历任北京公司运营高级经理、采购管理部经理、项目总经理;2013年6月加入阳光城,担任集团运营管理中心总经理,之后升任集团副总裁;2018年3月,出任泰禾集团副总裁;2018年8月加入禹洲地产,出任集团副总裁,主要负责禹洲的投资运营和营销,之后提升为执行总裁。2020年12月,许珂从禹洲离职。

可以看出,许珂近些年的跳槽变动十分频繁,跳槽的企业也从大型房企变为中小型房企,这也是很多房企职业经理人近年来的职业轨迹。

房地产行业进入调整期后,职业经理人的流动也显得频繁且困难。

许珂才离职的方直集团自身也面临一定的经营问题。

方直集团成立于1998年,最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工,到2006年正式在惠州进军房地产业务。

2011年,方直在惠州入市多个高端项目、刷新销售记录,如方直珑湖湾以超出市场2000元/平方米的高价入市但仍颇受欢迎。

但2014年调控后,惠州市场下行,方直受创,一度面临资金链危机。

自2015年起,方直集团确立深耕粤港澳的战略,将触角从惠州,延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地。

方直集团招股书显示,公司现业务活动主要集中于大湾区经济圈各地,尤其是大湾区内一线、二线及精选三线城市的核心区域。截至2021年1月31日,方直集团拥有43个项目,共覆盖广东省11个城市,土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米。

大本营惠州占据方直集团过半项目,开发项目数量为24个,土地储备为133.78万平方米;位列第二的是佛山,开发项目5个,土地储备116.58万平方米。

在过去的2018年、2019年及2020年,方直集团的收益分别为30.45亿元、33.59亿元及31.52亿元,其中物业开发及销售均占到了接近98%的水平。

方直集团的负债率也比较高,财务数据显示,2018年末至2020年末,方直集团的现金及现金等价物分别为7.03亿元、3.58亿元、9.19亿元;借款总额分别为62.53亿元、78.78亿元、95.71亿元,资产负债率分别为668.30%、738.60%、231.40%。

2018年至2020年,方直集团经营活动产生的现金流分别为1.2亿元、4.02亿元、-24.51亿元。

对于方直集团而言,上市需求极为迫切。在负债率高企的情况下,公司融资成本十分也高昂。

据悉,方直集团主要通过包括银行贷款、信托融资及其他融资筹集资金。截至2018年、2019年及2020年12月31日,方直集团银行及其他借款总额的加权平均实际利率分别达11.2%、11.5%及11.1%。

高融资利率相应也侵蚀了企业的利润,从融资成本金额看,2018-2020年方直录得融资成本1.28亿元、2.58亿元以及1.58亿元。截至2021年2月28日,方直集团今年还订立两项信托融资安排,本金总额为约5.73亿元,两项信托融资协议的年利率达10%至15%。

但在递交招股书近5个月后,方直集团的聆讯仍未有进展,如今新总裁也离职。作为小型房企的方直,将要面临的挑战会越来越多。

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