在刚刚结束的11月第一个星期里，南京新房的认购和成交量均双双下跌，另外上周南京楼市以新盘公开为主，据本站统计共有14盘公开，其中不乏有城东、仙林、江核等热门板块。

除了新盘公开外，上周还有8盘超1781套房源入市，值得一提的是，本次8盘报名情况呈两级分化，位于九龙湖板块的金隅紫金云筑和迈皋桥板块的星叶瑜憬尚府整体中签率低，开盘当天售罄，但其他几个楼盘报名情况一般，有个位数，甚至无人报名。

比较特殊的是，仙林湖的一代神盘高科紫微堂一共加推3套合院别墅，总价高达 2400万起！吸引了1人报名！

01、上周新房认购成交量双双下跌，另有14盘公开

根据本站统计，上周（11月1日-11月7日），新房认购2102套，成交1466套，对比上上周（10月25日-10月31日）新房认购2185套，成交1589套，认购量下降约3.7%；成交量下降约7.7%。

在新盘公开方面，据本站不完全统计，上周（11月1日-11月7日）共有14个项目公开了售楼处、样板间，最快预计本月上市。

凤溪苑

凤溪苑预计近期公开售楼处，目前已公开位于江宁景枫的城市展厅，项目打造建面约89㎡三房、128㎡四房、142㎡四房，共3种户型，精装交付，放风价约3.2万/㎡。

云辰原麓

云辰原麓已经正式公开示范区，项目共打造建面约89、105㎡两种户型，全装修放风价不到2万/㎡（升级精装包价格暂未确定）。项目由华宇、弘阳和保利联合开发，华宇操盘，弘阳物业，预计本月底或下月初上市。

项目共打造16栋18层住宅，总户数为1476户（其中16#为自持租赁用房）。项目打造现代风格立面、玻璃幕墙、大尺度楼距、双酒店式入户大堂，并结合无感智慧社区、智慧家互联、云物业服务三大系统。

玖樾印象

预计11月底首开1、2、5、6、7#共248套房源，户型建面约130、143㎡两种，项目最高毛坯限价为44900元/㎡，放风价在5.3万/㎡左右。项目全装修包精装标准高，包括大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统（或同等品牌）、可视对讲等；规划建8栋8-11F小高层住宅共418套，一梯两户。由金科、弘阳、联发共同开发。

铭著风华

铭著风华已经正式公开营销中心以及建面约97、136㎡样板间。预计将于本月底首开2、3、7、10、11号楼共385套房源，放风价预计3.4万/㎡（不含升级装修包），铭著风华共打造建面约97-136㎡成长户型，社区做到人车分流，南向大面积采用玻璃窗，南向窗墙比约0.42，接近于南京0.45的豪宅。

万科·紫辰光年

万科紫辰光年预计11月首开，户型建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫）。项目规划打造8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，未来毛坯限价28500元/㎡，配有升级装修包选择，预计未来均价35000元/㎡(含升级装修包，以销许公示为准)。

万科·首开新悦光年

万科首开新悦光年正式公开售楼处、样板间，项目预计将于11月底首开，一次性推出258套房源。项目毛坯销售限价30755元/㎡，预计含升级装修包价格约为3.7万/㎡，只有135㎡四室两厅两卫一个户型。

越江时代

越江时代已公开售楼处，预计月中公开样板间，12月底首开，有可能在1、2、3、5、9号楼中挑选。项目共打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼，将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，弘阳物业管理服务，自带3800方集中商业体，未来产品精装修交付，户型建面约110-143㎡，整体放风价3.6万/㎡。

龙湖山与城

龙湖山与城已公开售楼处，项目由龙湖独立开发，未来引入天然的温泉资源，打造纯粹的4-6层叠墅产品，精装修交付，户型建面约161-272平，整体得房率约86%（不含赠送），龙湖物业，预计11月份首开，可能是13、14、18、19号楼，约50套房源。

金基璞悦和园

金基璞悦和园目前已公开售楼处及样板间，户型图已公开，售楼处地址为“金基望樾府”售楼处。项目规划拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。

云樾观山府

云樾观山府已经公开售楼处（栖霞区光启路与纬地路交叉处），即将首开9、10、11、13、15号楼约260套左右，户型建面约130、140、160、185㎡，其中9、10、11号楼均为建面约130㎡户型。项目A1地块规划共12栋8-11F住宅，A2地块规划共7栋17-20F住宅（含一栋租赁用房）。

万科都荟沐语

万科都荟沐语已公开售楼处，项目拟建10栋18F高层住宅，主力户型建面约115、140、160㎡。

玖宸府

玖宸府项目由德信地产、下关城开、万城集团联合开发，德信操盘，目前已公开售楼处以及建面约128㎡户型图，建面约158、188㎡户型样板间也将同步开放。规划打造16栋17F高层住宅，毛坯限价14850元/㎡。

02、上周8盘超1781套房源入市，9盘领证 

据统计，本周南京主城共8盘超1781套房源入市，分别为钟山峰景、正荣润岚府、星叶瑜憬尚府、雅居乐雅郡兰庭、上坤云栖风华璟园、中交锦度、东原印未来和金隅紫京云筑，涉及城东、城北、城南、江宁、江北等板块，值得一提的是，星叶瑜憬尚府和金隅紫京云筑开盘售罄。

星叶瑜憬尚府

11月3日，位于城北迈皋桥实景现房星叶瑜憬尚府迎来首开。据“宁小通”显示，此次开盘230套房源，共吸引638组人报名，整体中签率36.05%，开盘当天售罄 。

纯新盘星叶瑜憬尚府本次首开1、5号楼销许，共230套房源，户型面积约88、89、110、118㎡，销许均价约36190-36921元/㎡，精装交付，没有升级装修包，现房销售，首付5成。

金隅紫金云筑

11月7日，项目正式收官。本次开盘共565套房源吸引1245人报名，其中人才118人，无住房238人，普通889人，综合中签率45%！开盘当天售罄。

此外，根据“宁小通”显示，上周（11月1日-11月7日），共有9个楼盘领证。

高科紫微堂

高科紫微堂20号楼（公安幢号）无需摇号，共3套合院别墅，吸引1人报名。户型建筑面积556、603、641㎡，销许均价51063.15元/㎡，1套精装修，2套毛坯。其中614㎡为样板间，均价6.8万元/㎡，首付8成，验资1900万。

爱涛天禧明庭

爱涛天禧明庭清册出炉，本次成功报名人数共344人，其中人才1组，无住房34组，普通313组，项目于11月2日领取10、11、12、14号楼销许，销许均价约11737-13013元/㎡，户型建筑面积约89、94、118、121、126、141㎡，共计322套精装房源。

中冶锦绣天玺

项目于11月3日领取1号楼销许，共81套精装修房源，户型建筑面积为380㎡，销许均价约42934元/平方米。总报名人数共120人，其中人才1人，无住房23人，普通96人。第三轮摇号时间暂定于2021年11月8日9时举行，第四轮摇号时间暂定于2021年11月8日9时40分举行。

东原印未来

项目于11月3日领取9、12、15号楼销许，共320套全装修房源，销许均价24716-26221元/㎡，户型建筑面积约78、89、108㎡。截至报名结束，总报名人数共215人，其中人才11人，无住房48人，普通156人，最终摇号名单以公证处为准。目前项目已开盘，仅剩余9、12、15号楼少量房源在售，户型建筑面积约78、89、108㎡。

中交锦度

11月5日中交锦度已平推3号楼，目前在售精装高层住宅房源，销许均价28400元/㎡，户型建筑面积约89、110㎡。

上东逸境

上东逸境11月5日领取6号楼销许，共100套带装修房源，户型建面约89、102㎡，销许均价约26277元/㎡，值得一提的是，此次本项目无人报名。

熙悦

熙悦11月5日新领21#、22#销许，6层低密住宅，共计60套房源（其中人才房12套，无房家庭保障房18/24套），户型建筑面积约75-200㎡，主力户型为110㎡，销许均价约为32826元/㎡，宁小通报名数据显示，共有31组买房人成功报名，综合中签率100%。