上周，本站解析了将于本月25日开始的第三次集中土拍中城南板块的三幅宅地！

本次整个城南板块仅3幅地块，并且均来自南部新城大校场！值得注意的是，本次即将出让的三幅地块，最高毛坯限价相较此前并无上涨。当然这三幅宅地分别来自大校场的机场跑道区域以及今年刚刚出圈的北部区域。

 

在今年5月的首次集中土拍之前，南部新城大校场板块最火的莫过于机场跑道区域，从东向西贯穿大校场的机场跑道线，但随着华著兰庭、明阅府项目的收官，区域内仅剩金地大成雅境以及位于大校场正核的金陵华夏中心项目在售。

而5月首场集中土拍之后，大校场北部临近秦淮河板块突然涌现了一批纯新项目，此后9月土拍又再次追加，近日沉寂许久的纯新项目也不断对外造势，释放最新消息，预计近期首开！

区域内一下聚集了7家楼盘，其中仅金基望樾府是在售项目，其余均是纯新项目！据最新消息，仅金基璞悦和园项目有低于100㎡的小户型，其它项目均是建面约142㎡起的改善大户型，目光纷纷瞄准了改善客群，定位多为科技高端改善住宅！

目前的大校场板块新房市场，正所谓众家云集，而且随着多家楼盘上市节点的临近，一较高下在所难免。目前金陵华夏中心、金基璞悦和园、云萃府等楼盘均有近期开盘的计划，并且据悉个别楼盘还将升级装修包标准，当然首付比例也将受市场影响，可能会下调。

虽然市场整体在下行，此前火爆的江核已经肉眼可见的降温，多数板块楼盘都开始借助打折促销来度过此次寒冬，但目前大校场板块还是相对比较被买房人跟市场看好的。

 

中部机场跑道区域

大校场的机场跑道线，呈东西向走势，作为未来南部新城的门面，该区域一直是大校场的热门板块，当然未来潜力也是大校场板块最为强劲的！

区域内早一批的楼盘大多分布在机场跑道线附近，东部居多，但目前东部早批次的楼盘已售罄收官，而作为西部的大校场正核，仅金陵华夏中心一家，今年9月新增了金地商置&中江国际G74地块，而将于本月出让的大校场G121地块就位于金地商置&中江国际G74地块东侧。

金陵华夏中心

项目即将推出全新的机场跑道组团，住宅总体量约1700多套。将于近期推出E地块1、4号楼与F地块1、2号楼，户型建面约106-178㎡，共约300多套房源，前期销许均价为45115-45351元/㎡。

据悉，此次新组团的户型建面约130㎡以上户型，并且项目会升级装修包，预计超4000元/㎡，但首付比例可能调整为6成，具体以开发商口径为准。

 

金地商置&中江国际G74地块

项目于2021年9月26日，被金地商置、中江国际以底价313000万元拿下，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

金地大成雅境

项目刚于10月26日加推了8、9、10号楼，共204套全装修房源，户型建筑面积约105、127、210㎡，销许均价44200-45423元/㎡，验资196万。

目前项目剩余210㎡户型的部分房源在售，还有3-7号楼待加推，其中3号楼为28层高的人才供应楼，将交予政府。

此外项目11月8日刚刚开放了建面约143、176㎡样板间，感兴趣的买房人可以前去了解。

保利&新希望G28地块

项目于今年5月22日，经摇号，被保利夺得，楼面地价37137元/㎡，未来毛坯限价4.5万/㎡；根据规划，该项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业，户型面积约140㎡起。

项目与机场跑道一河之隔，由保利联合新希望联合开发，据悉目前项目售楼处已经封顶，施工进度也非常快，预计12月首开。

大校场北部区域

作为今年刚刚火出圈的新晋热门区域，先是4家楼盘组团出道，在楼市狠狠圈了一波粉，后作为大校场的超高端改善楼盘金基望樾府开盘入市，项目两开两罄，并未受市场下行的影响，为区域的热度再添一把火！

目前区域内聚集了7家楼盘，是整个大校场板块的供货主力！多家纯新项目均在摩拳擦掌、虎视眈眈想要在这个四季度入市！

云萃府（招商G30）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处2楼，项目将于本周六公开精装样板间；项目由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。

根据规划，项目打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型143、172㎡，定位高端品质改善盘，计划年内上市，共计约400套房源，大概率一次清盘。

 

云锦四季（联发G31）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处负一楼，并且项目也预计将于本周六开放户型图；项目由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，联发操盘，新希望物业。

根据规划，项目拟建4栋19F住宅，共266套房源，定位纯改善高端科技住宅，项目主力户型为143、193㎡，此外还有底跃户型240、320㎡，预计12月上市，同样将一次推出所有房源。

 

翡丽铂湾（深圳振业&新城G27）

项目目前样板间即将完工，售楼处展厅正在施工中，预计最快11月底至12月份公开，年前上市。项目由深圳振业&新城控股联合开发，新城操盘，共建5栋18-19层、户型建面约162-189㎡六恒科技系统住宅，定位纯改善高端社区。

正荣&奥体建设G32地块

据规划显示，项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，据最新消息，G32将打造继河西滨江紫阙后的南京第2座紫阙同系豪宅，户型起步140㎡，目前项目已进行规划公示，正在组建销售团队。

 

金基望樾府

项目刚于10月29日加推3、6、9号楼全装修房源，销许均价46749-49954元/㎡，户型建筑面积约165、168、185㎡，首付8成，验资517万元，当日售罄。

项目自7月底首开至今，两次加推，两次售罄；目前项目仅剩2、4、5号楼待加推。

 

金基璞悦和园

距离金基望樾府不远的纯新盘-金基璞悦和园，该项目已于10月1日正式公开售楼处和样板间，售楼处地址为“金基望樾府”售楼处。据悉，项目自持商业街区品牌商家意向签约仪式启幕在即，并且建面约115-149㎡繁荟奢邸即将上新！

根据规划，项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。值得一提的是，金基璞悦和园所打造了区域内最小的95㎡户型，基本算是目前大校场最低的上车门槛了，不过套数很少，只有约28套。

 

华润置地G73地块

2021年9月27日，经摇号，大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。部分出让条件：（1）该地块不接受联合竞买；（2）住宅建筑高度≥35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，不得设置酒店式公寓。

写在最后：

目前大校场板块众家纷争，但目标明确，瞄准的就是改善客群，价格、首付、面积，普通人很难企及。

从产品的户型面积便可窥探一二，户型越做越大，仅金基璞悦和园有28套100㎡以下的户型；再者仅金地大成雅境跟金陵华夏中心项目还有106、105㎡“小户型”了，其它项目更是140㎡起！

此外，大校场接下来均价破5已是大概率事件。从目前来看，即将上市的几个纯新盘定位都很高端，未来装修包价格可能都不会低，此前部分楼盘甚至释放过放风5.2-5.3万/㎡的消息。值得注意的是，本月25日即将出让的三幅涉宅地，起拍总价约35.7亿，最高毛坯限价约44998元/㎡，毛坯价已经几乎跟目前在售的金地大成雅境、金陵华夏中心在售价格相当了！

所以想要上车大校场的买房人还是要抓紧，珍惜机会！