继连续2周“零供应”之后，上周（11月1日-7日）昆明新房恢复供应，青年说·悦领域项目首开推出了197套现房住宅，最终成交97套。

预售方面，上周昆明共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约10.4万方，环比下降18.1%。

过规方面，上周昆明仅有1个项目过规，过规总建面约7.9万方，环比下降74.8%；净用地面积合计约4.5万方，环比下降40.8%。

土地方面，上周昆明土地市场无成交。共有8宗土地上架，供应面积合计约为154亩，环比下跌70%，总交易起始价约为3.5亿元，环比下跌45%。

北市精装现房项目首开，均价12606元/㎡

据昆明中原地产相关统计信息显示，上周末青年说·悦领域新盘首开向市场推出了197套现房住宅，建面约88-90㎡，精装交付，最终销售97套，去化率为49%，均价12606元/㎡。

青年说·悦领域由国有独资企业——昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发打造，是昆明2021年首个精装现房销售的项目，距离地铁2号线司家营及龙头街站约1公里，周边5公里范围内汇集和谐广场、嘉年华、中汇沃尔玛、北辰财富中心、欣都龙城、同德昆明广场等七大成熟商圈，生活便捷。

4项目获4张预售证，草海片区恢复网签后2项目获证

据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计，上周本地共有4个项目获得4张预售证，新增预售面积合计约10.4万方。与前一周3项目拿证、约12.7万方的预售增量相比，新增预售面积环比下降18.1%。

具体来看，上周获证的4个项目分别位于盘龙区和西山区。

其中，西山区新增预售面积最多。中铁诺德·山海春风和华夏四季2个项目各获得1张预售证，新增预售面积合计约6.8万方，占上周总新增预售面积的65%。

值得一提的是，西山区过规的两个项目均位于草海片区。10月底，有媒体发文表示，相关部门发文明确恢复滇池周边18个项目网签工作。与此同时，环滇周边的许多项目陆续复工复产，并高调宣布涨价，其中包括此次获证的中铁诺德·山海春风和华夏四季2个项目。

盘龙区获证项目为碧桂园·龙腾世家和华夏金地·世博一号，新增预售面积合计约3.6万方，占上周总新增预售面积的35%。

仅1项目过规，滇池度假区再添19栋低层住宅

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明仅有西南海上1个项目过规，过规总建面约7.9万方，净用地面积合计约4.5万方。与前一周约31.3万方的过规总建面、约7.6万方的总净用地面积相比，环比分别下降74.8%、40.8%。

根据审批公示，西南海上此次过规地块拟建19栋4-8层高的住宅楼及1栋公建建筑。

据悉，西南海上为原西南海项目。7年前，由于仁泽地产资金链断裂，陷入停工状态。直到2020年底，仁泽地产与中国东方资产达成合作协议，西南海获得45亿元重整资金，于今年1月恢复续建，并于8月更名西南海上重新入市销售。

土地市场供应量价齐跌，主城区持续紧缩

与前一周相比，上周昆明土地市场无成交，土地供应回落，量价齐跌，共计有8宗土地上架，主城区土地供应继续收缩。

主要集中在安宁市、晋宁区和盘龙区，且地块价值相对较高。合计供应面积约为154亩，环比下跌了70%，总交易起始价约为3.5亿元，环比下跌了45%。

其中，安宁市再次成为土地供应大户，温泉街道和连然街道合计有5宗70亩地入市，为旅馆用地和城镇住宅用地。

位于温泉街道，编号为ANCB-2020W008-A1、A2、A3、ANCB-2020W009-A1号地块，合计面积约12.86亩，为旅馆用地，交易起始价为1092.25万元，起始楼面价约为1269元/㎡-1275元/㎡。

据交易文件资料显示，土地竞得人须用于建设温泉文旅产业项目，总投资不低于7000万元，且100%自持商业。

从地块位置来看，该批土地临近金方森林温泉和温泉心景酒店，或为该项目后续用地。

1宗位于安宁连然街道编号为ANCB-2021L008-A1号的土地，则为城镇住宅用地，面积约57亩，起拍价约1.2亿元，起始楼面价约为1000元/㎡。

位于金辰街道办事处，编号为KCPL2020-1-A7号的约5亩零售商业用地，或为金刀营城改项目的后续用地，并以约76100.84元/㎡的起始楼面价，再次创下昆明起始楼面价新高。但，从仅为0.26的容积率，可以推测该地块未来将不是传统的公寓、写字楼、商业街等商业类型，或为其它商业性质的配建物业。

2宗编号为JN2020-73、JN2021-29号约80亩的商住混合用地，位于晋宁区晋城街道办李家凹片区，为晋宁区晋城镇城府片区城市更新改造项目用地。起拍价约1.6亿元，起始楼面价约为975元/㎡~1020元/㎡。

据交易文件资料显示，要求两个地块整体竞买，统一规划、统一开发、不接受联合竞买。

土地竞得人还须在JN2021-29号地块内建设建筑面积约29208.33㎡的回迁安置房（回迁安置房面积最终以征迁协议审计认定后的面积为准）；在N2020-73号地块内建设社区卫生用房、社区用房、老年服务站，建筑面积约517.39㎡；且须配建12班幼儿园，以及约21819㎡的配建小学等诸多条件。