在“房住不炒”的大时代下，近两年，不管是投资者还是购房者都变得十分理性，市场也处在调整阶段。就当下的重庆楼市环境，任何一个项目的热销，都不是偶然的，也必有它的吸睛之处。

合景&融创·璟月台，自2019年年底亮相开始，就保持着居高不下的热度。目前，该项目商铺正处于火热销售的阶段。上周，仅周末两天，璟月台商铺就成功去化多套，目前已所剩无几。现象级热销的背后，无疑是客户对璟月台的高度认可。

更重要的是，10月末，璟月台一期洋房业主刚接房完毕，随着大批业主的入住，整个片区的居住价值得以释放，对商业配套的需求将进一步增强，而璟月台正在火热销售中的商铺产品，无疑成为投资客眼中的“财富密码”。

住宅投资属性被削弱

购物中心空置率持续上升

折射社区商铺成投资“香饽饽”

商铺究竟应该怎么选？

为什么璟月台的商铺一次次的热销，能够受到重庆市民的关注，也能够吸引众多投资客入手？

究其缘由。

跟现目前的市场环境脱不了关系，当下，在“房住不炒”的大时代下，住宅投资属性不断被削弱。

11月4日，中指研究院发布了《2021年1-10月重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况》，报告指出，10月重庆中心城区商品住宅成交再度回落，均价持续回调，商品住宅成交价格达到14418元/㎡。

14418元/㎡的价格，意味着什么？意味着购买一套建面100平的房屋，你需要花费大约150万元。

如果按照三室一厅的住房2000元/月的租金进行租赁，150万元，该业主大概需要62.5年才能将本金收回。

所以，大多数不动产投资者将目光转移到稳定性高、风险低且更具灵活性的商业项目上，比如商铺。

说到投资商铺，之前人们喜欢“高大上”的购物中心，因为背靠大品牌，坐拥城市核心，流水般的客流量就是它的”财富密码”。

但近两年来，受电商的冲击，以及疫情等特殊原因的影响，传统购物中心空置率持续上升，许多购物中心俨然从“客流量”的高光时刻沦落到“客留量”尴尬窘境。

据赢商大数据监测，2021年二季度，上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、武汉、杭州、天津9大城市，商业面积5万㎡及以上的200个已开业购物中心，空置率平均值达8.89%，环比微升5%。

也难怪，诸如万达、苏宁等国内大型商业聚头均在转型，来寻求流量的变现！比如，万达电影今年就推出了自有茶饮品牌——萬茶，正式“杀入”拥挤的茶饮赛道，而苏宁也跑步入场美妆集合店赛道。

如此对比之下，凭借稳定的消费群体和“零距离”优势，社区街区商业与消费者无缝对接，投资价值正日益凸显。

一方面，社区商铺离消费群近，另一方面，社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，便利店、餐饮店、干洗店、药店、美容美发店、烘培店、母婴店等丰富业态满足社区居民日常所需，俨然已经成为了社区生活中心。

综上，就能明白为什么大家都在疯抢璟月台的社区商铺，因为对于有远见的人来说，投资社区商铺，无疑是一个赚钱的好选择，商铺投资选得好，很快摇身变大佬。

那么，璟月台商铺有何吸引力？

①洋房已接房，自住需求多，无等待期。

相对而言，社区规模与消费人群则显得至关重要，较为成熟的社区与强大的消费客流，会为商铺带来可观的收益。

而目前，璟月台洋房已接房，也就是说璟月台洋房业主将陆续接房入住，渐渐形成成熟的社区氛围，如此一来，就会对社区临街的商铺产生强大的需求，迫切的需要便利店、餐饮店、干洗店、药店、美容美发店等满足居民日常生活所需的业态布局，此时购买璟月台的商铺，无需等待，接房即收益！

并且璟月台周边坐拥多个成熟社区，扼守约1800余户（珑锦学府+璟月台）人流出入动线，同时辐射周边中高端社区逾6000多户业主人气；以一家三口的标准配置来算，则会为商铺带来近20000人的高质客群，璟秀街全铺临街，高频次人流消费有保障。

②周边商铺满租，商铺供不应求，需求旺盛。

璟月台位于两江新区水土板块，站在“一路向北”的风口上，水土板块一直是近几年的热门置业板块，资源、产业、人口都在不断地汇聚于此。

而从地理位置上看，璟月台商铺——璟秀街恰好坐拥水土C位，周边围绕珑璟学府、春和锦明、和丰家园等4大社区，是各社区交汇路口、人流必经之路。

并且，项目周边的商铺均是满租的状态，偶有转让转租但几乎很快就能找到下家，空置率、空置周期和出售率都非常低。

如此一来，买璟月台的商铺，基本没有养铺期，能实现利益更大化。

③投资回报率高，无风险。

4.8-7%的租金回报率，分分钟秒杀银行存款利率！

目前，银行的存款利率是多少？

我们咨询了中国银行（重庆两江分行）的定期存款利率，根据存款的年限不同，一般是在3.25-4.2%。

而璟月台的商铺租金回报率却可以达到4.8-7%。

为什么？

据了解，璟月台周边商铺的月租金大概是在80-120元/㎡左右，也就是说一个建面30㎡的商铺，其租金每个月可收取2400-3600元/月。

那么，他的投资回报率将是多少呢？我们以璟月台一套总价60万的商铺来计算，则是2400*12/600000=4.8%；或者3600*12/600000=7.2%，也就是说璟月台的商铺其租金回报率至少都会达到4.8%，至高会达到7%，而且其回报率还会随着区域的成熟，人气的增长越来越高。

如果你有一笔30万的闲钱，是想用来投资，还是存入银行，我想答案不言而喻！

④总价低，入手门槛低。

目前，璟月台在售建面约22-44㎡社区口临街铺，首付仅30万起，就可轻松购入灵活资产。

这样的产品，在积累财富的初级阶段，既不用受上班地点的限制，还能享受理财带来的收益，何乐而不为？

⑤热销稀缺产品，机不可失错过再无。

社区商铺，也被称之为家门口的“黄金一公里”。

璟月台的商铺恰好排布于社区主入口两侧，举步即达，完美满足日常所需。

也难怪早有眼尖的投资者瞄准这一商机，据了解，目前璟月台商铺仅有少量商铺正在火热销售中，即将售罄，机不可失错过再无。

近几年来，随着互联网热潮的逐渐退去，消费者的购物需求也发生着微妙变化。

对多数消费者而言，选择就近消费，从实体消费中享受优美环境与个性化服务成为了生活的首选。

对理财者而言，商铺作为实实在在的固定资产，不像炒股、基金、奢侈品类，具有不确定性、不稳定性、通货膨胀等多种风险，且商铺拥有广泛的使用途径，拥有者可自由选择自主经营或租赁经营。

目前，璟月台建面约22-44㎡社区口·全业态临街铺正在火热销售中，首付30万起即可轻松上车。