407人落选，蛇口豪宅意外火热，这些10万+新盘会跟着火吗？|界面新闻

文 | 番茄君

蛇口临海揽山御园昨天公布了251套房源的意向人登记名册。

根据公告信息，从启动登记以来，6天内共有810批客户提交资料，而最后入围并完成保证金冻结的客户有403批。

这个结果也让人颇感意外，毕竟如今新房的热度不比从前，而且这个项目也有着低楼层无法看海、周边产业楼围绕等情况，况且同期竞争的还有热盘深铁懿府二期。

不过，值得注意的是，此次不论是临海揽山还是懿府二期，在购房能力证明方面，只要求提交收入证明和银行流水，无需上传个人信用报告。

这一条件的放松，让资料审核的通过率又提升了不少。

此次临海揽山有407位客户未入围，那么有这个均价10万+的预算，同样在南山，这批人还能成为哪些项目的潜在客户？

根据深圳住建局公布的今年四个季度预售计划，以及在计划之外但又传出口风准备入市的新盘里，能备案到“豪宅价”的还有润峯府、开云府以及润玺二期。

猜测均价：11万元/平方米左右

户型：110-150平方米

润峯府位于前湾四路与听海大道交汇处，在地铁5号线前湾公园站C出口侧，与龙光天境花园一路之隔。

据悉，该项目所占用的宗地是在去年11月被华润、金地、电建和前海控股四家联合以81.52亿元的价格拍下，如今刚满一年就传出要入的消息，效率还不错。

根据住建局列出的第四季度预售计划，润峯府计划推出745套房源，主推户型为110-150平方米的三到四房。

价格方面，早在宗地出让时，就规定在项目建成后，商品房的毛坯销售均价不能超过10.71万元/平方米。如果开发商选择精装交付，备案均价也不会超过11.31万元/平方米。

从已经售罄的天境花园11.2万元/平方米的备案均价来看，润峯府也在这个区间里。

由于前海的二手房价已经超过15万元/平方米，所以片区内的新盘倒挂空间非常可观。

从配套上看，润峯府是地铁上盖物业，又靠近主干道，出行很方便；商业方面，项目虽然只配建7000平方米的商业，但是由于和天境花园离的近，日后可共享该小区配建的1万平方米商业。

此外，由于前湾片区目前还是一片工地，市政面貌正在建设中，待未来完成建设后，相信周边商圈会逐步完善。

教育方面，项目附近的学校有前海国际学校、前海十单元学校和前海哈罗外籍子女学校，未来入学非常便利。

景观方面，润峯府距离海岸线不到1公里，高层的部分房源能拥有海景视野。

猜测均价：10万元/平方米左右

户型：123-203平方米

开云府位于2/5号线赤湾地铁站旁，占地面积为3.13万平方米，规划总建面达30.51万平方米，容积率7.0，是集商业、办公、酒店、公寓、住宅于一体的综合体项目。

建成后，4.6万平方米的商业将成为赤湾首个大型商场。

项目计划推出123-129-133-203平方米的3-4房住宅，早在住建局第三季度的名单里，就已经列出这个项目将推208套住宅。

从周边环境来看，项目为三个公园围绕，西南方向1公里左右是海港，高层部分房源或能看到海景。

周边还有多个在开发的项目，如太子湾K11海滨文化商业项目、赤湾国际海洋文体中心，未来建成投入使用后，将形成一个大型商圈。

教育方面，项目附近有隶属南山第二外国语集团的赤湾学校。据悉，周边还有两块教育用地的规划。

最后在价格方面，今年6月入市、备案均价为10.14万元/平方米的半山臻境，该项目推出的586套房源已经售罄。

猜测均价：13.1万元/平方米

户型：120-270平方米

关于华润城润玺二期要入市的传闻一直都没间断过，主要是这个项目实在太火了。

它的火体现在去年一期入市时，备案了1171套房源，均价13.1万元/平方米，吸引9000+人认筹，毫无疑问的开盘日光。

此次即将推出的二期，有网友爆料称会推1374套住宅，户型建面在120-270平方米之间。价格方面预计维持在13字头。

华润城润玺二期位于沙河西路西侧，是华润大冲旧改建成项目之一，自带24万平方米商业万象天地，而且还在南外科华学校的学区范围内。

从配置硬件上看，位于南山中心、自带大型商业、配备优质学位，每一条都在买房人兴奋神经点上跳动。