和绝大多数城市一样，昆明是一个预售期房占比较大的城市，现房和准现房项目相对较少。据相关数据显示，截至9月份，昆明在售项目约为130余个，而其中现房项目仅为个数，准现房项目已飙升至49个，剩余大部分项目交房时间多为2023年或之后。

换而言之，现在购买的房子，还需要等待至少2年左右的时间才能交付到业主手中。

与此同时，临近年关，又一个交房高峰期即将到来，加之受疫情影响而延期交付的项目也不在少数，必将加入该轮交房大潮。

购买现房，能在很大程度上避免诸多买房陷阱，实地看房能够直观清晰的看到项目的优缺点，让买房更放心，且精装交付的项目还能做到拎包入住。

现房固然有诸多的优点，但市面上真正的现房在售项目却十分的稀少，可供购房者的选择面也十分的狭窄。接下来，界面楼市将梳理几个真正意义上的现房销售项目，以供参考。

【西南海上】

销售动态：项目已开盘，目前8层洋房产品在售，建面86-144㎡，价格约23000-25000元/㎡，预计今年年底交房。

项目优势：西南海上位于滇池度假区，广福路、前卫西路、滇池路及红塔东路之间，邻近在建的地铁5号线兴体路站，步行10分钟可达。项目内规划有中央商业区，与1903商业用连廊衔接，整个商业规模达到40万方，是目前规划中昆明最大的商业，预计2023年运营。周边商业、教育、医疗、交通资源都十分齐全，自带成熟的生活圈。现已进入最后的绿化施工即可交房。

【君庭云邸】

销售动态：目前项目仅剩第16栋部分洋房在售，建面约143㎡户型，均价14000元/㎡起，2梯2户毛坯交付。

项目优势：君庭云邸是西北新城少有的以高品质标准打造的改善型住宅，低至2.5的容积率，多为11层一梯两户纯板洋房和18层两梯两户的阔景小高层。直线距离约300米可达4号线大河埂地铁站，直线距离约600米至吾悦广场（已开业），直线距离约1.5公里至云南阜外心血管病医院（已开院），生活出行十分的便利。

【青年说·悦领域】

销售动态：项目已与11月7日首开，首推建面约88-90㎡产品，精装交付，均价12606元/㎡。

项目优势：青年说·悦领域由国有独资企业——昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发打造，距离地铁2号线司家营及龙头街站约1公里，周边5公里范围内汇集和谐广场、嘉年华、中汇沃尔玛、北辰财富中心、欣都龙城、同德昆明广场等七大成熟商圈，教育资源丰富，涵盖幼/小/中/高全年龄段，生活无忧。

【永和府】

销售动态：目前项目高层、公寓在售，高层主推建面约123-215㎡的准现房，价格约16000-22000元/㎡，精装修；建面约72-79㎡公寓产品在售，价格约10000元/㎡，带装修交付。

项目优势：永和府是江东集团在北市区的首个高端人品之作，位于北京路与金安路交叉口，面朝北京路，背靠盘龙江滨江公园，距离项目不到500米处就是地铁2号线霖雨桥站，交通优势十分明显。紧邻甘美国际医院，周边有江东双语幼儿园、官渡区金星第一幼儿园、金星实验小学、金辰中学、财经大学附属中学、昆明八中等多所优质学校，半径两公里范围内，三甲医院、优质学校、热门商圈、公共交通各类配套齐全。

【江东·境界】

销售动态：目前项目仅剩部分准现房在售，主推建面约92-161㎡户型产品，3梯6户及3梯8户设计，均价约16000元/㎡起，带装修交付，目前已在分批次在交付。

项目优势：江东·境界离地铁2号线司家营地铁站800米左右，且靠近北市区公交车场，出行十分便利。3公里范围内就有朗悦湾、和谐世纪、嘉年华等，都是比较成熟的商业街，并且项目自身也配建了商业，出门归家，远近都能购物无忧。