文 | 楼公子

近期，深圳新盘市场低迷，但网红盘却热度不减。

继昨天新世界临海揽山御园获得不错的认筹成绩后，同在南山的深铁懿府也揭晓了认筹人数，共有1260批客户成功完成意向登记并冻资。

以此计算，项目的筹货比约为1.94:1，按每批客户冻资200万元的金额计算，项目冻资约25.2亿元。

深铁懿府此次备案648套住宅，为97-122平方米的房源，备案均价10.3万元/平方米。

这一价格与项目今年1月底推售的744套房源价格相同，而在当时，项目入围人数超过2000人，顺利开盘日光。

如今，项目又获得近2倍认筹，再次锁定日光。

事实上，深铁置业开发的住宅项目多在地铁站周边，拥有轨道出行优势，加之国企性质，实力雄厚，其新盘项目多为深圳购房者所关注。

目前，除了深铁懿府外，深铁置业还有通过招拍挂获取的三块商品房宗地，分别位于光明长圳、龙华龙胜和宝安松岗。而据界面楼谈了解，前者已开放营销中心，后两者仍在建设中。

光明 深铁瑞城：已开样

价格：4.75万元/㎡（毛坯）

户型：95-130㎡3-4房

套数：1330套

入市时间：2021年4季度

作为上述三盘中进度最快的项目，深铁瑞城已在10月30日举行了展示中心开放活动，并开放样板间，吸引了大量客户到访。

深铁瑞城所在宗地A608-0173于2020年6月出让，由于在6号线长圳站旁，出让公告要求开发商必须具备上盖物业开发经验，因而宗地仅深铁集团报名竞拍，最终以62.56亿元的底价拿下。

根据出让要求，宗地商品房建成后，毛坯限售均价为4.75万元/平方米。

按照深圳住建局的装修标准，此售价对应的装修费用不高于3000元/平方米，即加上精装修后，均价仍不高于5.05万元/平方米。

深铁瑞城为大型上盖综合体，体量达63万平方米，包含6万平方米商业、21班幼儿园、景观泳池等配套。

据现有信息，项目本次将推售95-130平方米3-4房户型，数量为1330套。

据界面楼谈实地观察，深铁瑞城周边仍有较多工程在建设中，包含了两大保障房项目安居房安居鸣鹿苑、凤凰英荟城保障房项目，未来片区将成为新兴居住片区。

龙华 深铁珑境：营销中心建设中

价格：7.09万元/㎡（毛坯）

户型：180㎡叠拼洋房、143㎡小高层

套数：未知

入市时间：未知

深铁珑境位于龙华区，在4号线龙胜站旁，称得上是地铁口物业。

在2020年11月，深铁集团以66.53亿元的底价拿下了A832-0861商品房宗地，这也正是深铁珑境的前身。

根据出让要求，项目建成后，销售均价不得高于7.09万元/平方米，对应装修费用不高于4000元/平方米，即项目精装交付的均价也将在7.49万元/平方米以内。

此前，有消息称项目正在搭建营销中心，但据界面楼谈了解，项目仅发布了前期工程招标公告，预计建成仍需一段时间。

“现在还没建营销中心，可能要年后。”项目工地工作人员向界面楼谈介绍，目前项目仍处于前期土地平整阶段。

而根据现场公告信息，项目将分为4个区建设，另据家在论坛曝光的视频材料，项目划分为教育组团、商业片区、高层东部组团、高层西部组团、低密南组团。

深铁珑境在龙胜地铁站旁，紧挨港铁天颂小区和地铁4号线、6号线轨道。

就周边环境来看，附近有港铁天颂、特发和平里带来的成熟商业，对面就是龙华区和平实验小学，一站之隔的上塘站目前城市建设已经相当成熟，未来将建成更多市政配套。

而深铁珑境自身体量也较大，占地面积达11.05万平方米，总建面31.08万平方米，包含住宅28万平方米、18班幼儿园、4500平方米商业等配套。

据项目官方信息，一期将带来80套约180平方米的叠拼洋房、128套约143平方米的小高层房源，目前尚未公布户型图。

宝安 深铁璟城：拿地便开工

价格：4.58万元/㎡（毛坯）

户型：未知（多层洋房+小高层）

套数：未知

入市时间：计划年底达到预售条件

深铁璟城是深铁置业的三宗宅地里最晚拍下的一宗，于今年9月28日，以底价63.29亿元拿下，占地面积33.14万平方米，是轨道综合开发地块。

深铁置地在获得宗地的第二天，便举行了动工仪式。而据开发商资料，项目计划在年内获得预售条件，争取年底入市。

深铁璟城紧靠11号线碧头站，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围，周边多为工业区。

不过项目体量较大，规划建成集约30万平方米住宅、6万平方米商业、公园、3个幼儿园和一所72班九年制学校于一体的60万平方米综合体，配套较为齐全。

而在项目出让时，便已规定住宅限售均价不得高于4.58万元/平方米，加上装修费也不得高于4.88万元/平方米。

目前，项目的户型仍未可知，官方公示信息称将建成6栋多层洋房、17栋小高层住宅。