文 | 张力

​有“重庆李嘉诚”之称的富商张松桥，辞任了渝太地产集团有限公司（以下简称“渝太地产”）执行董事、董事会主席及董事总经理职务。

对此，11月10日晚间，渝太地产发布了公告，并称张松桥已向执行董事黄云转让了所持渝太地产11%股权，价值 1.76亿港元。

转让股权 不再是渝太地产主要股东

公告称，渝太地产董事会获张松桥告知，于2021年11月10日，First Rose Global Limited（由张松桥间接全资拥有的公司及公司主要股东）已向黄云转让8800万股公司股份（相当于本公告日期已发行股份总数约11%），总代价为港币1.76亿元。

转让完成后，张松桥旗下的First Rose还持有渝太地产6.1%的股权，但已不再为主要股东。

同时，董事会进一步宣布，自2021年11月10日起：张松桥已辞任公司执行董事、董事会主席及董事总经理，不再为公司提名委员会成员兼主席、薪酬委员会成员、公司授权代理。

另外，董慧兰亦已向董事会辞任执行董事职务。

此外，现年49岁的执行董事黄云，已获委任为主席、董事总经理、提名委员会成员兼主席、薪酬委员会成员以及授权代理，全部均于2021年11月10日生效。

传奇人物 卖电子表赚“第一桶金”

现年57岁的张松桥，在重庆地产圈被评价为“传奇和前辈级的人物”， 素有“重庆李嘉诚”之称。除了渝太地产董事会主席职务，他还曾是渝港国际、中渝置地、港通控股等多家公司的主席。

因祖母是定居在香港的越南华侨，张松桥16岁时便从重庆来到香港发展。张松桥的“第一桶金”，是靠卖电子表赚得的。

上世纪80年代，电子表风靡一时，在香港进货一只成本只要几元，在内地每块能卖到100元的高价。看准商机的张松桥从香港进电子表等潮流玩意，然后带到重庆卖，没多久便销售一空。

1985年，张松桥创立中渝实业，经营电子表之类的电器产品。也正是这段经历，让他结识了在新华路做电器生意的曾维才，后来，两人一起开启了在重庆房地产行业的辉煌历史。

进军地产 开创重庆高端住宅先河

1992年，张松桥与曾维才合作成立中渝发展集团有限公司，在当时尚未开发的重庆渝北区部一口气盘下2000亩生地，打造了当地著名的高档住宅项目加州花园，开创了重庆高端住宅先河，并给重庆人带来社区概念。

此后，张松桥又相继投资开发了汇景台、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目。

2006年，张松桥通过一系列资本运作，成功完成中渝置地在港上市，并将其在重庆多达11处土地项目注入上市公司中渝置地，全力出击内地楼市。

2007年，张松桥登上了当年胡润房地产富豪榜第20名，2008年成为《福布斯》25位知名华人之一。

转战境外 11.5亿英镑伦敦买楼

在中国内地取得巨大成功之后，张松桥又开始转战中国香港和英国市场。

2013年起，张松桥开始大量出售其在中国内地的房地产项目，至2016年，在中渝置地当年的年报中，公司在中国内地已经没有任何土地储备。

2017年，张松桥以11.5亿英镑的价格购买了被称为“奶酪刨大楼”的伦敦利登霍尔大楼。此交易成为自2014年12月以来英国最大单笔地产交易记录，也创下中国投资者对英国地产投资的最大手笔。

而在中国香港，张松桥则以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的河东花园、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦。

业绩下滑 上半年亏损0.81亿港元

不过，离开内地市场后，从2018年起中渝置地业绩出现波动。2018年净利润1.71亿港元，同比减少41.38%；2019年净利润4.14亿港元，同比增长141.98%。2020上半年，净亏损186.7万元，同比减少102.21%。同时负债率也由40.61%上升至42.88%。

进入2021年后，张松桥又重新开始在中国内地拿地投资。

渝太地产的2021年半年报显示，上半年，该公司在四川省的3个物业项目已经进行预售，在今年上半年的合约额销售价值约为42.97亿港元，确认收入约为5.18亿港元。

同时半年报还显示，今年上半年渝太地产实现收入5.33亿港元，其中出售物业收入5.18亿港元，投资物业租金收入0.24亿港元。期内归属股东净亏损0.81亿港元，去年同期为净亏损0.43亿港元。

对于亏损额的增加，渝太地产称主要是由于公司自2020年6月份起扩展至中国内地物业发展营运分布后，在2021年上半年在中国内地的物业发展业务产生的物业发展相关营运及财务成本所致。