文 | 番茄君

双十一购物节后的第一天，深圳楼市的狂欢开始了。

今天（11月12日）上午，南山临海揽山御园正式开盘，405批客户选251套房源，中签率为62.2%。

上午开始选房时，率先被选走的是119平方米的户型，截至下午2:30分选房结束，临海揽山御园共有163套房源被选走，剩余88套未售出，整体去化率为64.9%。

除了临海揽山御园，南山另一个新盘深铁懿府二期今天也为入围的1260批客户公证摇号，项目将于11月14日正式选房。

然而狂欢不仅于此，福田热盘海德园预计在本月15号备案的消息也在各大平台传开，随后，又有细心网友发出中国建设银行E托保上线了海德园冻资的截图，并且套内的户型图也被曝光。

种种迹象表明，这个从今年第二季度起就登上深圳住建局计划预售名单的网红盘，终于要有实质性的动作了。

据悉，海德园在住建局名单中计划上新的是B区的165套住宅，但据网友爆料B区实际将推181套住宅。

1.冻资300万、网传均价12.9万/平？

海德园要入市的消息，可谓是从年头传到了年尾，次次都传的有模有样，但房子就是迟迟不见踪影。

不过此次网友在E托保看见海德园的身影，比此前拍到的工地正在装修样板间来的更为真切一些。

爆料称，若要参与海德园的认筹，需要冻结的资金高达300万。

据悉，B区主推建面约120-153平方米的标准层3-4房，还有高层的202-296平方米的复式以及大平层产品。

网传备案均价为12.9万元/平方米，而项目周边二手房的指导价也在13万元/平方米左右，目前已经套内户型流出。

有这个预算的朋友，可以提前准备好资料了。

目前，海德园B区楼体已经封顶。

2.地铁+学位双优，规划充足车位

海德园位于安托山东侧，在侨香五道与安托山二路交汇处，和即将选房的深铁懿府对山而立。

项目之所以受关注，源于自身的硬件配套好，属于出生就站在终点线的类型。

整个海德园小区由两个地块构成，分为A区和B区。

A区为靠近北环大道的地块，占地面积约3.02万平方米，总建面约17.48万平方米，计容总建面为10.4万平方米，由6栋建筑组成，容积率3.44。

其中住宅占9.25万平方米，其余为配建的1500平方米的底商和2500平方米的幼儿园。值得一提的是，A区规划有建面约6.72万平方米的地下公用停车库，预计打造1108个停车位。

B区为靠近红岭实验小学的地块，占地面积约0.86万平方米，总建面约5.77万平方米，计容总建面约3.7万平方米，其中住宅占据2.66万平方米，商业规划了6000平方米，由一栋建筑组成，容积率为4.28。

与A区相同的是，B区也规划了充足的车库面积，建面约1.98万平方米的停车库预计带来436个停车位。

除了车位多，海德园在其他的配套条件也很优秀。

首先就是离地铁站很近。项目距离2/7号线的安托山站不到300米，步行3分钟就能到达。此外，北环大道就在项目的北侧，对于有车一族来说也很方便。

其次是项目学位好。根据福田教育网的学区图划分，海德园的小学学区划分在仅一路之隔的红岭实验小学。

初中学区则划分在深圳高级中学初中部，学校与海德园的直线距离为2公里，搭乘地铁7号线仅需一个站就能达到。

这个两所学校可谓是强强组合，在加上海德园自身配建的幼儿园，如此一来，深圳家长心中最重要的学位问题在海德园能得到最优的解决。

最后是环境。虽然目前在地图上看到的是海德园与安托山混凝土场离的很近，但是不要着急，混凝土场已被规划成安托山博物馆和安托山艺术公园，未来居住文化氛围较好，而且项目周边也多为住宅小区，如安峦公馆、万科瑧山府等，居住舒适高。

商业方面，除了自带的7500平方米商业，项目周围还有万科瑧山府配建的商业以及周边小区的底商，基本能够满足日常的需求。

有优点肯定也少不了缺点。海德园A区靠近北环大道，而北环大道车流量大，未来入住后会受到噪音的干扰，B区相对来说离的远些，情况较A区可能会有所缓解。

综上，在新盘存货不多、开一盘就少一盘的福田，海德园将会成为名副其实的超级网红盘。