在“房住不炒”的长效机制下，房地产投资、销售和房价持续呈现高位回调走势。

11月15日，国家统计局公布房地产开发投资数据显示，1—10月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%；房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%；房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。

整体来看，前10月开发投资额年内增速持续收窄，新开工面积继续下行。对于这一情况，贝壳研究院高级分析师潘浩分析认为，新开工面积增速持续下行为拉动开发投资额增速收窄的主因。而房企投资力度持续下降的主因一方面是部分房企信用风险暴露，金融机构对房企融资需求愈加谨慎；另一方面为销售回款的减少。

统计局数据显示，1-10月房企到位资金为166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。分项来看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款以及个人按揭贷款分别为20148亿元、72亿元、52617亿元、62040亿元、26678亿元，同比增速分别为-10.0%、-35.1%、5.1%、21.0%以及9.7%。其中销售回款占比为53%，与上月持平，保持稳定。

销售回款减少主要由销售业绩整体下行所致。统计局数据显示1—10月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%。

商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%。

同比数据增长向好，但全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续8个月下滑。

从10月单月来看，来自克而瑞数据显示，“金九”的市场行情未如期到来，“银十”也失约未至，房地产市场下行压力加剧。

克而瑞研究中心数据显示，2021年10月，房地产市场持续降温，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降22%。其中，一线城市市场成交环比增长4%，同比跌幅收窄至18%。25个二三线城市市场难言好转，成交环比下降4%，同比下降23%。

在开发商层面，10月TOP100房企单月业绩规模较9月环比回升1.4%，单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势，但降幅收窄至32.2%。逾8成百强房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。10月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期。

在价格方面，统计局数据显示，1—10月商品房累计均价为10290元/平方米，同比增速为4.2%，较1-9月的数据10342元/平方米有所下降。

值得注意的是，潘浩指出，10月商品房单月成交均价与9月基本持平，在经历两个月下滑后趋于稳定。但10月商品住宅当月销售均价9962元/平方米，年内首次单月销售均价低于万元，与2020年同期价格水平相当。

“单月销售均价的下调主要与区域成交占比变化相关。”潘浩具体分析表示，东部区域10月销售面积占比较上月下降了1.7%，为全年最低值，中部、西部占比分别增长了1.1%和0.9%。东部、中部、西部、东北部10月单月销售均价仅中部区域环比下跌0.8%，其他区域环比保持了一定涨幅，当然城市间存在一定差异，根据70个大中城市商品住宅销售价格指数看，10月价格环比下降的城市占74%，同比下降的城市占17%，市场短期回调趋势显著，但相对去年同期价格平稳的城市依然占主导。

乐观的是，不少房地产机构预测，下半年以来，房贷政策整体收紧对部分刚需及合理改善型住房需求形成一定误伤。预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善。

当下，房地产融资政策确实发生微调，尤其是房贷放松。

9月人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会释放了“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”的信号。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内首次环比下降。这也是购房信贷环境筑底改善的表现。

11月10日，央行公布10月金融统计数据显示，10月居民部门新增中长期贷款4221亿元，同比增长4%。

“从近期金融环境看，10月主要城市房贷利率已结束上涨、与9月基本持平，房贷利率结束上涨，合理资金需求或将改善，也或将对房地产开发投资产生一定的促进作用。”潘浩称。

在土地端，“集中供地”机制推出后，土地市场有所降温。统计局数据显示，1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。