文 | 楼公子

深圳新盘市场终于又热闹起来了。

海德园入市、深铁懿府日光、沙井海岸城又准备推新……三大网红盘的动态出来，一扫深圳新房成交低迷的颓势，再度为市场带来热度。

而在今天，深圳二手房最新数据出炉，虽然再一次量价齐跌，但跌幅收窄的情况，也显示出二手房市场有回暖的迹象。

01.福田超级网红盘入市 受争议的南山热盘依旧“日光”

等了整整一年的超级网红盘，终于入市了。

今天（11月15日），均价12.6万元/平方米的福田海德园，终于如期备案入市。

项目备案121-296平方米的3-6房大户型产品，共计181套，均位于项目B区，毛坯交付，将于明天开启意向登记。

早在2020年，海德园刚刚开始打地基时，便广受外界关注。

福田新盘不多，位置较好的更是凤毛麟角。近年来，香蜜湖周边的新盘，如深业中城、天健天骄的销售情况都非常好，因而海德园也同样备受看好。

其次，按照目前的学区划分，海德园位于深圳市高级中学南校区的学区范围内，而此学校被深圳人誉为“最好的初中学校”之一。

此外，项目备案均价仅12.6万元/平方米，而早在2020年，安托山片区的二手房价就已达到16万元/平方米。由此，海德园成为了价格倒挂可观的打新盘，被买房人称作“买到就是赚到”。

而在11月14日，另一个网红盘深铁懿府，也如愿实现了“日光”。

在11月14日晚7点多，深铁懿府第1012号客户选完了最后一套房，意味着这场历时近10个小时的选房长跑活动，终于落下帷幕。

项目备案648套住宅，为97-122平方米的房源，备案均价10.3万元/平方米，吸引了1260批客户认筹。

至此，深铁懿府成为了10月以来，继沙井海岸城、深业中城两大超级网红盘之后，第三个日光的新盘。

这并不容易。

据界面楼市不完全统计，10月至今，深圳已有包含汇城茗院、电建洺悦鹏著花园、新世界临海揽山御园等13个新盘入市，但仅3个新盘日光，2个新盘去化超60%，其余大部分去化止步3成。

而深铁懿府此前被质疑存在楼宇布局设计存在缺陷、采光差等问题，如今日光也再度说明项目的优势大于劣势。

项目在南山安托山片区，临近塘朗山和安托山，靠近7号线深云站。

目前，周边配套较为一般，但未来安托山片区将规划建设安托山博物馆群。

此外，项目500米内有中科院实验学校，未来还配建12班幼儿园和九年制学校，加之项目体量较大，将配建2万平方米商业，因而能生活配套也算较为完善。

而除了这两大网红盘外，目前也有消息称，沙井万丰海岸城又将推出4期房源，共570套房源。

若这一消息真实，那么深圳楼市将因为这些网红盘，迎来短暂的热闹期。

02.二手房价连续6月下跌 成交量开始回升

与此同时，深圳二手房市场却仍在低谷。

国家统计局今天发布的70城房价数据显示，10月，深圳二手房价环比下跌0.2%。

环比跌幅虽不大，但这已是今年5月以来的连续第6次房价下跌。

而深圳在这6个月内，二手房价跌幅分别为0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%和0.2%。

可见，如今深圳二手房价跌幅开始收窄。

并且，横向对比来看，四个一线城市的二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别下降0.5%、0.4%和0.6%，深圳跌幅最小。

乐有家研究中心数据显示，成交量方面，2021年10月，深圳仅成交1605套二手住宅，同比下跌68%，创下2012年3月以来的新低。

但事实上，深圳楼市回暖迹象正是在低谷的10月内出现的，10月下旬，深圳看房和成交数据有明显提升，是近八周来的高峰。

从11月开始，这一迹象变得更为明显。

界面楼市查询深圳住建局平台发现，11月1-14日，深圳二手房已成交1151套。

若下半月能维持这一态势，成交量有望超过2000套，即重回深圳二手房市场的“警戒线”之上。

但目前，市场整体上依然处于低迷状态。

乐有家数据显示，10月，在全市87个片区中，78%的片区二手住宅挂牌价环比下跌。

而曾经被视为“楼市硬通货”的学区房，也成交惨淡。

乐有家数据显示，今年1-9月，深圳“五大名校学区”过户量同比跌幅已超过46%。

而据@深圳房客会 数据，近期，前海、后海、宝安中心等之前涨势较猛的片区，也纷纷出现了降价情况。

其中，跌价最严重的小区跌幅达到40%，为后海的瑞铧苑；前海片区的诺德假日花园、宝安中心区的花样年花郡，跌幅也都达到了26%。

即便出现回暖迹象，预计深圳楼市短期内仍会呈现房价惯性下跌的情况。