文 | 张力 杨雪

涨幅为“0”，重庆新房价格今年以来首次停止上涨了。

11月15日，国家统计局公布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，重庆新房价格指数与9月持平。而二手房价格指数，则为-0.20%，这也是今年以来，二手房价格指数首次出现“负增长”。

房价还会降吗？随着年末各大房企加大营销力度 “冲刺”年底业绩，楼市成交量或有反弹，但业内人士表示：房价指数本身还是有压力，新房市场仍可能继续降温。

重庆新房价格环比涨幅为“0”

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比52个城市房价下跌，较上月新增16个；13城市房价上涨，较上月减少16个；有5个城市房价持平。

其中，重庆新房价格指数环比指数不变，为5个持平城市之一，这也是近10个月来重庆新房价格指数首次环比涨幅为“0”。而从同比来看，较去年同期上涨8.0%，位居全国第一。

从户型来看，90平米及以下户型新房价格环比上涨0.2%，同比上涨7.8%；90-144平米户型环比涨幅为“0”，同比上涨8.2%；144平米以上户型环比上涨0.1%，同比上涨7.7%。

二手房价格指数年内首次负增长

从70城二手住宅房价数据看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

其中，重庆二手住宅销售价格环比下跌0.2%。这也是今年以来重庆二手住宅销售价格环比首次出现负增长。自今年4月出现上涨1.3%的峰值后，重庆二手住宅销售价格连续4个月涨幅下滑，至8月首次出现“0”增长，在9月小幅反弹至0.3%，随后在10月出现下跌。

在户型方面，90-144平米户型二手房下跌明显，环比下跌0.6%；其次是90平米及以下户型，环比下跌0.3%；144平米以上户型的二手房价格则继续保持上涨势头，环比上涨0.9%。

渝北南岸沙坪坝新房成交位列前三

具体到重庆各个区来看，表现如何？

据克而瑞重庆机构数据显示，10月重庆主城区成交量排名前三的区域为渝北区、南岸区和沙坪坝区。三个区域新房成交量占比约57%。

其中，渝北区商品房成交3277套，南岸区商品房成交2633套，沙坪坝区成交1926套。而此前长期占据“三甲”之位的巴南则成交1663套，滑落到第四位。

二手房来看，贝壳研究院重庆分院数据显示，主城9区除江北区、渝中区和巴南区成交量占比上涨，其余各区均有下降。

大学城商圈继续保持二手房成交量和成交金额榜第一，龙湖U城位列成交量第一，富力城位列成交金额第一，二者均位于大学城。

新房仍可能降温，二手房还未触底

进入11月，年底冲量期到来，楼市加大供应，各大房企也开始为年底业绩和回款“冲刺”。

据铭腾机构统计，11月，重庆主城预计有156个项目新开盘，其中，高层项目54个，洋房项目93个。

而在今年“双11”期间，龙湖、融创、金科、万科等房企都推出了盛大的购房节活动，进行联动优惠。比如龙湖推出洋房节，给出了最高97折的优惠；融创西南老友季购物狂欢节，融创重庆置地15大精品项目联动，送上了五重重磅福利等。

随着楼市供应量加大、房企放出各种优惠，重庆房价还会降吗？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受益于楼市开启年末冲量模式，以及信贷政策利好的影响，进入11月后，重庆楼市成交量数据可能会有所反弹。“但房价指数本身还是有压力，新建商品住宅还是容易出现继续降温的可能。”

对于二手房市场，严跃进则认为：“相对新房来说，二手房更容易降温，尤其是信贷政策方面，二手房还是有压力，现在二手房市场还谈不上触底。”