今年房产税的试点出台，真一时激起千层浪！

其实买房人感到疑惑的是，房价是不是就要降了？其实不然！如隔壁的韩国，地产税征收一年后房价涨了一倍！我们的魔都-上海，地产税试点了10年，房价从2万飙到了现在的10万+！

其实本质上，房产税作为资产税的一种，其目的不是为了降低房价，跟此前施行双减、去学区化等措施一样，都是为了去杠杆化，降低房产的流通性，去房产的投资属性。

所以不难看出国家“房住不炒”的决心，当然南京在楼市的调控上也从未停止过。

自“宁小通”这面“照妖镜”横空出世，集中入市的新规则，让众多板块的楼市泡沫浮现。当然市场降温，除了楼市两极分化更加明显外，现在买房人的思维也发生了变化！

以往买房只看倒挂跟学区就冲的购房思路明显已经不行了！这点在买房人身上显露无疑！因为受各种因素影响，买房人更加关注房屋的居住体验、居住环境、以及产品配套跟产品质量，买房人的关注点从投资属性开始着重于产品自住的特性，而且在房产税之后，更加关注高端品质的改善房源！

无疑，产品为王的时代已到来！其实看今年“金九银十”去化成绩单不难发现，那些不受市场因素影响的楼盘，大多有一个共同点，那就是产品至上，无疑例外！

但要说在目前市场情况下，市场还有哪些优质资产或是“硬通货”，那么老山南麓的金隅紫京叠院项目必须有姓名！

 

 

Part 1

首先，项目品质无需多言！

项目作为坐落老山脚下的城市高端墅院群落，不是简单的打造盖起的一座座院落，而是将项目融入进老山自然生态环境中去，在此“长”出来的一个城市墅居标杆建筑！

熟悉南京的朋友必定对江北老山不会陌生！

老山系淮阳山脉余脉，横贯浦口，山峦起伏叠嶂，有大小山峰近百座，东西长35公里，南北宽15公里，总面积7493.33公顷，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，是主城区的500倍，素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，也是南京市唯一的国家级森林公园！

在此，承接老山秀美，坐拥稀缺的山景资源，依山而建，携手空间魔法师史南桥、国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等，于约25米高差自然台地之上匠筑了1.6超低容积率，打造32万方新中式墅院群落。

 

引老山活泉水入园，打造约2800㎡全溪园境，匠著极为罕见的叠山理水景观，成功再塑南京山水墅居标杆。

 

 

 

金隅紫京叠院建筑外形以合院为主体，采用石材及局部金属构建，同时又融入中式建筑的风格，如大挑檐、定制纹样等南京文化元素，既有古色古香的韵味，又有现代建筑的简洁质感。

 

 

 

 

再辅以叠山理水的造园手法，打造“紫京十景”：冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵。春花，夏叶，秋果，冬枝，四时之景均在眼前。

 

 

 

 

Part 2

项目除了小区内部排序布景考究，对于房屋的设计也很高端！金隅作为京企，国企，始终坚持精工品质产品，项目精装品质、规划设计高起点、高规格。金隅不惜豪掷千金，采用一线家居品牌，打造人居之所。

 

 

从产品来看，金隅紫京叠院从地形层层叠叠，高低落差25米的地形特点出发，因地制宜，22栋建筑面积约210㎡-300㎡叠拼、4栋退台类双拼叠拼及31栋建筑面积约144㎡-170㎡成品墅区洋房组合开发。

目前项目新推四期叠墅产品，建筑面积约230-300㎡，总价约650万起；

此外还有瞰山大平层洋房在售，主力户型为建筑面积约144㎡四室和170㎡四室，成品房交付，总价430万起。

值得注意的是，项目洋房户型设计可圈可点，其中光是超85%的得房率，就已经傲视群雄了！建面约144㎡户型的客厅阳台开间约4.5米，建面约170㎡户型的开间大客厅约8.8米，开间大阳台约7.8米，大面宽、大尺度，整个空间打造得都非常阔绰，因其超高的得房率，项目建面约144㎡的样板间观感跟普通高层建面约170㎡的差不多大。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

于此同时，项目的洋房产品从“智能化”“个性化”和“人性化”三个角度出发，全方位照顾生活舒适，淬炼i8精装科技智能系统，包含中央空调系统、地暖系统、智能安防系统、卫浴空间系统、魔幻收纳系统等。甄选知名品牌，如威能、科勒、西门子、东芝等，每一细节精心考量，倾力打造品质生活。

 

 

 

 

 

 

 

并且项目此前一期已经交付，坐实了“江北第一改善盘”的口号！目前部分已经交付的已经有不少入住，2021年底也将迎来整个小区的完全交付。目前项目基本处于实景呈现的状态，所见即所得。

 

 

感兴趣的朋友可以去项目切身感受一下，毕竟交付的口碑才是检验项目品质的唯一标准。

另外值得一提的是，为了更好地服务业主，项目为业主推出约2800㎡的高端私家会所，内设双恒温星空游泳池、健身房等等，目前中心已经开放。此外，项目还携手被誉为“中国高端物业营造专家”的绿城物业，只为业主带来品质的生活保障。

 

 

 

 

Part 3

其次，项目作为墅类产品，目前在市场还是非常稀缺的，尤其是随着限墅令的不断升级加码，墅类产品愈加稀缺，城市墅居更是难得！

今年《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》出台，明确严禁审批独栋、双拼和联排户型；严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。意味着自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批！

由此来看，别墅市场只会走向越来越稀缺，那“物以稀为贵”的道理，大家都明白！

所以纵观南京“墅级”产品，主城墅居门槛太高，市中心的万科安品园舍、越城天地基本都在2000-3000万起步；紫金山钟山国际高尔夫、将军山证大九间堂，动辄半亿，由此来看，金隅紫京叠院的性价比简直不要太高！

其实这几年，继紫金山、三山之后，距离主城较近的、占据一线山景资源的老山，被称为“南京第三代的富人区”，也是南京别墅圈的热门区域，作为老山改善标杆的金隅紫京叠院，这几年一直被备受河西、鼓楼等业主喜爱。

 

 

除了项目品质高端外，跟其稀缺性不无关系！

不单单是南京墅类产品的整体稀缺，还因为近年来国家对于自然资源的保护，官方早已宣布，老山112平方公里的保护区内禁止再开发地产项目，那无疑老山板块相较主城区域的墅类产品，其稀缺性要更上一层！

此外，随着近年来的发展，目前江北新区老山板块的配置已经逐步醇熟！

金隅紫京叠院，位于江北老山板块，紧靠江北核心区，左手是异军突起的五桥板块，右手是拥有成熟生活氛围的江浦，优越的地理位置，将宜居、交通、生活融为一体！半径5公里内繁华生活圈，满足生活所有需求。

 

 

交通上，从项目出发到长江隧道过江口约10分钟车程；此外五桥的开通，约20分钟可直达河西；值得注意的是，项目距离地铁13号线的凤凰山（规划）站约500米，而地铁11号线也在规划落地的路上，未来区域轨道交通可以串联整个江北以及贯穿鼓楼、南部新城等，全城即达！

 

 

教育上，项目附近有金隅地产代建的幼儿园——“浦口区实验幼儿园第二分园”，原班师资团队，已开学运营。此外附近还有南京审计大学、南京市浦口区实验学校、江浦高级中学、浦口区第三中学等等，书香氛围浓郁。

医疗上，项目3公里范围内，已经运营的有浦口区中医院与浦口区中心医院，另外项目北侧约4公里处是鼓楼医院江北分院，现已运营，医疗配套也很完善。

商业上，项目自带约2800㎡社区商业，满足业主一站式生活所需；一街之隔就是在建的八里社区中心，距离白马生活广场约1.5公里；其中八里社区服务中心已经启动招商，预计明年建成运营！目前已经在谈的品牌有苏果、肯德基、老娘舅、屈臣氏、85°C、COCO、茶百道、蜜雪冰城、七分甜......

 

 

同时借助便捷的交通，可以享受到浦口以及核心区的配套，如江浦核心的文德路传统商圈，还有、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙等大型商业综合体，满足业主日常消费需求。

 

 

写在最后：

目前项目新推四期叠墅产品，建筑面积约230-300㎡，总价约650万起；以及建筑面积约144㎡和170㎡的瞰山大平层洋房在售，成品房交付，总价430万起。

值得注意的是，临街年末项目最推出了“一成首付”和“7天无理由退房”活动，因每年年末客户集中抢购，受疫情影响，很多客户会无法购置到自己想要的房源，所以现在特此提前推出活动，设置缓冲期，让业主可以提前选购！

感兴趣的朋友可以点击下方二维码或是拨打项目销售热线，进行咨询，如此机会不容错过！

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项目地址：南京市江北新区黄山岭路21号 金隅 紫京叠院营销中心