近期楼市打折促销的消息，此起彼伏，打折卖房愈演愈烈！

当然，除了远郊，主城的新房市场也未能幸免！昔日火爆的江核骤然爆冷，不仅报名人数骤降，甚至板块内已经开始了降价,开启分销......那个曾经对标河西的江核突然就冷了！甚至于同样对标河西的南部新城大校场也在盛传，即将上市的纯新项目都将开启分销，一时间楼市愈加魔幻！

Part 1

其实市场降温，早就有迹可循！

大环境上，不仅一直强调房住不炒，先是去学区，严打学区房；此后又是房产税的试点的出台，真可谓一石激起滔天巨浪！

对于房产税，不少人一直在疑惑，ta的出台房价是不是就要降了？其实不然！如隔壁的韩国，地产税征收一年后房价涨了一倍！我们的魔都-上海，地产税试点了10年，房价从2万飙到了现在的10万+！

其实本质上，房产税作为资产税的一种，其目的不是为了降低房价，跟此前施行双减、去学区化等措施一样，都是为了去杠杆化，降低房产的流通性，去房产的投资属性。

所以整体大环境的就在逐步撇去市场泡沫，而南京在楼市的调控上也从未停止过。

自“宁小通”这面“照妖镜”横空出世，集中入市的新规则，让众多板块的楼市泡沫浮现，最典型的当属降温幅度最大的江北核心区板块！区域泡沫被硬生生撇去，只剩赤裸裸的底裤显示在众人面前！

并且根据今年本站整理的“金九银十”去化成绩单不难发现，江核板块也是降温明显，去化堪忧，明显后劲不足了！甚至连南部新城大校场也开始出现乏力的状态！

当然市场降温，除了楼市两极分化更加明显外，现在买房人的思维也发生了变化！

以往买房只看倒挂跟学区就冲的购房思路明显已经不行了！这点在买房人身上显露无疑！因为受各种因素影响，买房人更加关注房屋的居住体验、居住环境、以及产品配套跟产品质量，无疑买房人的关注点从投资属性开始着重于产品自住的特性。

无疑，产品为王的时代已到来！其实看今年“金九银十”去化成绩单不难发现，那些不受市场因素影响的楼盘，大多有一个共同点，那就是产品至上，无疑例外！

但要说在目前市场情况下，市场还有哪些优质资产或是“硬通货”，那么江宁东山的海玥华府项目必须有姓名！

 

Part 2

海玥华府项目位于江宁东山镇。

 

江宁东山，作为江宁最早的核心区域，不仅地理区位是江宁的核心位置，从东山大街到上元大街、从腾江大厦到万达广场……而且三面被南部新城、百家湖、江宁大学城等新兴热门区域环绕，享受三热门区域的利好辐射！

 

江宁东山也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分，板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。

交通配套方面，海玥华府靠近已开通的地铁1号线，通过该线路可快速到达新街口等老牌商圈；地铁5号线也正在建设中，后期通车后可与南京多条地铁进行换乘；规划中的地铁12号线在项目周边设置有金箔路站，轨道交通便利。

 

商业配套方面，项目周边商业发达，不远处即是“江宁新街口”-百家湖商圈，江宁万达以及龙湾天街等商业综合体；附近有已经成熟运营多年的社区商业，此外，值得注意的是，项目自带商业体，未来业主日常生活的购物吃喝玩乐需求均可满足。

 

教育资源方面，项目地块内部便规划代建了一所幼儿园。此外区域内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学等，教育资源丰富（具体学区划分，以项目交付后教育局公示为准）。

 

医疗资源方面，项目紧临南京市江宁医院（三甲），南京市江宁医院是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一，医院内设有南京市急救中心江宁分站，医改“江宁模式”成为全国典范。此外还有江宁博爱医院、江宁中医院等环绕，为健康保驾护航。

 

海玥华府作为江宁东山核心区位唯二在售的项目，目前区域内新房市场紧缺，大量想要高端改善的客群都将目光瞄准了TA，但项目仅去年12月首开售罄之后，一直没有加推，许多买房人都只能苦苦等待！

 

Part 3

当然买房人自然不会因为区域内选择少就盯着项目，其中不得不提的就是，项目属于江宁首个真正意义上的高端科技住宅！

项目由上海建工打造，其实熟悉楼市的朋友应该对这家房企不陌生！

上海建工拥有世界500强企业雄厚实力，落子南京7年，此前在河西打造的高端项目海玥名都，积累了旺盛的人气和绝佳的口碑。2017年，上海建工进驻江宁，打造高端科技住宅又一标杆作品，引领江宁改善人居的新开端。

这么算来，海玥华府项目是上海建工继海玥名都、海玥万物后，在南京打造的第三座海玥品牌高端住宅。

 

在产品的塑造上，海玥华府项目跟一众改善产品最大的不同在于，项目不仅拥有国家绿色、健康双三星认证标准，还是江苏省首个被英国BREEAM认证的9h生命滋养系统，拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四重功能。

 

依托独一无二的生命滋养系统，项目打造了10栋18F稀缺小高层，两梯两户的黄金配比，在目前楼市还是比较少见的；此外，项目还将配建1栋15层商业、办公，以及一所幼儿园。当然，海玥华府项目延续了“海玥品牌”一贯风格，奢雅门头造型、独树一帜的乳白色外墙，优美典雅。

 

在社区打造上，项目以国际标准打造的四境奢雅园林，涵盖厅、社、苑、家四重空间境界，极大程度复原海玥名都的格局规制，园林阳光、植被、景观、功能皆以人为尺度精心筑就，无论春夏秋冬，四季景色皆不同。契合建筑气韵，自成社区小生态。

 

此外，自疫情之后，科技系统豪宅早已成为楼市主流，并且目前南京楼市科技系统的豪宅，其升值空间有目共睹！

跟海玥华府一样同样拥有“9h生命滋养系统”的胞兄——河西海玥名都项目，当年海玥名都在河西以4.5万/㎡打破区域均价3.8万/㎡的天花板，目前在楼市的挂牌均价已近8万/㎡，成交价更是已突破8.8万/㎡！造就了楼市一段不朽的传说！

 

 

 

如此高端科技住宅，在楼市还是很稀缺的，要知道目前距离江宁东山不远的南部新城高端科技住宅的放风价早已在6万/㎡左右，项目前期均价约约3.28万/㎡（后期开盘均价以销许为准），并且没有装修包！项目的性价比简直拉满了！

与此同时，项目在户型设计上，打造了98-143㎡的户型面积段，满足全龄段购房需求。海玥华府预计近期推出3、4、10号楼，共计约300套房源，每栋都是18层的小高层。

 

值得注意的是，本次加推的3号楼离中央景观最近，楼间距高达约71米！此外，本次加推的户型有98㎡、115㎡、117㎡、135㎡，其中建面约98㎡跟117㎡的户型为首次上市。

当然，项目此前首开的115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，也颇受买房人喜爱！

 

 

 

 

在精装标准上，项目严选德国、美国、瑞士、瑞典、法国等全球各国一流品牌，毫米级精装工艺，多项免费的精工细节增配......据悉，项目从开发、设计到施工、服务等环节，均由世界500强建工全系团队精工筑造，精益求精!

 

此外，项目还是现房销售。因现房销售，对买房人而言，直观性强，可实地查看小区景观以及房屋质量，避免了期房等待拿房期间的时间以及资金成本浪费；于开发商而言，对于自身的资金链和产品质量都有着极高的要求，所以一般高周转的企业断不会轻易进行现房销售！

 

 

 

写在最后：

对着买房人购房思维的转变，产品为王的时代必将主导市场，因为在房产税的加持下，仅因为倒挂，买到就是赚到的投资思维正在逐步被瓦解，但拥有绝佳的产品力、醇熟配套资源以及高端生活体验的优质资产，依旧是市场的“抢手货”跟“香饽饽”，也必然是目前以及未来几年市场内的硬通货了！

对于此类优质资产，有机会下手，只能说且买且珍惜，毕竟机会是稀缺的，此类产品必定只是少部分人的典藏！如本次介绍的海玥华府项目！

据最新消息，海玥华府项目将于11月加推3、4、10号楼，科技精装现房交付，并且无精装包！无疑是入手高端资源的最佳时机，错过了，怕只会后悔莫及！