如今的后疫情时代，有天有地的墅居成为财富阶层向往的“第一居所”，随着城市中心土地资源日益稀缺，“限墅令”使城芯别墅更为珍贵，主城区或再无别墅可售！接下来我们就看看南宁主城区别墅现状吧！

南宁别墅市场分析

纵观全市高端产品项目，它们的主力客户大多均来自青秀区，由于自身居住板块内缺货，他们主要关注的还是柳沙、五象、凤岭南、三岸板块。其中凤岭南、三岸板块位处青秀区主城内，近1年有墅类产品供应，但也即将售罄；五象湖板块虽有少量合院产品，但舒适性较差，且五象湖板块完全孵化成型还需要漫长的时间。而柳沙板块，2015年起别墅就断供，且近3年没有新房别墅销售，只有大面积江景平层。

城芯只此新供别墅

2020年南宁市被拍下的容积率低于2的地块合计5块。其中，仙葫及五合两地块属于远郊低密地块，中铁建拍下的两个地块规划为为大户型平层。最后一块新供土地为青秀区英华路地块，这幅地块在今年，由龙湖与宝塔联手开发，结合地块建设要求，打造出容积率仅1.1的低密纯粹别墅区——南宁龙湖郁林府。可以说，南宁龙湖郁林府是东盟区近5年内仅有的新供高端纯别墅住区，也是南宁城芯仅有的新供别墅盘。

天赋贵地未来难有

南宁龙湖郁林府处于南宁城市绿核的中央位置，是自然环境好且宜居的地方。项目旁边就是南宁市仅有的5A级风景区，而项目就是处在青秀山的余脉，也可以说是坐落在青秀山脚的别墅，2万余亩的绿洲和湿地，是名副其实的城市绿核。据权威机构测试，项目周边的负氧离子含量远高于市区内其他版块，形成天然生态氧吧。生活在龙湖郁林府，除了能够享受成熟配套，还可以轻松享受到优美的环境，是真正的出则繁华，入则宁静。

南宁龙湖郁林府同时也坐享城市中芯区成熟的生活和商业配套。周边居住氛围成熟，拥有成熟的医疗配套资源和教育资源。紧邻南宁城市封面级商圈万象城，临近竹溪大道、英华路、青山路和青环路等主干道，距离在建的地铁3号线青秀山站约为800米，地铁出行也较为便利。南宁大桥、五象大桥、英华大桥均在2公里范围内，顺利通达全城。

从地段上来看，南宁龙湖郁林府位于领跑南宁发展的青秀区，也是青秀核心板块国宾板块，旁边就是各国政要下榻的国宾馆，出则繁华入则宁静。周边土地性质和规划已经确定，而纯粹墅区的项目更是少之又少。南宁龙湖郁林府是目前青秀中芯主城区仅有的在售的低密城央纯别墅社区，其稀缺属性不言而喻，资产潜力毋庸置疑。过去不曾有，未来也难再有。

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