记者｜杨冰柯

11月18日，浙系房企祥生控股集团（02599.HK）遭遇股价大跌。

今日港股开市后，祥生股价快速下跌20％。午盘开盘后继续下挫，截至收盘，祥生控股股价跌幅达53.91%，每股报价1.59港元，总市值为48.4亿港元，与前一日收市相比，总市值跌了一半。

收市后，祥生控股发布关于“股价及成交量不寻常波动”自愿性公告，公告指出公司董事会得悉本公司股份于2021年11月18日在港交所的成交价格及成交量出现波动。经作出有关本公司于相关情况下之合理查询后，董事会确认，其并不知悉有关导致该等股份的成交价格及成交量波动的任何原因，也没有任何必须公布的内幕消息。

公告强调：“祥生控股集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。”

根据港交所披露的信息，开市前，祥生控股出现大宗交易，每股作价3.45港元，涉及900万股，涉及资金3105万元。

祥生控股起家于浙江诸暨，业务范围包括地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营等。根据祥生控股官方资料，业务覆盖上海、浙江、江苏、安徽等20余省50余城。

祥生控股前几年从浙系区域型房企快速成长为全国型房企，并将总部搬迁至上海。

公开信息显示，2015年至2018年，祥生销售金额分别为109亿元、325亿元、620亿元和1029亿元，年复合增长率超100%。

在股价下跌之前，评级机构穆迪和标普近期先后调整了祥生的发行人信用评级。

10月18日，穆迪确认祥生控股集团家族企业评级“B2”，确认祥生控股集团发行的债券高级无抵押评级“B3”，评级展望从“稳定”调整至“负面”。

穆迪称，“负面展望反映了穆迪的预期，即在未来6-12个月内，由于融资紧张，消费者情绪减弱，祥生控股集团的合同销售额将下降，这反过来将导致公司财务指标和流动性恶化”。

11月2日，标普将祥生控股的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，并将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。

标普认为，发债人能否履行财务承诺将取决于商业、金融、经济条件是否有利。当遭遇不利的商业、金融或经济环境时，发债人可能会违约。

标普报告中称，祥生控股将在未来一到两年面临大的运营压力。这些压力包括合同销售额可能下降。与2021年第二季度相比，该公司的权益合同销售额在2021年第三季度下降了60%，为146亿元人民币。

虽然国际信用评级机构下调祥生的评级，但从现在来看，祥生发行的美元债并没有出现违约情况。

根据相关统计，祥生目前有三笔美元债还处于存续期内，将分别于2022年1月、6月，以及2023年8月到期；此外，祥生2020年12月于深交所发行一笔5亿人民币住房租赁专项私募债，将于2023年3月2日到期。

对于2022年即将到期的美元债，祥生控股管理层方面表示，已经准备好兑付计划。与此同时，在11月初，祥生控股就曾提前回购间接附属公司2022年到期优先票据。

在销售业绩方面，祥生从9月开始有下滑。根据祥生披露的数据，该公司9月销售金额33亿，而7月和8月的销售额分别为55亿和56亿。

10月份，祥生控股的综合月销售额约为40.82亿元，合约建筑面积约27.12万平方米，平均合约售价约为15046元/平方米。

截至10月末，祥生总计实现合约销售额约683.63亿元，合约建筑面积约为503.78万平方米，平均合约售价约为13570元/平方米。