文 | 立田

浐灞自贸都

位于浐灞生态区世博大道以南，锦槐三路以北，锦堤四路以东，锦堤三路以西，全部准售住房房源共132套，总面积约19790㎡，住房均价16393.75元/㎡。

看点：

1、项目位于浐灞生态区的核心位置，小区容积率2.0，覆盖刚需刚改人群，舒适度较高，规划6栋洋房、3栋小高层、1栋商业，面积区间跨度较大，为79—269㎡，有约79㎡两室2套，大户型234㎡、269㎡五室顶跃户型各4套，其余均为三室四室产品；

2、项目东侧紧邻砂之船奥莱，南侧1.5公里左右为国际丝路会展中心，西侧为浐灞自贸中心，附近有浐灞实验小学、浐灞一中、铁一中滨河校区等，除此之外，生态资源是其亮点，周边两河七公园环绕，人居环境良好，本次热度尚可，需要摇号。

西安朗诗乐府（泽登玉园）

位于西安市雁塔区电子正街以西、南三环以南、雁环中路以北，全部准售房源共151套，总面积约21680.85平方米，住房均价17484元/㎡。

看点：

1、项目总共规划5栋楼，其中住宅3栋，公寓2栋，面积区间约133.92—163.17㎡，主要为三室四室产品，3号楼为“高低配”，一半高层、一半低层；

2、项目靠近高新，临近南三环辅路，存在噪音问题。项目的南侧为电子城供热站，院内有大烟囱，后续对业主的居住体验有一定影响，周边最近的小学为艺林小学，西侧1公里为杜城小学，学校资源相对较少，距在建的8号环线约1公里，距2号线三爻地铁站约2.5公里。

海德堡公园三期

位于曲江新区区南三环路2699号，全部准售住房房源共226套，总面积约43028.3㎡，住宅均价17860元/㎡。

看点：

1、房源户型面积偏大，属于典型的改善产品，其中约136㎡三室产品6套，约199—221㎡四室两厅户型最多，为120套，其余为约163—189㎡的三室、四室户型；

2、项目入市较早，早期产品约2014年初面市，经历了曲江二期的大发展时期，目前位于曲江二期成熟的文化产业区，周边有地铁5号线、地铁8号线经过，有曲江第七小学及德宏学校等，生活配套已经十分成熟，因此约1.7万元的均价，比上批次价格并无明显涨幅，属于性价比较高的改善产品，即使在降温的西安楼市中，依然受到市场肯定，本次意向登记申请数6246个，开发企业现场核验家庭5691个。

创新国际名城一期

位于灞桥区长乐东路与新医路十字西北角，全部准售住房房源共114套，住房均价13603元/㎡。

看点：

1、社区规划2栋高层，2栋公寓，是西安创新利置业有限公司在西安的第一个项目，社区容积率约3.68，舒适度一般，主要房源面积集中在105——144.31㎡，为三室、四室产品，有少量138—206㎡的大三室、大四室产品共计5套，整体属于刚需型社区；

2、项目位于东三环外纺织城板块，附近有御景城这样的大型成熟小区，有灞桥区政府，以及灞桥区中医医院，纺织城小学，唐都医院，地铁1号线、地铁6号线等配套，周边多为刚需等普通品质住宅圈，项目本次均价即便约1.3万元，但仍然不需要摇号。

天地源云水天境

位于高新区软件新城天谷六路与云水二路交汇处西北角，全部准售住房房源共194（不含样板间）套，总面积约30748.25㎡，均价20745元/㎡。

看点：

1、位于软件新城内，容积率2.8，社区共20栋住宅，为精装修高层产品，面对优质刚改人群，本次房源面积集中在139—175.77㎡的三室、四室产品；

2、所处区域内有华为、三星等世界500强企业，人居购买实力较强，且周边也多是一线品牌房企布局，未来改善居住圈基调已定，但目前距离地铁三号线较远，约3公里，周边2公里内有高新一小、高新二十小、高新四中等优质学校，教育资源强劲，并且两万元出头的均价在软件新城板块着实有诱惑力，因此，热度持续较高，本次意向登记申请数3455个，开发企业现场核验家庭3045个，需要摇号。

中天云望（未来印）

位于高新区韦斗路以南，规划九路以西，规划十五路以北，全部准售住房房源共232套，总面积约35475.08㎡，住房均价27393元/㎡。

看点：

1、为低密改善性社区，但主打高层产品，容积率2.8，本次房源面积集中在124—208.25㎡，为大平层产品，均价较高，面对受众人群相对较少，本次房源不需要摇号，232套房开发企业现场核验家庭146个，后期或为平销状态；

2、项目由中天美好集团与新希望地产强强联合打造，位于高新三期CID中央创新区板块，区域类产业众多，优质人才汇聚，并且周围纯改善大盘较多，有新希望、碧桂园、紫薇、阳光城、招商等，品质生活圈氛围浓厚。高新一小与项目一路之隔，距离高新第十一初级中学约100米，距高新第三十一小均约500米，距地铁6号线约500米，配套丰富。

金地国港峯范（金地玖峯汇）

位于国际港务区广场南路以北、柳林路以东，全部准售住房房源136套，总面积约16140.36㎡，住房均价13482.54元/㎡。

看点：

1、社区容积率2.5，楼间距约40余米，层高10—17层，单户层高3米，为优质刚需、轻改善产品，是港务区的红盘，本次房源面积78㎡一室1套，97㎡两室1套，其余均为108㎡、128㎡的三室产品，前两次推盘均有万人登记，本次登记人数同样逼近万人，开发企业现场核验家庭数9061个；

2、项目紧邻奥体中心，南侧有一片中小学教育用地，距离陆港第一小学约1公里，教育资源优越，距地铁14号线奥体中心站约800米，距地铁3号线双寨站约2公里，距离稍远，目前整体配套尚可。

元熙樾府（东御兰汀）

位于西安市浐灞生态区东二环以东，石家街转盘西潼高速公路以南，全部准售住房房源共348套，总面积约39506.04㎡，均价为13617元/㎡。

看点：

1、项目由陕西科达开发，总占地约50亩，住宅建面约12.3万平方米，容积率为3.79，主打高层，毛坯交付。本次房源为99—140.03㎡的小三室、三室产品，项目一期二期已经交房入住，周边有胡家庙、辛家庙、大明宫等重要商圈；

2、项目紧邻东二环，距离地铁3号线石家街站约百米，周边公交线路众多，出行较方便，距离浐河、桃花潭公园等地约3、4公里，周边有西京医院、批发市场，浐灞二十一小、三十一小、浐灞第三小学等，配套丰富，生活便捷，但城区界面较为老旧。

金色港湾

位于西安市雁塔区双桥头路与东兴巷西南角，全部准售住房房源共156套，总面积约14304.05㎡，住房均价16331.99元/㎡。

看点：

1、社区容积率4.9，绿地率25.18%，毛坯产品，小户型房源占比提升，有43—51㎡面积46套，87—98㎡面积67套，其余为约120㎡、143㎡面积，在目前小户型稀少的楼市，该产品总价较低，以43㎡产品计算，总价约70万元左右，购入门槛较低；

2、项目位于南三环内，曲江和高新之间，距离地铁8号线（建设中）约500米，周围有清凉山公园、雁南公园等，距离较近的医院有五二一医院，3公里生活范围内有雁南小学、中学，雁塔五小等，所处生活圈多为已经入住多年的刚需楼盘，人流量较多，生活配套较齐全，但小区密度较大，或是许多购房者没有趋之若鹜的原因之一，156套房源，核验家庭79个，后期预估为平销状态。

中南·大明宫DK1项目（中南君启）

位于曲江大明宫遗址区凤城五路以南、红旗铁路专用线以西路，全部准售住房房源共131套（其中1#楼房源130套，3#楼样板间房源1套，）总面积约18721.1㎡（其中1#楼面积18553.76㎡，3#楼样板间面积167.34㎡），1#住房均价约17875.14 元/㎡。

看点：

1、项目分三期开发，规划有独特的旅居式园林，居住舒适度较高，户型产品包括精装大平层、小面积高层，本次130套房源为面积约142㎡的三室两厅，另有3#面积167.34㎡四室两厅两卫1套楼样板间，社区内规划有23亩教育用地及68亩西安养元医养中心；

2、社区位于城北太华路板块，周围配套丰富，生活便捷，距地铁4号线百花村站约430米，周边商圈繁华，3公里范围内有万达广场、四海唐人街、赛高街区、大融城、熙地港等，随着西安楼市的降温，作为城北红盘的中南项目本次房源核验家庭数107个，同样为更为理性的平销状态，不需要摇号。