记者｜张子怡

11月19日，深圳住建局上线了新版二手房交易系统，这个系统最重要的改变是首次引用了“单边代理”模式，在全国范围内也是首例。

具体而言，以往二手房交易规则是建立在中介方依托“信息不对称”基础上，实行双边委托，进行居间撮合交易，即一手托两家，左手握右手。

而新的交易系统，则是在国内首次引用了“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。

这种环境下，买卖双方代理人权责边界清晰，卖方代理人，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出，买方代理人，则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责，买卖双方的合法权益就在中介代理只向各自委托人负责的机制下得到了保障。

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房协”）表示，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利地保障消费者权益，当然，对于房地产中介行业而言，短期内或将经历一个适应期。

值得注意的是，“单边代理模式”对买卖双方交易过程要求会更清晰透明，避免发生中介机构“两头吃”的情况。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦告诉界面新闻：“目前行业一般做法是业主实收，客方给佣金。新系统将会打破市场惯性，到底佣金谁来支付，应该还是先按照之前做法，但是估计未来会往买卖双方各自付佣金方向发展。之前是一个经纪人做一单，现在是两个经纪人做一单，成本也可能会增加。

深圳这次的新版二手房交易系统，还实现了交易流程全线上办理功能，交易过程更加便捷。

新系统也会交易更安全：一是买卖双方以及中介都将进行实名认证；二是百分百真房源，新系统将通过与不动产登记部门数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验；三是交易节点将自动核验，系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接，在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验；四是责任可追溯性，通过交易流程线上化，将买卖各方代理人的服务流程全部数据化，使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形，均可被溯源追责。

此外，该系统有一个较为特殊的设置，即买方可委托的中介数量不受限制，而卖方则至多能委托三家机构进行销售。同时，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权即房源“独家”销售权力，待第一家机构委托期满后，后续替补。

深房协认为，房源“独家”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介，而由于买方委托中介的数量不受限制，都将使得中介机构必须提高自己的专业与服务能力，更高效的为委托人争取到最大利益。

当然，新版二手房交易系统的上线，也会加速深圳地产中介行业优胜劣汰。毕竟，二手房交易市场低迷，新系统的推行可能使得交易再探新低。

乐有家研究中心数据显示，2021年10月深圳二手住宅过户1605套，环比下跌9%，同比下跌68%。预计四季度深圳二手住宅市场过户量将持续低于2000套的警戒线。

二手房成交价格方面，受成交量持续下滑影响，环比跌幅有所扩大。乐有家门店成交数据显示，10月二手住宅成交均价环比下滑2.93%，同比上涨1.76%。自7月开始深圳二手房价就持续呈现下跌态势，同比涨幅也逐渐缩小。

郑叔伦表示：“从外国的经验来看，单边代理模式，两个经纪人各自为自己的客户，爭取利益最大化，谈判的难度及时间自然会提高，成交量无可避免进一步往下走。但中介行业过去是野蛮生长，缺乏监管，行业运营良莠不齐，导致客户投诉量大。未来将会是强管控时代，加上成交量在低位徘徊，汰弱留强是大势所趋。”