整体来看，“房住不炒”的主基调在打击市场炒房、改善市场环境、稳定市场格局等方面均起到了重要的作用，市场形势一切向好。而调控政策持续收紧，房贷利率不断提高等信号的释放，也使得刚需购房群体受到了不同程度的影响。

结合近期市场出台的一系列动作，或许说明，刚需购房者的置业时机即将到来。

择机：楼市向暖 刚需置业迎来机会

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，两个维护被认为是提振房地产行业的重要信号。

9月29日，人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会，再次强调维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

11月10日，人民日报刊发《在高质量发展中促进共同富裕》。文章提到，完善住房保障制度体系，着力解决人口流入多、房价高的城市的住房保障问题。坚持“房住不炒”。积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

“两个维护”的首次提出无疑给房地产市场再次注入信心，“维稳”信号的释放，为市场带来一丝暖流，也为刚需购房者带来了政策支持。

第一、金融政策利好频传

金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标部署，精细化转变增强信贷总量增长的稳定性，楼市过热不利于民生，楼市过冷则不利于经济的发展，继而也不利于民生。

10月15日，央行第三季度金融发布会指出，房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，已指导主要银行，保持房贷平稳有序投放。据了解，青岛部分银行贷款额度将全面打开，其中建行的贷款额度充足，各银行已开始恢复正常放款！同时，工行及其他银行已也发出通知，房贷房款周期已实现正常！（信息来源：青岛锐理、财联社）

第二、刚需信贷保障

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示“保障好刚需群体信贷需求” 。要在货款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房货款中有90%以上都是首套房贷款。（信息来源：财联社）

纵观全国市场，以泉州为例，刚需房源从60％提高至70％，提高刚需房源比例和非刚需摇号门槛，支持刚需购房。

第三、房地产税试点先行

10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作，促进房地产市场平稳健康发展，房地产税立法将使整个行业趋于健康平稳，从而增加炒房者的炒房成本，更好地保护刚需群体。

既知如此，刚需购房者们又该如何去挑选具有大未来的房子呢？

择地：沿循青岛北上发展之路

青岛“十四五”规划将城阳区划入主城区之后，城阳作为青岛北部新增长极，北上发展之路迎来新的时代。其中城阳主城区、白云山片区、北都心板块等热门区域，引起刚需购房群体的强烈关注。

青岛北上、城阳东进的发展逻辑，加之周边海尔生物细胞谷、400亿健康科技小镇、天安数码城、青岛未来科技产业园等大产业配套，使得白云山与北都心板块成为当前炙手可热的购房之地。

时代热土之上，作为深耕青岛26载的和达集团，早已前瞻性眼光布局，于白云山片区落址和达·和园项目、即墨创智新区落址和达·熙园项目，于北都心规划约70万㎡活力大城——和达·幸福城，在这片蓬勃土地上执笔造城，以大城对话时代，以封面共建未来。

择城：北都心约70万㎡活力大城

青岛北都心，即墨南大门，和达·幸福城兼具交通、教育、商潮、生态、人居等全维配套，以规划约70万㎡恢弘大城体量，敬献城市一场新的生活蝶变。

多维交通出行

项目近G204国道、青新高速、龙青高速，便捷交通将日常的烟火热闹与静谧交织于一体，当别人还在途中，你已身处繁华，用节省下来的时间来陪伴家人、放松娱乐，予生活更多一份从容自在。

繁华商业集群

和达·幸福城快速链接城阳、即墨双城繁华商圈，规划约10万㎡和悦邻里商街，未来择居于此，网红新潮、大片首映、雅致下午茶…下楼即能享受同步城芯的精彩。

12年教育配套

和达·幸福城规划2所幼儿园、36班九年一贯制公立学校，让孩子早晨不再匆忙上学，安安心心吃一顿早餐，从从容容进学校。在亲近、开放、友好的居住氛围中，塑造出更具人文气息的心灵与品格。

鲜氧生活舒居

和达·幸福城近享驯虎山、环秀湖等鲜氧生态资源，推窗即见崂山旖旎风光，社区内造大城园林之境，营造“七享生活空间”，涵盖功能休闲会客厅、儿童空间、长者休闲空间等，让每一位家人都能够找到独属于自己的归属感。

理想舒心三居

户型设计上，和达·幸福城秉持科学的筑造观，采用更多南向面宽、合理动线规划、大客厅设计、主卧套房等方式，让有限的空间尽可能地效用最大化，升维舒适宽绰的品质居住体验。

和达·幸福城 约70万㎡理想城市

建面约88-105m²舒心三居 全城火爆抢房中