文 | 子时

11月20日，界面楼市西安频道从西安市公共资源交易中心网站获悉，西安的第三次集中供地来了，涉及未央、莲湖、高新、曲江、雁塔等多个区域的13宗土地集中挂牌出让。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局未央分局、莲湖分局、高新分局、曲江分局、雁塔分局，以挂牌方式出让13宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

其中，宗地4、5、6、7用于安置型商品房建设。

宗地1、9、10按照市政府办公厅《关于印发2021年住房租赁试点工作实施方案的通知》(市政办发〔2021〕16号)，竞得人须自持住宅建筑面积10%。自持期限为10年，自持期内不得对外销售和转让。

宗地1、9、10配建公租房事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行；宗地11按住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

本公告所有宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建的公办幼儿园、社区服务等公建配套设施建成后无偿移交给政府相关部门。本公告所有宗地采用装配式建筑技术进行建设，宗地9、10装配率不小于20%，宗地1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求执行。本公告所有宗地建筑设计须满足西安市居住区规划设计指导意见。

本次挂牌宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。

参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

网上挂牌期限为2021年12月10日9时至2021年12月23日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。挂牌竞买保证金支付截至时间为2021年12月21日16时整。网上挂牌报价截至时间为2021年12月23日16时整。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号的方式确定竞得人，成交价为最高限价。

宗地转现场摇号开始时间为2021年12月24日上午9时30分，按照宗地序号1-13的排列顺序依次进行,具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。

竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

公告期间对本次出让宗地有异议请联系西安市自然资源和规划局相关分局，对参加本次挂牌出让活动过程中遇到的疑难问题请致电以下电话：

网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处：86510029（转80709）；    西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）；　　数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。   

本次集中供地13宗挂牌约700亩，其中对出让规则、资金来源等也有相关要求：1、 “限房价、定品质、竞地价”出让；2、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等。

本次集中供地的地块位置相对较好，大多数在城区内；从价格来看，除几块安置型地块外，建成后的毛坯最低限价在15015元/㎡，最高为大明宫遗址公园板块25014元/㎡；另外，本次出让地块大多面积差异较大，如高新区有两块面积超200亩，雁塔一宗地超190亩，曲江大明宫一块面积约80亩，其余面积均在50亩以下。