文 | 子时

进入11月份，西安城六区楼盘项目新推房源逐渐增多，购房登记情况也基本恢复到以往；而与城六区购房登记形成鲜明对比的则是临潼区域，可谓是门可罗雀。

11月18日，位于临潼板块的盛唐融城项目新推6#楼，总房源99套，主推户型以85.71㎡的两室和112㎡的三室为主，均价9810 元/㎡，地处临潼区新区芷渭东三路西侧，交通设施、周边环境不错。可让人意想不到的是，11月18日-21日，登记时间里无一购房者登记。

6个楼盘11次推房源 多个项目登记核验为零

界面楼市西安频道从临潼区商品住房销售公示平台梳理发现，从2021年初至今，区域内仅有盛唐融城、骊景苑项、蓝光长岛国际社区、雁泊台一期、德杰· 德裕天下、骊山·枫林香溪等6个楼盘11次推房源，其中多个项目登记核验为零。

熟悉西安房地产市场发展的都知道，2018年伊始，中海、蓝光、新城、融创等多个全国房企涌入临潼；彼时，为了开发临潼国家级旅游休闲度假区，临潼积极引入成功的曲江模式；临潼，作为西安副中心之一，积极打造西安“东花园”，伴随着都市融合加快，其生态、旅游价值凸显，将打造中国第一景区、国际生态旅游城。依托“康养度假”和“副中心”概念，在当时西安各个区域楼市行情中相当火热。

可随着国家调控政策的不断细化与深入，以及《临潼度假区总体规划（2010-2020年）》的终止，临潼板块楼市发展一步步走向了另一个极端方向。即便是去年12月28日，地铁9号线开通，临潼正式迈入“地铁时代”，也没能改变临潼板块楼市“颓废”的现状。

临潼板块楼市进入胶着期  短期或难改变

熟知临潼区域楼市发展的王先生告诉界面楼市西安频道，“自2019年，临潼区被纳入限购范围后，临潼区新房市场成交量就开始下滑；当下区域楼市已经进入了一个胶着期：一方面是临潼传统的居住板块配套好，却没有高品质的房源，另一方面，临潼新区有大品牌开发的品质房源，配套却差些，且价格偏高，当地人或无法负担。”

作为曾经临潼板块楼市火热的见证者，程先生有着大部分人相似的置业经历。2018年底在临潼区域房地产市场发展最火热的时候，程先生购买了临潼区域内品牌房企开发的项目，当时的考虑是离西安主城区近，环境好，作为以后的养老房居住。目前，程先生所购买的楼盘已经交付，不过据其描述，目前小区入住率并不高，大部分都是空置着，自己也没有入住。

与临潼板块相比，同样地处西安主城区东北方的高陵板块，近年来，房地产市场发展就相对稳定与健康。由此不难判断，临潼板块房地产市场之所以出现这样的景象，归纳起来，主要是因为，2019年，临潼区被纳入限购范围，购房人群短期内被截断；另一方面，曾经临潼旅游度假区主要规划的高端居住区，产品类型以宅院、洋房为主，将成为大西安“慢生活小镇”的代表，真正意义上的宜居区域；但2019年由于《临潼度假区总体规划（2010-2020年）》已终止，原“曲江临潼旅游休闲度假区管委会”已撤销，一系列政策调整对临潼区域房地产市场发展造成了影响，目前来看，短期内或难改变这一现状。