在楼市里，有一种房子可以称之为“孤品”，有钱也很难买到。比如，南宁主城区别墅，已成为很多高端购房者的奢望。根本原因，就是稀有。

数据显示，近年来南宁别墅成交逐年攀升。需求旺盛，但别墅却供不应求。据不完全统计，目前市场在售别墅项目只有十来个，大部分位于主城区板块。而在南宁主城区，目前仅3个项目有别墅供应；假如不算商墅，就只有龙湖郁林府1个纯别墅项目。

因此，龙湖郁林府作为纯别墅盘出现在南宁主城的国宾区，让不少塔尖人群高呼：久违了！

可遇不可求，主城区别墅难再有

诞生于南宁国宾区的龙湖郁林府，首开20套千万总价的别墅早已被售空。项目准客户之一的王先生，一直对国宾区情有独钟。他是某世界500强高管，也是该公司广西区域公司的总负责人。在他带领下，该公司入桂3年时间，规模已破百亿。在王先生看来，无论从地段、区位、环境还是板块属性来看，国宾区都可遇不可求，是不可再生的城市价值板块。

当然，郁林府之所以能爆火，除了出身“显贵”，还在于来的正是时候。为什么这么说？意向客户胡先生的想法有一定代表性。作为一家规模上亿的服装企业主，也是一名老南宁，在他眼里，国宾区的别墅注定稀有，因为这个板块太久不见别墅，而往后连土地都快没了。

胡先生一语中的。往前看，国宾区上一个对外销售的别墅盘，已是6年前的事；往后看，这里的土地几乎开发殆尽，仅剩余空地不是有主了，就是“身世”复杂。下一次土拍，还没准信；下一个新盘，遥遥无期；而下一个新盘恰好是纯别墅盘的概率，可能和中彩票的概率差不多。其实不止国宾区，放眼整个南宁主城区，南湖、金湖、凤岭腹地等板块，都鲜有土地供应。

此外，别墅盘还有一个硬性条件，那就是低容积率。主城区寸土寸金，极少规划有低容的别墅地块，如今柳沙还有像龙湖郁林府这样容积率仅1.1的纯别墅出现，简直是奇迹一般的存在。再加上限墅令高悬，主城区的纯别墅，恐怕未来很多年都很难再见到。

龙湖郁林府，终成城市“孤品”？

除了地段与供应，稀有还体现在小区档次本身形成的高端圈层。龙湖郁林府首批推售别墅252-288㎡，900万-1600万/套，套均总价超千万。1000万+总价的房子虽然放在一线城市并不算特别突出，但在南宁，迈入这个城市1%的塔尖人群圈子，没有任何问题。放眼南宁，整个小区都是1000万+房子的楼盘屈指可数，其中又是纯别墅盘，就更加稀少了。

更何况，这两年市面上不少高端盘夹杂产权移交房；部分楼盘之所以卖高价，主要因为地价高，并不够纯粹。龙湖郁林府占地近32亩，仅107套，含叠拼和联排，其中联排只有30套，对比之下豪得十分纯粹。1000万+，是总价，也是身家。据内部人士透露，大部分买家都是一次性付款，他们的身家可想而知。显然，龙湖郁林府就是广西少数塔尖人群的圈层。

其实，楼市中的豪宅并不少，但能真正打动见多识广的塔尖人物的，还得看产品本身。龙湖别墅造诣颇深，其选址眼光挑剔，以不断进化的产品力应对时代万变。此次进驻南宁国宾区，龙湖突破苛刻的土地限制打造府系产品，为项目定制独特的“官制”建筑，园林风格也让人眼前一亮。

作为南宁主城区仅有的纯别墅盘，龙湖给到业主的产品，也非常壕气。对比市面上其它别墅，龙湖郁林府除了密度1.1、首层3.6米层高、单层建面达到100㎡以上等优势外，还有两大亮点。一是全明采光地下室，将地下室下沉处理，保证全明采光通风，且层高5.8米，完全可以隔成2层，避免传统地下室潮湿不采光等问题；二是有别于传统大露台设计，项目顶楼设计为阁楼，全赠送，享受更多功能空间。

这也就不奇怪，龙湖郁林府为啥能打动众多阅房无数的塔尖买家。对塔尖人群而言，南宁从来不缺房子，只是缺好房子。所以当碰上主城区的别墅，即使价格再高，也会被他们毫不犹豫地收入囊中。而这样的产品，极有可能成为南宁的一座“城市孤品”，卖一套少一套，注定价值不菲。

 

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