记者｜杨冰柯

今年多家房企物业公司港股IPO进展变得缓慢，浙系房企祥生旗下的祥生活服务集团有限公司在首次递表后，就通过了港股聆讯。

11月22日，港交所信息显示，祥生活服务集团有限公司（以下简称“祥生活服务”）正式通过上市聆讯，并披露了其聆讯后资料集。

根据招股书，祥生活服务是一家聚焦于浙江及长三角区域发展的企业。同时，公司还将业务范围扩展至其他省份，例如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁及云南。

截至2021年5月31日，公司共计管理项目227个，总合约建筑面积达3920万平方米，覆盖11个省、40个城市。

在业务线上，招股书显示，祥生活服务透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、物业开发商增值服务及小区增值服务。在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心及办公楼。

过去几年，祥生活服务规模增长也较快。

根据招股书，在管体量方面，2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，公司在管建筑面积由690万平方米增至2120万平方米，2018-2020年三年复合增长率达63.3%。

规模高速增长后，祥生活服务的营收和利润也实现了增长。

招股书显示，2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，公司实现营收2.4亿元、3.4亿元、4.6亿元及2.2亿元，三年复合增长率为37.0%。

利润上，祥生活服务的毛利从2018年的5326.2万元，增加至2020年约1.16亿，两年翻番。2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，公司实现净利润1240万元、2980万元4690万元及1800万元，三年复合增长率为94.4%。

业绩的快速增长得益于祥生活的母公司祥生集团。

根据招股书，2018-2020年及2021年1-5月，祥生活服务分别有5.6%、3.7%、12.3%、2.5%及7.3%的营收来自祥生集团及其合营企业及联营公司的付费客户；在物业开发商增值服务收入中，有83.8%、98.6%、97.4%、97.8%及93.4%来自祥生集团、其合营企业及联营公司以及祥生建设，社区增值服务的收入则全部来自于独立第三方。

值得一提的是，祥生活服务来自独立第三方所开发物业的管理服务毛利率持续稳步增长，由2018年的8.4%分别增加至2019年的10.5%及2020年的10.9%，以及截至2021年5月31日止五个月维持相对稳定的15.1%。

从招股书来看，祥生活服务的客户满意度不断提高，续约率相对稳定。

根据招股书，祥生活服务住宅物业的平均每月物业管理费由2018年的1.39元增加至2019年的1.53元，2020年的1.75元及进一步增加至截至2021年5月31日止五个月的1.86元。

同时，2018年、2019年、2020年以及截至2021年5月31日止五个月，祥生活服务的物业管理服务协议续约率分别为100%、100%、81%及100%。

根据祥生对此次物业IPO的回复，祥生活服务在布局策略上将进一步巩固自身在浙江省及泛长三角的优势地位，不断拓宽全国化的发展版图。