从近期的市场情况来看，新房销售市场有些“冷清”，据“宁小通”平台显示，截止目前，本月约31家楼盘领取销许，其中22家报名结果已出，仅有7家需要摇号。另外，今日璞悦和园新领销许，明起报名。

虽说新房市场“冷清”，但最近南京纯新盘的规划却接踵而至，一波又一波。

先是位于桥林的葛洲坝G101和葛塘大厂的亚东G16两幅地块抢先“领跑”，短短几天，又有4家纯新盘规划出炉，分别是软件谷龙湖宁南G75、青奥片区保利G14、江核卓越G17和龙湖G18、上秦淮G88。

01、首付8成，验资409万！璞悦和园明起报名！

金基璞悦和园今日（11月23日）领取5、6、7、8楼销许，共261套全装修房源（人才、无房房源各79套），户型建筑面积约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万。

 

报名时间：11月24日09:00-11月25日09:00

报名方式：通过关注公众号“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

根据规划，项目项目拟建8栋住宅，包含5栋6-15F的花园洋房，4栋15-24F的高层住宅以及1栋14F的酒店，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡，主力户型面积约115、140㎡。

 

 

项目公开建面积约115、140㎡户型图：

 

 

02、主城新增5栋洋房！龙湖宁南G75规划出炉！

位于城南的龙湖宁南G75地块规划出炉，拟建5栋多层住宅，总高6-7F，另有一栋配套用房。

NO.2021G75地块项目位于中国(南京)软件谷范围内，北至玉兰小区、西至君子兰花园、南至郁金香花苑、东至宁南小学地块南侧有现状宁南110kv变电站，东侧有宁南小学。

总用地面积17728.8平方米，地块规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.0<容积率<1.25，建筑高度<24m，建筑密度≤24%，总建筑面积约33657平方米，其中地上建筑面积约22160平方米。

主要建设1栋多层住宅、4栋小高层住宅、2栋低层配套用房等;地下建筑而积约11497平方米，主要建设1层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施;配建机动车停车位约224辆(含5辆访客车位1辆出租车位)。

 

作为软件谷首宗双限地块，龙湖G75地块成交楼面价31587元/㎡，该地块毛坯房销售限价43000元/㎡，直逼大校场！全装修限价约4.45-4.5万/㎡，加上升级精装包，未来房价或将冲击5万/㎡。

龙湖G75地块东北侧为大校场、南面为南京南站，受软件谷、大校场、南站多重辐射，区位优势明显，周边配套非常成熟，居住氛围也很浓厚。

交通上距离3号线大明路站不到1公里，去南站很方便。学区上，根据雨花台区今年5月发布施教范围，该地块在雨花外国语小学学区+中学学区施教区范围内。而雨花外国语小学东校区就在该地块东侧。商业上，周边有复地活力广场、紫晶购物广场等，距离花神湖步行10分钟左右。

宁南板块已经多年没有新项目上市了，板块附近多为老旧小区。G75的出现将一定程度上填补宁南版块新房的空缺。周边有紧靠仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等小区，二手房成交价格超5万/㎡。

根据链家网显示，仁恒翠竹园在链家上挂牌均价50056元/㎡，仁恒玉兰山庄挂牌均价60781元/㎡，而宁南G75地块毛坯限价4.3万/㎡，这个价格即便加上装修包，相比周边的二手房，依旧有一定的倒挂。

 

 

依照最新规则：房企拿地后6个月内住宅不得上市。这也意味着，龙湖G75快则明年二季度，慢则要到明年下半年才能开卖。

03、上秦淮金隅G88地块规划出炉，毛坯限价最高3.2万/㎡

位于江宁上秦淮金隅G88地块规划出炉，共规划19栋高层住宅及相关配套设施。

该项目位于上秦淮板块，位于江宁区汉侯路以北，玉麟路以西。地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积69217.02㎡，1.0<容积率<2.0，建筑高度<60米，建筑密度<20%，绿地率>30%。

项目拟建设19栋高层住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约19.61万㎡，其中地上建筑面积约13.92万㎡(含架空层面积)，地上计容面积约13.84万㎡，地下建筑面积约5.69万㎡。

效果图：

今年第二批两集中出让，经过24轮激烈的厮杀，上秦淮G88地块触顶摇号，被金隅摇号竞得，成交总价281000万元，成交楼面价20298元/㎡，未来毛坯房最高限价32000元/㎡。

04、江核新增23栋住宅，毛坯限价最高3.5万/㎡

青奥片区保利G14

江北核心区青奥片区保利G14地块设计方案出炉，根据规划显示，共打造14栋住宅。

 

项目位于江北新区，南至康安路、北至康华路、西临浦滨路。规划用地性质为 R2 二类居住用地（100%），用地面积约 6.4 万平方米, 1.01≤容积率≤2.4，建筑高度≤80 米。

 

拟建总建筑面积约20.8万平方米，其中地上建筑面积约15.6万平方米，地下建筑面积约5.2万平方米。主要建设内容为住宅、沿街商业、配套用房、地下停车库及其他配套设施。

根据总平面示意图显示，项目共规划住宅14栋楼，其中，1、4、8、9、12号楼层高为18层；2、3、6、10、13号楼层高为25+1层；5号楼为17层；7、11、14号楼为27层。

今年9月26日，江核G14经过4轮竞拍，被保利拿下，成交总价32.8亿，楼面价21320元/㎡，毛坯限价32660元/㎡，未来房价预计约3.6万/㎡。

效果图如下：

 

 

除了保利G14外，江核青奥片区还有越江时代、颐和铂岸江璟、中海G15三个纯新盘，其中颐和铂岸江璟预计本月底首开，越江时代预计下月首开。

越江时代：预计12月底首开，有可能在1、2、3、5、9号楼中挑选。项目共打造12栋24-27层的高层住宅和一栋办公楼，将由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，弘阳物业管理服务，自带3800方集中商业体，未来产品精装修交付，户型建面约110-143㎡，整体放风价3.6万/㎡。

 

颐和铂岸江璟：预计最快本周领销许，首开2、4、6、7号楼，户型建筑面积约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，毛坯限价3.2万/㎡，带装修交付，另有约1818元/㎡升级装修包。

 

中海G15：与保利G14是同一批次土拍的地块，2021年9月26日，NO.新区2021G15地块（浦滨路以东、康安路以南地块）同样经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/平，最高毛坯销售限价32620元/㎡，目前规划还暂未出来。

卓越G17

江北核心区核中核片区卓越G17地块设计方案出炉，根据规划显示，将规划6栋住宅、1栋办公楼。项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东。规划用地性质为 Rb商住混合用地，用地面积约 28596 平方米，1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100 米。

拟建总建筑面积约 12.2 万平方米，其中地上建筑面积约 9.2万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米。主要功能为住宅、办公、车库及其配套用房。

 

根据总平面示意图显示，项目主要规划6栋高层住宅以及1栋办公楼，其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。

住宅效果图：

今年9月26日，江核G17地块被卓越以18亿元底价拿下，毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计超4万/㎡！

该项目与华润国际社区一路之隔。项目地理位置优越，临近新金融中心、华润万象商业综合体、江北市民中心、扬子江国际会议中心等诸多城市资源。

目前，华润国际社区在链家上挂牌均价46160元/㎡，而江核G17未来即便是上市，房价也不会突破4.6万/㎡的价格，这意味着该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂。

 

核中核龙湖G18地块

江北核心区核中核片区龙湖G18地块规划设计方案出炉，主要打造3栋住宅以及部分围合式商业。

 

项目位于江北新区顶山街道，用地范围东至规划道路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。规划用地性质为 Rb 商住混合用地，用地面积约16292.72 平方米，1.01≤容积率≤3.0，建筑高度≤100 米（居住建筑高度≥50 米）。

拟建总建筑面积约 6.47 万平方米，其中地上建筑面积约 4.93 万平方米，商业面积占比≥10%，地下建筑面积约 1.54 万平方米。主要建设内容为住宅、商业用房、地下车库及其他配套设施。

根据总平面示意图显示，项目住宅共规划3栋，四周规划有围合式商业，其中住宅23-32层（底部有商业规划），整体楼间距大于40米。

商业效果图：

 

在今年9月27日，江核G18经过15轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被龙湖拿下，总价11.5亿，楼面价约23528元/㎡，毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计要破4万/㎡！

龙湖G18板块位置交好，紧邻江北快速路、七里河大街，临近建成投入使用的鼓楼医院江北国际医院，还有在建的国际眼科医院等。