今天，南京第三批次土地集中供地正式开拍！

本次土拍原先预计出让61幅地块，但在11月22日，南京土地市场网公布有15幅地块因故终止出让，因此本次第三批“两集中”土拍仅剩46幅地块待出让，总出让面积约176万㎡，总出让金额约318.68亿元！

本次集中供地出让的46幅地块，分布在河西、南部新城、燕子矶、麒麟、老城东等板块，地块热度冷热不均。其中溧水区地块数量就占了三分之一，数量达到15幅；而原先预计要出让12幅地块的江宁区仅剩4幅地块出让；河西推出8幅；南部新城推出3幅地块。

本次土拍看点

1、第三批次集中出让地块按依旧按照“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过上述核定价格（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

2、对地块建筑外立面须采用高品质板材材料做出要求，据悉，此项规定主要是由于此前有多个项目曾因外立面等减配出现维权问题。

3、多个片区内的新房毛坯限价被再次刷新！鼓楼滨江最高毛坯限价上涨了1950元/㎡、江北国际健康城毛坯限价上涨1250元/㎡、麒麟毛坯限价上涨1600元/㎡、禄口最高毛坯限价上涨175元/㎡......

 

4、此次共6幅单身职工公寓用地、1幅单身职工公寓用地和住宅混合用地，租购并举的长效住房体系持续推进信号明显。

5、此次，雨核、浦口、江核以及江宁供地数量骤降，其中江核仅国际健康城一幅地块；雨核跟浦口均无地块出让；原先预计出让12幅的江宁因故终止后，仅出让4幅地块。

本次土拍结果

今日刚刚开拍，系统就显示8区共有13幅地块直接进入待公证阶段，其中12幅都是底价成交，六合G140地块流拍。

与此同时，本次土拍，高淳、溧水板块的21幅地块也是早早就成交完成，全部为底价成交。

本次共有35幅地块底价成交、1幅地块流拍、5幅地块触顶待摇号。需要摇号的地块分别是河西南G112、河西南G113、河西南G114、河西南G115、河西南G116，其中河西南G116为单身职工公寓用地，此外，江心洲的G117也是单身职工公寓用地，虽然并未触顶最高限价，但是项目也是竞价14轮才被拿下！

此外，除了触顶待摇号的5幅地块，本次土拍还有5幅地块也是溢价成交：分别是江北新区G22、江心洲G117、南部新城G124、河西南G111、江心洲G118。

 

江心洲

江心洲G117地块：经过14轮竞价，被徐州威盛房地产开发有限公司拿下，拿地总价约2.08亿元，楼面地价4471元/㎡！

 

江心洲G118地块：经过8轮竞价，被栖霞建设拿下，拿地总价约15.4亿元，楼面地价29799元/㎡，毛坯限价42200元/㎡！

值得注意的是，G118地块是今年岛南出让的第三块地，地块旁边就是金陵中学江心洲分校，周边还规划了多幅教育用地，教育资源丰沛；该地块毛坯限价是本次出让地块中最低的，也是本次出让地块中唯一一个对外立面没有明确要求的地块。

河西南

河西南G111地块：经过15轮竞价，被深业拿下，拿地总价约19.8亿元，楼面地价31360元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！

河西南G112地块：经过13轮竞价，触顶最高限价，预计拿地总价约12.9亿元，楼面地价34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡！

河西南G113地块：经过20轮竞价，触顶最高限价，预计拿地总价约15.6亿元，楼面地价33505元/㎡，毛坯限价44880元/㎡！

河西南G114地块：经过25轮竞价，触顶最高限价，预计拿地总价约20.4亿元，楼面地价33113元/㎡，毛坯限价44440元/㎡！

河西南G115地块：经过17轮竞价，触顶最高限价，预计拿地总价约14亿元，楼面地价33668元/㎡，毛坯限价44880元/㎡！

河西南G116地块：经过15轮竞价，达到最高限价，预计拿地总价1.15亿元，楼面地价5024元/㎡！需要注意的是G116是一幅单身职工公寓用地。

 

G111地块紧邻鱼嘴教育地块，不远处就是2号线西延线天保街站，将于今年年底开通；目前周边配套稍有欠缺，不过地块最快明年上市，预计2024-2025年交付。

G112地块是本次出让宅地中毛坯限价最高的，超4.6万/㎡，再次刷新河西的毛坯限价。

G113地块是三块地（G113、G114、G115）中最靠近高庙路地铁站的；地块西侧和北侧被河流环绕，社区建成后，环境应该很不错。

目前，整个河西南板块，除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府、滨江ONE、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江外，还有华润置地鱼嘴润府、深业龙湾上府、河西金茂府二期、下关城开&南京宏顺G25有望上市，香港嘉华G72地块预计明年上市。

未来随着本次出让的多幅地块，河西南新房市场或将重现如今南部新城大校场大乱斗的场景。

南部新城

南部新城G121地块：经过1轮竞价，被南京南部新城会展中心发展有限公司拿下，拿地总价约25.8亿元，楼面地价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡！

 

该地块位于南部新城大校场核心区域，是本次出让的三幅地块中，区域位置最佳的一块。该地块东侧就是刚于9月份出让的中江国际&金地商置G74地块，两者毛坯限价相同，但9月出让的G74地块当时明确要求开发商资质是二级及以上，本次即将出让的G121地块只要求三级及以上开发资质，对于开发商的选择上更具兼容性。

但在出让条件中，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业。

目前大校场核心区的楼盘有金陵华夏中心以及中江国际&金地商置G74地块。

金陵华夏中心，预计近期加推新地块房源，共约400套户型建筑面积106-178㎡房源，包含3栋高层，1栋小高层。项目前期开盘房源首付8成，验资不低于300万，全装修销许均价约45115-45351元/㎡，可另加装修包。

中江国际&金地商置G74地块，于2021年9月26日，被金地商置、中江国际以底价313000万元拿下，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

南部新城G124地块：经过2轮竞价，被边城拿下，拿地总价约3.75亿元，楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡！

南部新城G125地块：经过1轮竞价，被中北&金基拿下，拿地总价约6.2亿元，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡！

 

这两幅地块面积都很小，中间隔着老小区；两地块相较G121位于南部新城大校场的边缘，临近七桥瓮生态湿地公园、秦淮河；附近有大校场著名的“四叶草”楼盘、金基望樾府项目，以及城东纯新盘金科玖樾印象。

云萃府（招商G30）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处2楼，示范区即将在11月公开；项目由招商、电建、金茂、颐居联合开发，招商操盘。

根据规划，项目打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型143、172㎡，定位高端品质改善盘，计划12月上市，共计约400套房源，大概率一次清盘。

云锦四季（联发G31）

目前项目售楼处已公开，位于原云澜尚府售楼处负一楼，预约接待；项目由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，联发操盘，新希望物业。

根据规划，项目拟建4栋19F住宅，共266套房源，定位纯改善高端科技住宅，项目主力户型为143、193㎡，此外还有底跃户型240、320㎡，预计12月上市，同样将一次推出所有房源。

翡丽铂湾（深圳振业&新城G27）

项目目前样板间即将完工，售楼处展厅正在施工中，预计最快11月底至12月份公开，年前上市。项目由深圳振业&新城控股联合开发，新城操盘，共建5栋18-19层、户型建面约162-189㎡六恒科技系统住宅，定位纯改善高端社区。

南宸紫阙（正荣&奥体建设G32地块）

据规划显示，项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，项目案名定位“南宸紫阙”，打造继河西滨江紫阙后的南京第2座紫阙同系豪宅，户型起步140㎡，目前项目已公开携手百达翡丽时光艺术展德基广场展厅。

江北新区

江北新区G22地块：经过4轮竞价，被通宇拿下，拿地总价约7.65亿元，楼面地价20266元/㎡，毛坯限价32000元/㎡！

 

G22地块位于国际健康城板块，临近正在建设中的4号线二期定向河站。地块周边有世茂荣里和观山悦两大小区；新房方面，周边有富园玖誉府、万科首开新悦光年、通宇G07地块三个纯新盘，毛坯销售限价都是30750元/㎡，相较本次出让的G22毛坯限价32000元/㎡，毛坯限价直接提升了1250元/㎡！

鼓楼滨江

城北鼓楼滨江G109地块：经过1轮竞价，被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！

 

G109地块毛坯限价40950元/㎡，较此前上涨约2000元/㎡！地块临近拉小直属分校方兴校区。鼓楼滨江上一次出让地块是去年7月份，地块被佳兆业竞得，毛坯限价最高39000元/㎡，过去一年毛坯限价上涨了1950元/㎡，并且目前燕子矶区域内新房市场房源紧缺。

本次土拍摇号时间

根据南京土地市场网通知公示，11月26日（周五）下午2点30分开始现场摇号。若25日竞价未结束延至26日继续竞价，则摇号时间为27日。