时隔近1年，江宁东山核芯的精装科技红盘——海玥华府终于要开了！项目刚于今日完成公证摇号，预计周六开盘！

本次时隔1年再次加推，项目新增两种户型一起入市，销许均价约3.3万/㎡，基本没涨价，属实让买房人激动坏了！

Part 1

11月23日，项目领取3、4、10号楼销许，共287套房源，户型98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡，精装现房交付，无装修包。

目前项目已经完成报名登记，根据江苏省南京市公证处信息显示，项目已于今日（11月26日）完成公证摇号，287套房源共吸引了455组买房人前来抢购，综合中签率约63%！

本次项目加推的户型有四种：分别是建面约98㎡、115㎡、117㎡三房以及约135㎡四房。值得注意的是，本次加推的户型建面约98㎡跟117㎡的户型为首次上市。

 

 

 

 

 

 

其中，建面约98㎡户型，分布在10楼的中间户，南北双阳台，南向三面宽、三面采光，餐客厅一体，卧室带飘窗。

建面约117㎡户型，分布在10楼东西两侧，三开间朝南布局，南向双卧室带飘窗，北向房间带阳台。

建面约115㎡户型，分布在3号楼、4号楼中间户，入户玄关的设计；主卧套房，有独立卫浴和衣帽间，位于房屋最内侧，更具私密性；整个房屋动静分明。

建面约135㎡户型，分布在3号楼、4号楼东西两侧，该户型比建面约115㎡多了一个房，该户型三开间朝南并搭配双阳台，主卧套房，有独立卫浴与衣帽间；空间感跟舒适性比建面约115㎡要更加优越。

此外，本次加推的3、4、10号楼，每栋都是18层的小高层，而且其中3号楼离中央景观最近，楼间距高达约71米！

其实今年楼市变化之快，上半年还风风火火，下面年就逐步严峻，可海玥华府项目即便在此情况下，时隔一年入市，依旧有一大群簇拥苦等的粉丝！

要问为什么？

首先就冲着“海玥”的品牌！

“海玥品牌”作为上海建工的高端产品线，2016年首座“海玥品牌”产品——海玥名都落子南京河西，以4.5万/㎡的均价打破当时区域3.8万/㎡的天花板，四开四罄，成为南京有钱人最想买但也最难买的楼盘之一。并且该项目当年1158套精装房在交付时，创下了三“无”的口碑神话，即无投诉、无拒收、无负面，震惊楼市！

同样也是2016年，上海建工以42561元/㎡的地价拿下海玥万物地块，打造南京首个天空院墅作品，再次成为南京豪宅市场的标杆。

至此，在南京，“海玥品牌”在买房人眼里就是质量的保证，也是高端豪宅的象征！

虽然上海建工在南京打造的项目不多，但所出皆为精品，推动板块价值跃升，堪为城市地标级建筑。

海玥华府项目，就是上海建工继河西之后，转战江宁的又一力作！

2017年，上海建工拿下江宁东山G45地块，由上海名都原班人马倾力打造南京的第三座“海玥”品牌住宅——海玥华府！项目去年12月首开，直接售罄，虽一直未有加推，但是在楼市一直热度不减，吸引了全城的目光！

Part 2

“海玥品牌”能在买房人心中占据如此重要地位，其根本原因还是因为品牌考究、产品质量过硬！

海玥华府项目延续了“海玥品牌”一贯风格，奢雅门头造型、独树一帜的乳白色外墙，优美典雅。共打造10栋18F稀缺小高层，两梯两户的黄金配比，在目前楼市还是比较少见的；此外，还配建1栋15层商业、办公，以及一所幼儿园。

并且，海玥华府还是区域内首个绿色三星+健康三星双重认证的科技住宅，以高水准的产品实力荣膺“TOP100中国价值楼盘”奖项，将南京首家英国BREEAM认证的9h生命滋养系统升级打造，拥有“恒温、恒湿、恒氧、恒静”四重功能。

与此同时，项目还是目前楼市稀缺罕见的现房项目！对买房人而言，直观性强，可实地查看小区景观以及房屋质量，避免了期房等待拿房期间的时间以及资金成本浪费；于开发商而言，对于自身的资金链和产品质量都有着极高的要求，所以一般高周转的企业断不会轻易进行现房销售！

 

 

 

 

在目前的楼市寒冬，拿地价、精装标准以及未来房屋的毛坯限价都已经规定得明明白白，于是不少房企才会开始“钻研”升级精装包，以此来控制成本或是创造利润。并且各大板块的升级包价格不等，河西板块3500元/㎡起、南部新城则集中在2500-5400元/㎡、江北核心区集中在2500元/㎡左右。

但，海玥华府并未如此，项目选择不“带包”，依旧坚定以高端人居典范的标准来打造项目，为江宁买房人带来一座真正意义上的高端科技住宅！所以项目的精装品质完全不输“带包”的项目！

项目由建工全系团队精工筑造，采用吉博力、柏丽、科勒、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，于无声处彰显匠心，专注于为居者提供更加优质的居住空间，更是力求满足全家的功能需求。

Part 3

再者，项目位于江宁东山核心区域，周边配套醇熟，生活居住氛围浓郁，并且区域内对于高端科技豪宅的改善需求非常旺盛！

海玥华府项目位于江宁东山镇。作为江宁最早的核心区域，不仅地理区位是江宁的核心位置，而且三面被南部新城、百家湖、江宁大学城等新兴热门区域环绕，享受三热门区域的利好辐射！

江宁东山也是南京四大副城之一的“东山副城”的主体部分，板块发展成熟度较高，居住氛围及配套相对成熟，是江宁区的政治、经济、文化中心。

交通配套方面，海玥华府靠近已开通的地铁1号线，通过该线路可快速到达新街口等老牌商圈；地铁5号线也正在建设中，后期通车后可与南京多条地铁进行换乘；规划中的地铁12号线在项目周边设置有金箔路站，轨道交通便利。

商业配套方面，项目周边商业发达，不远处即是“江宁新街口”-百家湖商圈，江宁万达以及龙湾天街等商业综合体；附近有已经成熟运营多年的社区商业，此外，值得注意的是，项目自带商业体，未来业主日常生活的购物吃喝玩乐需求均可满足。

教育资源方面，项目地块内部便规划代建了一所幼儿园。此外区域内还有东山小学、南京东山外国语学校、江宁实验小学等，教育资源丰富（具体学区划分，以项目交付后教育局公示为准）。

医疗资源方面，项目紧临南京市江宁医院（三甲），南京市江宁医院是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一，医院内设有南京市急救中心江宁分站，医改“江宁模式”成为全国典范。此外还有江宁博爱医院、江宁中医院等环绕，为健康保驾护航。

 

近年来该片区鲜少有涉宅用地出让，而且区域内在售房源非常稀缺，尤其是高端科技改善型豪宅，更是一票难求！

其实自疫情之后，高端科技豪宅早已成为楼市住宅类产品的发展主流方向，但在楼市还是很稀缺的，要知道目前距离江宁东山不远的南部新城高端科技住宅的放风价早已在6万/㎡左右，项目前期均价约3.28万/㎡（后期开盘均价以销许为准），并且没有装修包！项目的性价比简直拉满了！

值得注意的是，“海玥品牌”的产品，其市场升值空间一直有目共睹！

跟海玥华府一样同样拥有“9h生命滋养系统”的胞兄——河西海玥名都项目，目前在楼市的挂牌均价已近8万/㎡，成交价更是已突破8.8万/㎡！

 

 

作为南京的第三座“海玥品牌”产品，未来海玥华府项目的空间又将如何呢？买房人心里跟明镜儿似的，由此看来，项目如何不像？买房人怎会不等呢？！

写在最后：

重要的话再说一遍！

海玥华府预计本周六加推开盘！共287套房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡，科技现房，首付三成，无精装包！

苦等一年的买房人终于还是等来了，上次错过了，这次机会莫要再错失了！机会只留给有准备的人！

售楼处地址：南京市江宁区湖山路99号

VIPLINE：（025）83305888