文 | 楼公子

光明还是那个光明。

近日，处于认筹状态中的深铁瑞府，在还没到公示意向登记名册的节点，就迫不及待地在其官方品台公布了“认筹人数超2000人”的消息。项目的认筹人数覆盖了房源数量的1.5倍，这数字若真实，深铁瑞城将是今年认筹人数最多的新盘。 

接下来，光明还将有什么新盘入市，又有什么新盘值得购房者等待呢？或许可以从已出让的宗地入手了解。

1. 8个待入市项目 全是“4字头”

作为一个年轻的行政区，光明待开发土地较多，可出让的宗地数量也同样相对可观。近两年，片区出让的宗地数量较为稳定，也给购房者带来了多样的选择。

据界面楼市统计，2021年，光明挂牌9宗居住用地，全部成功出让。

今年5月，龙光拿下的A646-0083宗地，已作为“龙光玖瑞府”在11月19日开盘销售。而剩余的宗地，多处于地基阶段。

近年来，在科学城和地铁的两大利好因素之下，光明未来发展建设看好，还具有地铁直通南山的优势，也使得当地的住宅项目备受刚需看好。

在2020年，光明入市12个项目，当中有8个新盘“日光”，几乎是稍微靠近地铁的新盘，都会十分抢手。但进入2021年，形势却出现了变化——多个热门盘认筹情况不及去年。

无疑，在新盘选择变多、二手房价格下跌的情况下，购房者不再一味追求“打新”，而是更多地考虑项目本身的条件，理性买房。

那么，在这一大前提下，这8宗宅地里，“潜力股”有哪些？

2. 区中心、地铁旁

01 A503-0093

位置：高铁站、龙光玖瑞府旁

开发商：中海

限价：4.44万元/㎡

潜力指数：★★★

A503-0093宗地在高铁站光明城站旁，与其直线距离只有500米。同时，也在前段时间入市的龙光玖瑞府旁。

宗地较龙光玖瑞府更靠近在建的地铁站，13号线同观路站，但直线距离依然在800米左右，需要10分钟左右的步行时间。

目前来看，项目周边多为工业区、产业园，居住氛围一般。

但根据未来规划，周边有光明集团返还地，未来将建设住宅，加上龙光玖瑞府和旁边的两个政策性住房项目，未来居住氛围会有所改善。

并且，1公里范围内还有市中医院和光明区外国语学校。但片区周边依然缺乏商业配套，而无论是这宗地块，还是龙光玖瑞府，都未配建集中商业。

02 A631-0115

位置：6号线薯田埔站旁

开发商：金地

限价：4.22万元/㎡

潜力指数：★★★

相比起上面的中海宗地，金地所拿下的A631-0115宗地更靠近地铁，位于6号线薯田埔站旁。

但目前，项目周边大多是工业区，而且从土地性质来看，未来也仍有大半被工业用地包围。不过，项目右侧会规划部分居住用地和两所幼儿园。

而扩大范围来看，在薯田埔站搭乘2站地铁，则可以到达松岗人民医院、大仟里购物中心、松岗公园等地。

03 A511-0039

位置：光明大第、同观路地铁站旁

开发商：深房

限价：4.46万元/㎡

潜力指数：★★★★

这宗被深房拿下的宗地，事实上就在深房传麒山旁，与如今光明区较受欢迎的二手房小区光明大第仅一路之隔。

同时，这宗地距离在建的13号线同观路站仅400米左右，算得上是地铁口物业。

整体来看，宗地周边的居住氛围非常不错，靠近区中心，居住氛围已较为成熟，周边1公里内还有光明新城公园、中科大医院、深圳实验学校、体育中心等配套。

此外，宗地本身规划建设1.5万平方米的商业、菜市场和社康中心，也进一步完善了周边生活配套。

04 A602-0990

位置：玉律学校旁

开发商：森业创达

限价：4.34万元/㎡

潜力指数：★★

这宗编号为A602-0990的宗地，位置比较一般，既不靠地铁，也缺乏生活配套。

宗地在光侨路旁，周边除了玉律学校和玉律公园外，多为工业区和城中村，商业配套需要去到2公里外的勤诚达正大城。

宗地的规划体量也不大，总建面约5万平方米，规划建设底商、一所9班制幼儿园和社康中心。

05 A622-0118

位置：光明二十二中、安联尚璟府旁

开发商：联发

限价：4.53万元/㎡

潜力指数：★★★

这宗宅地在乐府花园、安联尚璟府周边，紧靠光明区第二十二中学。

这里周边先后出让了多宗地，包括安联尚璟府、金茂公园里，以及近期的三轮土拍中成功出让的A641-0029、A641-0030两宗地块。

相比之下，这一宗由联发拿下的A622-0118宅地，更靠近二十二中，但同时距离光明大街站及周边的集中商业也更远。

并且，今年入市的金茂公园里，成交情况非常一般，或在一定程度上反应购房者对片区的看法。

项目总建面约9.6万平方米，住宅约8万平方米，另配建一所18班幼儿园、社康中心和菜市场。

06 A641-0029

位置：金茂公园里旁

开发商：深铁

限价：4.53万元/㎡

潜力指数：★★★

这宗编号为A641-0029的宗地，在在金茂公园里（编号A641-0028）周边。

宗地周边目前多为旧厂房，缺乏居住配套，距离片区的中心光明大街站也较远，约1.4公里的路程。

不过，周边有楼村旧改项目，也将建设一所九年制学校，未来随着多个住房项目的建设完成，片区将会更宜居。

07 A641-0030

位置：佳兆业云峰汇旁

开发商：深业

限价：4.53万元/㎡

潜力指数：★★★

虽然和前一宗地位置相近，但A641-0030距离地铁站光明站更近，直线距离约600米。

项目周边目前多为工厂，但400米内有万科光年四季、佳兆业云峰汇两个日光盘，加上楼村片区将进行旧改、周边规划建设两所九年制学校，未来居住环境将更成熟。

08 A606-0258

位置：勤诚达正大城周边

开发商：深物业

限价：4.34万元/㎡

潜力指数：★★☆

宗地与前面在玉律小学旁的A602-0990宗地相隔不远，位置都较为一般。

宗地靠近光侨立交，周边多为工业区和自建房，缺乏居住气氛，商业配套、学校等，都需要到一公里内的勤诚达正大城。

项目体量较小，总建面约8.2万平方米，规划5000平方米商业、18班幼儿园和菜市场。

3. 宗地多，好盘少？

综合来看，这8宗地的位置大都较为一般。

最优质的地块或为光明大第旁的A511-0039宗地，既有居住氛围又有地铁。

3宗地在金茂公园里周边的地块，未来将形成全新居住区，但无地铁利好；而薯田埔站旁的宗地周边乏善可陈，但紧靠地铁站。

龙光玖瑞府旁的宗地，靠近高铁站，距离地铁站稍远；而在玉塘片区的两块宗地的周边环境都非常一般。

总的来说，这些地块与此前热卖的光明大街站、凤凰城站片区差别较大，预计能够热卖的项目非常少。