11月的最后一天，南京的楼市迎来11月最后一波开盘潮、销许潮。

1.截至发稿，今日5盘新领销许，明起报名。分别为江心印、玖樾印象、中海南山印、铂玥江南、石林云城；

2.金陵华夏中心跑道组团将推出408套房源，正在火热报名中；

3.今日2盘齐开，分别是河西金茂府二期、城北燕子矶万象天地。

01、今日城东、河西等5盘领证，明起报名 

江心印

今日，江心印今日领取2、5、7号楼销许，共189套全装修房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万，预计2023年12月底交付。

摇号报名时间：12月1日上午9:00-12月2日上午9:00；

报名方式：关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目前身是江心洲G26地块，今年5月份，被招商&南通瑞城以总价37.9亿元竞得，成交楼面价30247元/㎡，最高毛坯限价40783元/㎡。根据规划，项目建设11栋30-32层高层住宅。

值得一提的是，江心印作为江心洲首幅双限地块，楼面价30247元/㎡，相较江心洲地王荣盛江天瓴筑项目（成交31980元/㎡+自持13000㎡），地价成本下降超1千/㎡。

并且地块毛坯限价40783元/㎡，销许均价42518元/㎡，相较于区域内动辄4.7-5万/㎡的新房价格来说，该项目在江心洲性价比还算高。

玖樾印象

玖樾印象今日领1、5、6号楼销许，明起报名。户型建面约130、143㎡，一梯两户。

摇号报名时间：12月1日上午9:00-12月2日上午9:00；

报名方式：关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

根据规划，项目建8栋8-11F小高层住宅，一梯两户，建面约130㎡（三房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫），未来毛坯限价44900元/㎡，带精装销售，由金科、弘阳、联发共同开发。

户型图：

该项目南侧一路之隔即为南师附中秦淮科技高中，地块西侧的承天大道可快速通达南部新城、主城中心，紧邻绕城公路、快速内环南线。

周边规划有地铁8号线胜利村站、小天堂站和地铁13号线胜利村站、杨庄站，以及在建地铁5号线小天堂站。

中海南山印

中海南山印已于今日领取6、8、12、14号楼销许，明起报名。共计推出504套精装修房源，户型建筑面积约107-142㎡，放风价3-3.2万/㎡（含升级包2500元/㎡）。

摇号报名时间：12月1日上午9:00-12月2日上午9:00；

报名方式：关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

项目前身城南G37地块在今年5月份土拍中被中海以总价22.2亿元拿下，成交楼面价19107元/㎡，毛坯限价26260元/㎡，全装修限价26260元/㎡。根据规划，建设8栋27-32层住宅及1栋两层配套服务用房，户型建面约107㎡（三房两厅两卫）、122㎡（三房两厅两卫）、142㎡（四房两厅两卫）三大户型。

建面约107㎡（三房两厅两卫）：

建面约122㎡（三房两厅两卫）：

铂玥江南

已于今日领到销许，明起开始报名，即将首开4、5、7、9号楼，共384套精装房源，户型面积99、126、143㎡，验资200万。

 

项目前身为华侨城G41地块，规划7栋21-25层高层住宅，楼面地价25313元/㎡，未来毛坯限价33000元/㎡。由华侨城将与路劲联合开发，路劲操盘，主打路劲旗下高端产品系“铂樾”系精装科技住宅。

石林云城

项目已于今日领取28、29、30、31、32、33、34#销许，共264套房源，部分毛坯/部分精装，销许均价29126-29326元/㎡。

摇号报名时间：12月1日上午9:00——12月2日上午9:00；

报名方式：关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。

02、408套，金陵华夏中心正在报名 

昨日，金陵华夏中心领取E01、E04、F01、F02号楼销许，今起报名。共计408套房源（其中人才、无住房房源各123套），户型建筑面积106、118、124、135、139、173、178㎡，销许均价约46230-47298元/㎡。

报名时间：11月30日上午9点至12月1日上午9点

报名方式：关注微信公众号“南京房产微政务”，进入后点击右下角“宁小通”进入报名通道。

据悉，此次新组团的户型建面约130㎡以上户型，并且项目会升级装修包，预计超4000元/㎡，但首付比例可能调整为6成，具体以开发商口径为准。

大校场的机场跑道线，呈东西向走势，作为未来南部新城的门面，该区域一直是大校场的热门板块，当然未来潜力也是大校场板块最为强劲的。

区域内早一批的楼盘大多分布在机场跑道线附近，东部居多，但目前东部早批次的楼盘已售罄收官，而作为西部的大校场正核，仅金陵华夏中心一家，今年9月新增了金地商置&中江国际G74地块，而将于本月出让的大校场G121地块就位于金地商置&中江国际G74地块东侧。

金地商置&中江国际G74地块

项目于2021年9月26日，被金地商置、中江国际以底价313000万元拿下，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

南部新城G121地块

经过1轮竞价，被南京南部新城会展中心发展有限公司拿下，拿地总价约25.8亿元，楼面地价11896元/㎡，毛坯限价44998元/㎡。

该地块位于南部新城大校场核心区域，是本次出让的三幅地块中，区域位置最佳的一块。该地块东侧就是刚于9月份出让的中江国际&金地商置G74地块，两者毛坯限价相同，但9月出让的G74地块当时明确要求开发商资质是二级及以上，本次即将出让的G121地块只要求三级及以上开发资质，对于开发商的选择上更具兼容性。

但在出让条件中，G121的地块的限制还是非常高的，需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，对于3家企业的具体要求如下：

南部新城G124地块：经过2轮竞价，被边城拿下，拿地总价约3.75亿元，楼面地价28589元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。

南部新城G125地块：经过1轮竞价，被中北&金基拿下，拿地总价约6.2亿元，楼面地价28104元/㎡，毛坯限价44902元/㎡。

03、今日河西、燕子矶2盘齐开，河西竟没卖完

1.河西金茂府二期

今日，河西金茂府在保利大剧院举行开盘。本次开盘房源为1、2、5、6号楼，共306套全装修房源，共吸引386组买房人报名，综合中签率79.27%。截止发稿，项目还有部分房源在售。

项目的建筑面积约190、230㎡，销许均价55600元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，8成首付，验资781万元。

目前，整个河西南板块，除了已经收官的颐和铂湾、建发珺和府、滨江ONE、葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江外，还有华润置地鱼嘴润府、深业龙湾上府、下关城开&南京宏顺G25有望上市，香港嘉华G72地块预计明年上市。

华润置地鱼嘴润府

华润置地鱼嘴润府项目属于鱼嘴G97地块的其中住宅的一部分，鱼嘴G97地块是2017年金茂73.4亿拿下的超级综合体地块，由华润、金茂、平安三家联合开发。

目前项目仅剩G地块最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，暂无上市消息。

深业龙湾上府

11月20日，深业龙湾上府正式公开精奢样板间，预计将于近期一次性全部加推。项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，放风5.3万/㎡（含装修包）。

下关城开&南京宏顺G25

下关城开&南京宏顺G25地块作为今年520集中供地出让的地块之一，经过12轮报价，被拍至最高限价，后经摇号，由下关城开、南京宏顺联合体竞得，总价10.8亿元，楼面价35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡，比香港嘉华G72毛坯限价上涨了440元/㎡！

拿地两个月之后，7月底项目公布了规划方案。因G25地块体量很小，仅拟建2栋30层住宅。项目将打造140㎡-200㎡大平层产品，加上升级装修包，放风价预计5万/㎡左右，最快年底首开。

香港嘉华河西南G72地块

香港嘉华河西南G72地块是河西首幅“双限地块”，自土拍之初就备受关注！该地块于2020年10月21日，被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下，其中住宅产品部分的毛坯限价为4.4万元/㎡。

按照目前市场全装修以及升级装修包的价格范围，预计该项目住宅产品未来上市均价在5万/㎡左右。

根据规划，项目共分为18个分区打造，拟建11栋24-32层住宅、办公、商业、文化、酒店式公寓及相关配套设施，最高楼约250米，共49层，非常震撼！

 

其中涉及到住宅主要是E跟F分区，共计打造11栋24-32F住宅产品，户型建筑面积约100、120、160、200㎡，预计明年上市。

2.万象天地四季

今日，位于城北燕子矶热盘万象天地四季正式收官，项目11月25日领取4号楼销许，共计127套精装现房，本次共吸引441组买房人报名，综合中签率 28.8%。

本次收官项目均价34730万/㎡，建筑面积约99、119㎡，首付5成起，验资150万，精装交付，这也是目前燕子矶的唯一现房楼盘。

万象天地四季项目，坐落在经五路和栖霞大道的黄金十字轴上，区位优势非常明显。项目周边有地铁6、7号线万寿村站（在建）、靠近地铁1号线北延线（在建），紧邻万象天地商业综合体（在建）和已投入使用的招商花园城，生活配套齐全。

户型如下：

截至发稿，万象天地四季全部售罄，至此，项目正式收官。