东强潮向的新机遇，解码百万方大城如何构建未来社区|界面新闻

在可见的未来中，什么是最理想的社区形态？什么样的社区才能叫“未来社区”？

11月27日，由山东商报、济南万科主办，雪山万科城承办的“大城的未来答案——济南未来社区高峰论坛”圆满举行。

论坛上济南市委宣传部副部长赵民、济南市住房和城乡建设局一级调研员王浩、济南市自然资源和规划局总规划师冯光霞、济南市住房和城乡建设局宣传办主任、二级调研员关学军、山东省城乡规划设计研究院副总规划师蒋波、山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦岭共聚一堂，围绕“构建未来社区新业态”的主题，进行了深入交流研讨，为未来人居发展探索可行路径，展现了在济南，一座“未来社区”最清晰的雏形，以及最真实的模样。

新时代风云激荡，新济南崛起成峰。济南，正加速成为一座现代新城。尤其伴随着济南“东强”的更迭，人们对于未来生活的期盼也越来越高，对未来人居生活方式的追求也越来越强，打造一座“未来社区”一时间被提上了日程。

什么是“未来社区”？

2019年，浙江省首次提出建设“未来社区”，它是人本化、生态化、数字化三大价值坐标，以人民美好生活向往为中心，规划了教育、邻里、创业、健康等9大未来场景，让居民能够在进出社区的那一刻，就能感受到安心舒适，才是建设“未来社区”的真正初衷。

山东财经大学区域经济研究院院长、教授董彦岭认为，2003年至今，飞速发展的济南，有着一个清晰的发展路径——东进。昔日的“东进”战略，在城市高质量发展要求的驱动下悄然蝶变为“东强”。

也就是说，在济南，东强区域是目前就业置业的绝佳区域。一座城市的发展，除了对于发展方向的高瞻规划之外，也离不开以人为本的科学设计。

山东省城乡规划设计研究院副总规划师蒋波认为，未来社区的建设对民生、大投资、大产业、大转型也具有巨大的驱动力。对济南来说，“未来社区”将成为新一轮有效投资的发展平台，培育新兴产业的重要抓手。推进未来社区建设，企业的市场主体角色不可或缺。房企作为城市建设与运营的重要主体，也是城市更新和未来生活建设的主要参与者。

当然，未来社区在“城市新型微单元”这一定位背后，指向一个更大的概念——未来城市。未来社区建设需要放在未来城市的格局下去思考。

一句话来讲，“未来社区”是一座创新、智能、人性化的未来之城，理应承载人民对美好生活的共同愿景。

万科为何建设“未来社区”？

对于城市未来社区的发展，万科一直在探索与思考。时至今日，万科立足“以人为本”和“人民对美好生活的向往”的追求在未来社区的探索和实践，正在逐步推进“城市蝶变实践”和“未来社区创建”，这也是万科给济南带来的又一份献礼。

其中，雪山万科城是万科在全国布局的第57座万科城项目,是落子雪山的174万方超级大盘。它地处济南“东强”主动脉世纪大道和经十路近侧，占据多重利好，自面世以来一直着眼于生活方式的升级，并实际应用于未来社区的建设之中，扮演率先垂范的角色。

而在未来社区实践中，雪山万科城致力于将资源整合串联成一个有机的联合体，连接人与城市、社区与城市，打造适配未来生活的社区。当全龄段多维度生活需求被一一连接进社区，交织的生活网在社区内部构成一个全面的未来生态生活圈。

可以说，整个项目的规划，无不体现出万科对“未来生活”的思考，不仅着眼当下，更懂得“未来”。

解锁雪山万科城的“未来密码”

那么，什么是雪山万科城所理解和打造的未来社区呢？

济南万科合伙人张成敏给出了答案。他称：“未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区，是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向，承载着多样的服务以满足各类生活需求。

值得注意的是，吸引人流决定了社区活力，若要做到这一点，四个字——多元复合。在雪山万科城的规划建设中，济南万科着重从未来生活、未来邻里、未来教育、未来健康、未来物业五个角度诠释未来社区概念，搭建一个适配未来生活的多元复合全业态社区。

未来生活

雪山万科城将融创茂、高新万达等大型地标商业，蒋山公园、韩仓河生态资源等外部资源，与50万方社区内部商业、山南水北的八大社区组团的园林景观相串联，满足全龄段多维度生活需求，构成一个全面的未来生活场景。

未来邻里

在未来邻里构建上，社区内部致力于打造具有归属感的邻里空间，比如社区内打造的社区会客厅，营造具有归属感的、和谐的社区氛围；根据不同的规划形态，形成户外交流空间；通过提供有偿服务的管理模型，为业主提供更多的定制化服务，以“区域营造”的理念为建设理想社区提供强力的支持。

未来教育

社区是未来生活的最基本单元，未来教育则成为未来社区中最为关注的场景之一。雪山万科城未来教育场景依托社区为核心，将城市教育资源和社区配建5所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中等教育配套有机结合，且雪山万科城还签约了历城二中教育集团这样的优质教育资源，提供多元化教育模式，将优质的区域资源整合化、无缝化、完全融入未来社区生活。