旭辉控股（00884.HK 以下简称旭辉）又增加了一个区域小集团。

12月1日，旭辉于官网宣布，将原湖南区域事业部及武汉事业部进行整合，成立华中区域集团，深耕湖南、湖北两省。该区域集团总裁由现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰出任。

华中区域是旭辉第八个区域小集团，自2019年启动组织转型以来，旭辉已陆续设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、华北、山东共七个区域集团。

按照旭辉“大平台+小集团+项目集群”的“三级管控”模式，湖南区域事业部及武汉事业部能够合并整合，背后离不开业绩表现。

旭辉称，今年前11个月，湖南区域事业部及武汉事业部均实现了超100亿的回款，且两个团队的人均效能均在公司位列前茅。两个事业部合并后，其在旭辉内部的合约销售占比将超过1/10，成为旭辉全国布局中最重要的区域之一。

来自克而瑞湖南区域数据显示，今年前10月，旭辉跻身湖南区域房企销售排行榜前三，仅次于碧桂园和恒大，成交金额达到104.17亿元。相较于去年同期，旭辉名次提升9名，同比涨幅达到93%。

旭辉湖南区域事业部销售额的主力是长沙。根据克而瑞湖南区域数据，今年前10月，旭辉在长沙单城销售额达到96.24亿元，成为该城市房企销售排行榜第一名。其中，旭辉雨花郡贡献了40.21亿元、旭辉国悦府贡献了17.32亿元。

克而瑞湖南区域分析表示，今年7月长沙楼市虽进入下降通道，但前10月旭辉成交金额达96亿元，也就是说2021年或将首次实现全年单房企破百亿，同比涨幅达到83%。

金明杰表示：“湖北和湖南无论是GDP总额还是人口规模都在中国31个省份中位居前列，市场潜力巨大。旭辉目前在湖南已经布局长沙、常德等城市，今年的销售业绩有望突破130亿；在湖北，虽然仅布局武汉一城，销售回款在11月初便突破了百亿。”

与此同时，旭辉在湖南湖北两省还在进行扩张。今年上半年，旭辉新进8个城市，其中就包括湖南株洲。

根据财报数据，旭辉上半年新增货值1279亿，一二线占比达82%，总土储一二线占比85%。截至上半年末，旭辉土地储备总建筑面积约为5840万平方米，应占土地储备建筑面积约为3230万平方米。其中，长沙土地储备建筑面积约为318458平方米，武汉土地储备建筑面积约为517104平方米。

长沙具体储备项目有旭辉国际广场、长沙县081号项目、南宸府、恒基旭辉湖山赋；武汉具体储备项目有武汉旭辉大厦、旭辉星空（一期）、江夏区齐心村项目、洪山区青菱村K3项目（一期）、钰龙旭辉半岛、汉阳区汉桥村B项目 （一期）、洪山区青菱村K3项目（二至四期）。

旭辉集团副总裁、首席人力官葛明表示，旭辉 “三级管控”组织转型已有3年时间，成功打造了七个具有一定体量和市场占有率的区域集团。公司一直坚持稳步有序地推动组织变革，让组织匹配业务的发展，让区域小集团成熟一个，成立一个。

来自旭辉内部数据统计，得益于区域深耕所带来的管理红利，这八个区域小集团今年的销售和回款均不错。11月2日，旭辉宣布2021年年度回款突破2000亿，其中，东南区域回款超500亿元，江苏区域超300亿，华北区域超200亿，上海、皖赣、西南、武汉区域及山东旭辉银盛泰平台公司回款均超百亿元。

得益于良好回款管控，旭辉财务相对稳健。财报显示，截至上半年，旭辉总债务为1107.47亿元，较2020年末仅增长5.8%，其中外币债占比41%，一年内债务比为17.7%，债务结构合理。经营性现金流为正，在手现金达到524亿元。

依照“三线四档”融资新规，旭辉上半年指标有一项超阈值，保持“黄档”行列。净负债率控制在60.4%，较2020年末下降3.6个百分点；加权融资成本降至5.1%，较2020年末进一步下降0.3个百分点；现金短债比2.7。

在今年年中业绩会上，针对“三道红线”指标，旭辉控股CFO杨欣对外表示，“将从各方面夯实财务状况，计划年内三道红线全部进入绿档。”