2020年下半年以来，房地产调控不断深入，“三道红线”、“两集中”供地政策的出台给房地产行业带来了新的影响和改变。如今房地产行业进入到新一轮的调控周期后，对房企的综合运营能力也提出了更高要求。

作为一直以来稳健发展的企业，招商蛇口基本面稳固、业绩增长稳健，其穿越周期的能力也更突出，成为这一轮房企突出重围的典型代表之一。

根据招商蛇口2021年第三季度报告显示，今年前三季度，公司累计实现营业收入817.57亿元，同比增长63.13%；归属于上市公司股东的净利润63.51亿元，同比增长189.76%。

在其重点布局的上海市场，招商蛇口也实现了不错的业绩。克而瑞数据显示，今年前三季度，其上海公司全口径销售额和操盘面积均排名前三。

一份第三方机构发布的TOP50上市房企“三道红线”榜单中，招商蛇口以28.81%的最低净负债率，综合排名“绿档”第二。

进一步实现多元化业务布局

前瞻性的战略布局是房企持续稳健发展的关键。今年，招商蛇口明确了“1+4”的综合发展观，其还联合中指研究院撰写了行业首份综合运营白皮书。

此外，招商蛇口还对外宣布称“十四五”末要实现100个购物中心、100亿持有营收的“双百”计划。

在上海，招商蛇口坚定贯彻“重返上海”战略。同时，招商蛇口上海公司紧跟集团战略步伐，践行“发展结构均衡化、区域聚焦与深耕化、持有物业双百战略践行、城市更新/代建赛道拓展”的四驱战略。

从业务布局看，招商蛇口上海公司在综合发展观下，布局了住宅、特色商业、城市综合体、长租公寓等业务。据招商蛇口方透露，未来，招商蛇口上海公司还将从养老、文旅、医疗、大健康等多方面入手，进一步丰富其业务类型。

根据招商蛇口相关人士介绍，2022年，上海公司将实现高端住宅、TOD产品、城市更新等多元化业务布局，持续优化货值结构，使公司稳健发展。同时，随着上海宝山花园城以及森兰花园城的陆续开业，招商蛇口上海公司致力于打造全生命周期服务体系。未来，招商蛇口在上海还将迎来上海东虹桥中心、上海邮轮母港阅江汇、上海曹路花园城等项目。

从招商蛇口上海公司发展路径看，其一直围绕政府规划进行投资布局。从大虹桥规划落地，到上海自贸区新片区战略构想出炉，到长三角一体化上升为国家战略及上海重点推进“五大新城”建设，招商蛇口都参与其中，保持了稳健发展的节奏感。

目前，城市更新业务成为招商蛇口上海公司未来五年工作的重中之重。

在城市更新领域，招商蛇口已经有较为明晰的规划。6月初，招商蛇口参与发起上海城市更新基金。该基金总规模约800亿元，是目前全国落地规模最大的城市更新基金，将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。

近日，招商蛇口拿下弘安里城市更新项目。相关资料显示，弘安里项目体量在近年来虹口区的旧区改造项目中排名第一，同时，弘安里项目还是“市区联手、政企合作、以区为主”的首个旧改项目。

根据招商蛇口方面透露，未来，招商蛇口将深度参与上海城市更新。

深抓产品力

能在上海市场取得成功，也反映出招商蛇口的产品力得到了市场认可。

根据招商蛇口上海公司介绍，其在上海布局产品系丰富，包括有公寓、别墅产品。比如，雍华府、虹桥华府、虹桥公馆、静安世纪均为公寓产品；依云郡、海德花园、中环华府为别墅产品；森兰美奂、森兰花园城、宝山花园城则为商业和办公产品。

在别墅产品、公寓产品外，招商蛇口还在上海布局了4个高端玺系住宅产品项目，分别是招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺、中兴路地块。4个玺系产品项目均位于上海内环，落实了招商蛇口“重返上海心”的战略布局。

2021年，招商蛇口明确了以产品带品牌策略。董事长许永军对外表示：“招商蛇口将聚焦能力提升，全力推进综合发展模式有效落地，全面提升产品力为品牌赋能，为未来五年的高质量发展开好头、起好步。”

值得一提的是，业主对招商蛇口的产品表示认可。在今年交付公元2040二期、枫泾依云四季一期时，招商蛇口赢得了业主们的赞许。

未来，随着嘉兴溪悦水岸、9号公馆、静安世纪、虹桥公馆二期的交付，招商蛇口的产品力将进一步被市场检验。

在创造可持续经营利润的同时，招商蛇口还从绿思想、绿建筑、绿社区和绿生活方面持续完善绿色管理体系，践行央企的企业责任担当。招商蛇口不断探索总结绿色发展经验，让绿色生态理念与公司战略、企业文化紧密结合，贯穿于生产运营各环节。

今年4月，招商蛇口积极响应“碳中和”要求，邀请供应商代表共同签署《招商蛇口供应链绿色质造公约》，率先发起房地产行业“碳中和”倡议，制定“碳中和”行动纲领。

此外，招商蛇口还融合旗下多元业务，以“安心守护、美好活力、健康生命”的精神内涵搭建了“安心家园”公益平台。“安心家园”公益平台升级，下设“AED救在身边”、“邻师益友”、“招商急救侠”、“爱行走”4个子项目，优化和提升了服务体验。

从2017年重返上海，到2021年重仓上海内环，招商蛇口以稳健的财务、出色的产品力、精细化的运营能力走出一条穿越周期的突围之路。未来，招商蛇口将继续紧跟城市发展轨迹，持续深耕上海。