11月的开盘潮刚刚落下帷幕，可谓是有楼盘欢喜有楼盘忧。

1.一批楼盘去化持续低迷；

2.首付5成，南京主城实景现房今日加推。

01、楼盘去化成迷，多盘报名挂“0”

上月的开盘潮刚刚落下帷幕，令人惊讶的是一直火爆的河西板块，项目不用集中入市了，开盘情况也不太乐观。

作为河西板块首个“非集中供应”的楼盘，高力璟华府首开没卖完，据南京网上房地产数据显示，11月21日共116套房源入市，目前还有59套未售出，去化不足5成。

11月30日，河西金茂府二期开盘，306套全装修房源共吸引386组买房人报名，综合中签率79.27%，从置业顾问处了解到，项目还有部分房源在售。

不仅如此，除了一些热盘外，其余楼盘报名情况并不乐观，据“宁小通”公布显示，多个楼盘出现报名“挂0”的情况。

近期，“特价房”“打折钜惠”铺天盖地而来，事实上，早在今年9月、10月，楼市就掀起了“打折促销”热潮，先是都市圈句容某盘的打折抛房活动刷爆朋友圈，价格“拦腰斩”，一口价5500元/㎡。

随后各板块均有项目开分销，降首付！无论是热门板块还是其他板块，无一幸免！

南京主城某盘拿出一些特价房进行促销，最高直降160万。

江北核心区和五桥等板块最近也有不少楼盘推出“工抵房”“特价房”。

 

最近城东某盘首开359套房源，即使在首开95折的口号下，去化也不足2成。据南京网上房地产最新数据显示，目前还有310套房源未售，也有一些楼盘首开就开启了分销。

02、今日，江北、城北两盘齐开 

铂岸江璟

今日，铂岸江璟首开2、4、6、7号楼，户型建面约110㎡、130㎡，首付3成，销许均价33048-33894元/㎡。

星叶瑜憬尚府

星叶瑜憬尚府在售楼处东侧举行开盘，据“宁小通”公布的数据显示，本次开盘房源为3、4号楼，本次加推的248套房源，共吸引376组买房人报名，综合中签率65.96%，从置业顾问处了解到，项目本次开盘去化8成，目前还有部分房源在售。

本次加推的房源，户型建面约88、110、118㎡，现房销售，均价36249-36858元/㎡，首付5成，不验资，定金20万元。

项目于11月3日首开1、5号楼销许，共230套房源，户型面积约88、89、110、118㎡，销许均价约36190-36921元/㎡，精装交付，没有升级装修包，现房销售，首付5成。

据南京网上房地产显示，开盘当天售罄，首开去化率高达95%。

项目由栖霞建设打造，共建设8栋精装高层、小高层住宅，现房销售，配建11000平保障房（2号楼为保障房）。

在装修标准上，包含新风系统、中央空调和地暖三大件，采用杜拉维特、日立、菲斯曼等众多国际一线品牌。

从板块定位来看，迈皋桥板块以宜居为主，周边生活配套较为齐全，环境优美。

项目距地铁1号线迈皋桥站直线距离1000米，目前还规划地铁6号线和在建的7号线。周边还有十几条公交线路，教育资源也比较丰富。还有万谷慧生活广场、盒马鲜生、弘阳家居、苏果生活超市等。

项目户型面积段齐全，共打造高层88㎡、110㎡、118㎡、洋房124㎡、131㎡五种户型，得房率约75%-85%。

目前，整个板块内老旧小区较多，新房数量有限，从总价方面来说，仍是主城当中比较适合刚需上车的板块。板块内待售的楼盘有金浦御龙湾三期，还有2家纯新盘，分别是高科迈上品院和江苏富园G42栖望府。

金浦御龙湾

金浦御龙湾预计12月份加推第三期高层住宅，三期共9栋住宅，户型建面约89、110、122㎡，毛坯交付，均价预计约3万/㎡，具体以销许为准。

高科迈上品院

11月27日，迈上品院正式公开售楼处，项目规划由4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，住宅共计168户，容积率1.55，面积105、130、140平米以及部分170-420的顶跃和底跃，精装修交付。

富园栖望府

项目规划4栋9-11F住宅及其配套服务用房，户型建筑面积约115、126、143㎡。目前暂未收到上市消息。

二手房方面来看，目前项目周边二手房挂牌价普遍在2.8-3.6万/㎡之间，所以基本不存在倒挂现象。