文 | 番茄君

11月的深圳楼市，也是冰火两重天。18个住宅项目接连开盘，看似热闹，但做到日光的新盘，只有深铁懿府二期和海德园B区。

如今2021年只剩下最后一个月，目前已有4个准备在12月开盘的项目公布了认筹名单：

1、光明深铁瑞城1329套房源共有1693批客户入围；

2、福田中洲滨海华府120套房源共有167批客户入围；

3、南山中泰印邸124套现房共有102批客户入围；

4、宝安玖玖颂阁379套住宅共有122批客户入围。

从诚意登记人数来看，有机会日光的只有深铁瑞城和中洲滨海华府，而中泰印邸则无法延续上次开盘的日光纪录；而因备案价太高引起讨论的玖玖颂阁则惨遭滑铁卢。

认筹情况不尽人意，但如果12月还想在深圳西部上车的话，其实还有一个选择。

近日，泰福名苑的户型图曝光，主推建面约66-135平方米的2-5房，这个“捂”了小半年的住宅盘也终于准备入市了。

1.“邻居”开盘一小时清盘 泰福名苑价格预测5字头

在深圳住建局发布的第四季度待入名单里，宝安区的住宅项目只入选了玖玖颂阁和泰福名苑。

如今玖玖颂阁已能猜测到结局，另外一个泰福名苑还迟迟未入。

关于对泰福名苑的关注，还要从一小时就清盘、均价约5.24万元/平方米的兴围华府说起。

早在第二季度中，泰福名苑就和兴围华府被列入待入市的名单中，而且两个盘的位置相隔也不远。但直到5月兴围华府开盘，也迟迟不见泰富名苑有动静。

从兴围华府的线上开盘情况来看，当天从10点开盘到11点左右，不到一小时，168套房源全部选完。

而位置比兴围华府好一些泰福名苑，不知入市后能否有一样的结局。

该项目位于宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧，与地铁1号线后瑞站的直线距离为800米，周边还有在建的地铁12号线。

项目占地1.2万平方米，总建筑面积达6.73万平方米。相较于被城中村包围的兴围华府，泰福名苑周边住宅面貌会好一些。

除了环境上有所区别，虽然泰福名苑虽未配建商业，但项目附近有成熟社区，沿街开设的商铺和社区自带的商业基本能满足日常的购物需求。

此外，项目周边还聚集了几所学校，如兴围小学和航城街道利锦小学，这两所学校距离泰福名苑约500米；中学方面，项目划分在宝安区航瑞中学招生范围内。

与项目相隔较近的金达花园目前二手房的指导价为4.8万元/平方米，天福华府目前指导价为5.2万元/平方米，而兴围华府备案均价为5.24万元/平方米，预计泰福名苑入市的价格也在这个范围里。

目前项目楼体已经建成，正在脱落绿网。

2.西部小户型，预计推456套

泰福名苑主推建面约66-135平方米的小户型住宅，精装交付。在住建局的第四季度规划中，预计推出456套房源。

其中最小的66平方米户型被设计成两室两厅一卫，配备双阳台，客厅空间开阔。

82平方米的户型设计成三室两厅一卫，客厅和卧室动静分离，同时也配备超大的景观阳台。

102平方米的户型被打造成三房两厅两卫，户型设计方正。

135平方米的最大户型被设计成五房两厅两卫，房间设计较多，适合成员较多的家庭。

从户型图来看，泰福名苑的户型设计把餐厅和客厅直连阳台，竖厅设计，空间看起来比较开阔通透。

若项目按照未来入市备案价与兴围华府相差无疑，估计能引起一波关注。毕竟，在西部的小户型，越来越少了。