据本站最新统计，南京楼市11月去化成绩单已出炉！共计48家楼盘超万套房源入市，去化依旧惨淡，仅18家楼盘去化超7成，占比不足4成！

于此同时，楼市的风向，总是让人捉摸不定！刚刚还在盛行打折促销，就开始有楼盘对外宣布收回购房折扣？！但据贝壳最新分销名单显示，冷门区域打折促销依旧不停断，同时热门地段也在降首付......

01、11月48家楼盘超万套房源入市，仅18家楼盘去化超7成！

根据本站统计，11月南京主城（除高淳溧水）新房市场共有48家楼盘，共计超1万套房源入市。

 

尽管房企临近年末是牟足劲在冲刺，但奈何市场热度并不高涨。这48家楼盘中，14家为纯新盘，有4家楼盘11月加推两次入市，分别是城东熙悦、城南大校场的金地大成雅境、城东月牙湖的钟山峰景以及江宁青龙山的雅居乐雅郡兰庭。

52次开盘中仅18次去化超7成！去化低于5成达到23场，当然还有部分房源目前在南京网上房地产上数据还未上传完整，暂时无法计算，但整体去化依旧很惨淡！

并且，随着楼市降温日趋明显，7月出台的“集中供应”模式在11月也暂时退场了，许多热门板块的人气盘也不在要求“多选一”报名，但即使是在这样的情况下，依旧有很多楼盘的报名人数下跌严重，中签率直线上升。

当然，11月南京为了保障人才安居，将5家“倒挂盘”以“人才特供、集中供应”的模式入市。

 

02、部分楼盘开始收回打折优惠，但12月仍有122家楼盘促销打折！

本来近两个月，已经开始习惯了楼市打折促销的消息，但近日，有关楼市多家楼盘纷纷宣布：12月起将逐步收回现有购房折扣！一时之间，有点恍惚，难道楼市开始回暖了？原来这几家楼盘均已完成年度目标！

江宁大学城的某楼盘，项目发布通知：已完成年度303194指标，所有的优惠将于11月30日24:00取消，12月主要工作任务是追签约及回款，12月不再有优惠......

 

其实该项目自今年1月首开，趁着“新方山”概念的出炉，项目在区域内因为有小户型，去化成绩尚可，还曾斩获区域内的销售三冠王；但自楼市降温日趋明显，买房人观望态度浓厚，项目也开始联合中介开启分销，并推出过工抵房、特价房等优惠。

目前在售位于1-13、15-25号楼的带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。

同样位于江宁的上东逸境项目也是如此！

近日中介在朋友圈发布“项目本年度全年指标已提前达成，为提升项目公司利润，自12月开始逐步回收案场现有优惠......”，此前上东逸景项目推出过秒杀房源，单价不到2万/㎡，建面约89㎡的小户型总价约170万即可买到。

 

项目KPI是否达标，小编不知，但今天在整理11月去化的时候发现，目前据南京网上房地产网数据显示，项目11月初加推的最后一栋楼100套房源，报名时无人报名，目前仅认购5套，去化不足1成。

 

当然，作为本次打折促销的重点区域，江北南工大的某楼盘也收回所有的特惠房源。

据其置业顾问消息，该项目所有特惠房源也全部截止11月30日，因为目前项目已经完成全年指标。

该项目在双十一期间推出购房折扣，1层78折、2层81折、3层85折、4层91折，整体平均看，折扣在85折，最贵的一套降价72万！折后加包200万出头就能拿下89m2的小户型。再往前，项目的首付比例也有5成降到3成。

 

目前项目在售少量收官房源，全装修销许均价31591元/㎡，另有2100元/㎡装修包，户型建筑面积约103㎡、118㎡，带装修交付。

当然，还有江北桥林某收官楼盘，目前项目整体去化已超8成，还有部分房源在售。

项目首开至今，已推出过多次优惠，比如双十一特价房活动。今年11月下旬，更是一口气推出5套特价房源，当然主要针对五成首付和全款客户，最高直降49万元，折扣最高74折。目前项目也已提前撞线全年任务指标，11月的促销优惠在12月收回。

在行情冷清、楼市降温、去化惨淡大环境下，房企为了年终冲刺，只好拿出“打折促销”的手段或是直接开启分销，来引流导客，不难理解！

但需要注意的是，此类促销打折的优惠房，大多是数量较少的工抵房和底顶楼房源，并且部分楼盘对于特价房有首付比例的要求。

对于买房人而言，打折促销，买房成本降低，是好事，但需要知道的是，楼市行情越低迷就越能检验板块的“含金量”，板块和楼盘分化已经常态化，眼下置业更加考虑买房人的眼光与理性。

据本站不完全统计，目前南京新房市场推出打折促销活动的板块有超10多个，它们大多来自南京房价1字头、2字头的刚需板块，属于南京的远郊区域或是楼市去化老大难的板块，如：江宁滨江、江宁湖熟、正方新城、青龙山生态新城、江北桥林、江北五桥、龙潭新城、溧水等。

与此同时，近日根据贝壳发布的12月南京开启分销项目名单显示，分布在江北核心区、仙林湖、汇通路、新玄武、方山南、月牙湖等多个热门板块，共计有122家楼盘均开启了分销，降价幅度不一……

 

 

 

03、热门地段，一批楼盘正在降首付！

楼市远郊、去化老大难板块打折促销、分销四起，同样的楼市热门板块也面临降温，不少热门板块、热门楼盘纷纷开始下调首付比例！

先是，今年10月份，新玄武热盘玄武宝龙城，首付6成降低至4成！

接着，今年降温明显的江核板块，此前江核项目均是8成首付，直追河西跟南部新城，这次12月1日，青奥板块纯新盘——颐和铂岸江璟项目首开入市，将江核首付8成的惯例拉回了3成！

然后，河西江心洲江心印，也是自降首付，项目含装修包价格约4.65万/㎡，首付5成起；同板块内的璞境，含装修包价格约53487元/㎡，首付8成起。值得注意的是，江心印不仅首付降了，房价跌了超6900元/㎡……

还有，仙林湖云樾观山府，项目含装修包价格约39612元/㎡，首付低至3成起！要知道，此前板块内其他楼盘，如半山云邸，首付还是5成起。

其实在此之前，城东已经有众多板块开始自降首付。如汇通路、月牙湖。

11月初汇通路的润岚府加推时，首付要求是5成，接着同区域内的纯新盘铭著风华与万科紫辰光年首开入市，两家项目的首付均回归3成。

月牙湖的钟山峰景项目，自今年1月首开直至9月份加推，项目首付要求一直是6成，然后11月初跟11月底的两次加推，首付要求均已将至3成。

麒麟板块在仁恒带火之后，也不能幸免。随着11月纯新盘金地时光璟宸的入市，麒麟的首付也回归了3成的基调。

除此之外，目前南部新城大校场还算坚挺，并无楼盘自降首付。但大校场汇聚了众多即将入的纯新项目，至于这些项目的首付，从由最开始的8成首付变成了置业顾问口中的“有下调可能”，一切还以销许为准，我们只能拭目以待。