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东莞住建局辟谣放开限购,调控按原政策执行

东莞楼市降温后,土地市场也跟着理性不少。

图片来源:图虫创意

记者|张子怡

由于楼市成交量下滑明显,东莞被传出要放开非主城区的限购政策。

125日晚间,有市场消息称,到今年年底前,在东莞非主城区购买新房,首套无需东莞社保,在12月15日前完成查册,月底前可网签,同时首付一成即可购买。

126日,东莞市住建局相关人员对外回应称,目前所有网签都是按以往政策文件实施,并无相关通知,同时强调房地产调控仍按原有政策执行。

今年2月,东莞新推出的限购政策规定非本市户籍居民家庭在本市购买第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),须在购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。新落户居民家庭购买第一套新建商品住房的,须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。

一位东莞市场的房企营销人士告诉界面新闻,现在执行的是有半年社保可以买新房虽然没有正式发文但已经执行了也算放松了一点二手房的政策没什么变化

在实际成交量方面,东莞楼市今年历经数次政策调控后,已经由热转冷土地市场热度也有所下降

东莞在今年10月时正式发布了二手房指导价涉及218个成交活跃住宅小区参考价基本时市场价的6折到8这使得东莞二手房市场此后的成交量明显下滑

乐有家研究中心数据显示,10月东莞二手住宅网签423套,环比下跌72.1%,同比下跌85.8%。

新房市场在调控政策影响下同样出现下滑上述房企营销人士告诉界面新闻,新房市场去化率相比以往至少要打个七八折价格受备案价影响也难以上涨

从中原地产监测项目的月度去化率看,去年东莞大多项目能达到100%的开盘去化率,在今年新政后回落至75%,再到6月份的54%,去化率逐月走低,有些项目去化率甚至低至10-20%。

据中指数据监测,2021年1-11月,珠三角代表城市商品住宅成交面积同比下降13.8%,除广州、深圳成交规模同比依然保持增长外,其余代表城市均同比下降,其中惠州、东莞成交面积同比降幅最大。

乐有家研究中心数据显示,10月份东莞一手住宅网签4357套,环比上涨82.1%,同比下跌36.5%,尽管市场已有明显回暖,但与去年同期对比,今年的银十仍是成色不足。

今年11月,东莞共成交2371套商品房,这是近5年来,除去受疫情影响、项目销售停摆的2020年2月份以来的最低纪录。同时,11月份东莞市场商品房供求比已达到2.9倍,去化周期超过19个月,处在供大于求的区间。

东莞楼市降温后土地市场也跟着理性不少

中指院数据显示2021年1-11月,东莞市共成交各类用地111宗,共计1497.12万平方米,同比减少15.67%。其中,成交住宅用地32宗,共计486.47万平方米,同比减少18.03%;商办用地7宗,共计66.53万平方米,同比减少0.42%。

以宅地市场而言2021年1-11月,东莞市成交土地出让金达585.92亿元,平均溢价率为22.7%。土地溢价率水平从6月开始直线下降。8月是宅地出让金最高的月份147.83亿元平均溢价率仅为16.6%。

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