文 | 荷荷 

如果以前有人问到“被动式建筑”是什么样子？可能回答起来还有些抽象。那么，当2021年，西安的房地产市场出现第一个被动式建筑项目——高新天谷雅舍时，这个问题也就更容易回答了。随着科技和城市的不断发展进步，人们也在钢筋水泥的建筑中不断的探索着更为优质的建筑空间，人居也随之升级。

从传统建筑到科技住宅，再到被动式建筑，每一次进阶都不断刷新人们对居住“空间”的想象。近日，界面楼市西安频道走访了，西安房地产市场上比较典型的楼盘，通过深入了解项目，呈现给购房者不一样的视角。

西安首个被动式建筑——高新天谷雅舍

何谓被动式建筑？被动式建筑是适应气候特征和自然条件，通过保温隔热性能和气密性能更高的围护结构，采用高效新风热回收技术，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境的超低能耗绿色建筑。

被动式建筑的首要标准是低能耗。根据西安首个被动式建筑——高新天谷雅舍项目工作人员测算，每节约1度电大概能节约0.4kg的标煤。

西安首个“被动房”——高新天谷雅舍地处软件新城优越的地理位置，该项目紧邻地铁3号线（鱼化寨站），高新一小软件新城分校、西安高新一中第一分校（高新第四初级中学）等；项目周边还有苏宁广场、陕西省图书馆新馆（在建）、高新国际会议中心、西安市儿童医院高新院区、高新医院等配套，同时，社区配建枫叶整合照护中心——长者之家。正如介绍项目的工作人员所说：“早上出门，可将老年人安置在小区的照护中心，把孩子送到家附近的学校，然后便捷出行去上班”，充分满足当下一家三代人的日常生活。

目前我们住的房屋，冬天多采用集中供暖模式或家庭壁挂炉，以及当前流行的一些其他的暖通技术等取暖，夏季用空调制冷达到凉爽效果。这些采暖制冷方式，都需要“主动”的供暖制冷技术，并通过设备机组来实现；而“被动式建筑”则是不采取这些设备机组，仅仅靠建筑物本身的蓄热蓄冷防热保温的措施。

“被动房”对于施工质量的要求很高，可以节省约90%及以上的能源，剩下的约10%可以通过太阳、家电、照明或者人体的产热来获得。

高新天谷雅舍项目对“被动房”建筑理念有详细展示，从“窑洞”理念、住宅发展历程、项目建筑实料、实体组件、设计工艺等等环节，全部用实物配合数据详细展示出来。

比如，项目建筑在墙体处理上，保温层厚度达到25公分以上，在建筑物气密性上，通过防水隔汽膜（内侧）和防水透气膜（外侧）的措施，提高在封闭状态下阻止空气渗透的能力，同时可以杜绝室外PM2.5颗粒及灰尘进入室内；在门窗选择和安装上，被动房通过提高玻璃和框材的性能，优质密封条来降低冷热穿透，因此，该项目几乎不使用空调和暖气，可以做到四季恒温恒湿。

另外，地板层、顶楼等部分更是解决了传统住宅的许多痛点。比如加强地板厚度及隔音效果，楼上装修，楼下几乎听不见声音；顶层通过建筑材料层层错落排布，解决了漏水问题等。

项目目前在售均价约27000元/㎡左右，户型面积主要为200㎡左右或以上的大户型，为纯粹的大平层产品，属于高新区较为纯粹的高端改善产品。

“科技宅”赋予房子更多思考

同样，坐落于高新区的另一个项目，被誉为目前西安的房价“天花板”——万瑞府，位于西安高新区科技一路15号，项目主要由西安瑞吉酒店、顶奢公寓，两栋甲级写字楼和艺术商业中心构成。作为全西安顶豪的楼盘，均价约59000元/㎡，户型约290-510㎡，为真正意义上的大平层豪宅类产品。 

项目地处高新一期，周边商业、医疗、教育等配套不言而喻，社区内部还有遵循中国传统的围合式的景观空间，在大部分高端综合体缺少园林设计的当前市场中，项目大面积草坪、山石园林布景，带来舒适的体验感，着实稀缺。

在产品的打磨上，项目独创WONDER科技系统，从声、光、气、温、水、湿六大人体工学所需出发，打造出恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒怡、恒静的居住环境。通过近两年的西安科技宅发展历程可以发现，许多高端项目已经能做到科技覆盖全屋全社区，与几年前落地西安的金茂府的科技宜居属性相差无几，但又各有所长。

2021年7月，长安金茂府项目迎来了交付的日子，真正给购房者兑现了科技宜居大宅。炎炎夏日推门而入，一股清凉袭来，与外面闷热的夏日形成了鲜明的对比，但却感受不到任何机器运转或设备发出的声音，这是金茂府的科技系统在起作用，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的“五衡系统”，让整个室内空气湿润、温度适宜。

这一切都离不开“科技”布局——“毛细管”嵌入墙体、地源热泵技术，让室内温度达到冬季约20-22℃、夏季约24-26℃的恒温体验；全置换新风系统设有专业的加湿除湿功能，让冬季湿度不低于30%，夏季湿度不高于70%，集中式新风系统通过四级过滤，有效过滤室外新风中约90%的PM2.5；厨房配置高效健康净水系统，从源头上更进一步过滤和净化。 

科技不断创新 人居发展不停

目前，西安房地产市场上的前沿商品房项目，从设计到质量的提升，与5-10年前的西安商品房相比较，已经是天壤之别。

2010年前后，许多一线品牌房企的产品逐渐落地。彼时，西安楼市的明星区域集中在南湖板块，让西安人看到了商品房从设计到建造上与单位分房产品的差距，因此大部分产品得到了业主认可，比如中海紫御华府，作为当时为数不多的精装房，从设计到精装质量，业主的评价普遍都较高。但同时，也有了许多产品落地时的水土不服，尤其记得某房企环湖一圈的洋房、叠拼、别墅项目，争议较大。多年前编辑参观过一位南湖边叠拼业主的房子，据她介绍，西安难得有这么一出沿湖洋房别墅区，但产品的设计不符合北方人的生活需求，住进来后，几乎是全屋拆改户型。

随着时间的推移，房企们对西安人居的需求把控日益精准，配合和着科技和设计的进步，人居建筑不断更迭，发展，越来越多的前沿优质楼盘让西安购房者们耳目一新。

未来城市扩张到一定程度或许会慢下来，进入房子的“存量”时代，市场将会出现对居住需求的更新，那么房子也将持续不断更新迭代，带有来更多将想象落地的优质人居。因而，仍然会有购房者更加理性地为“居住空间”买单，市场运行也更加正常化。