文 | 番茄君

刚刚过去的周末，深圳三盘齐开，其中最受瞩目的，要属光明的深铁瑞城。

先是项目推售的1329套房源吸引了1694批客户认筹，开盘当天共卖出1105套，首日去化率约83%。

不过另外两个新盘的开盘情况就没这么乐观了。

目前，宝安玖玖颂阁和同在光明的凯旋君庭官方未公布去化信息，不过从两盘的入围人数来看，即便入围的客户全部选完，去化也不会超过4成。

而深铁瑞城也是继深铁懿府之后，深铁集团在第四季度推出的第二个项目。

除此之外，深铁集团还在上个月豪掷178.51亿元拍下五宗宅地，拿地后的第四天便举办了5个物业开发项目的开工仪式，可见行事效率之高。

接下来，除了已经入市的懿府和瑞城，深铁还有珑境和璟城两个正在建设中的项目以及三个已经动工的地铁上盖物业可以期待。

1.深铁珑境：龙华大型社区

深铁珑境花园位于龙华区和平路与新区大道的交汇处，与港铁天颂仅一路之隔，且距离四号线龙胜站不到500米，算得上是地铁口物业。

据悉，深铁珑境是A832-0861宗地建成物业，该地块被深铁集团以66.53亿元拍下。

根据出让要求，项目建成后毛坯的销售均价不得高于7.09万元/平方米，即入市后是精装交付，那也意味着项目的最高均价不会超过7.49万元/平方米。

此外，就在今年6月，深铁珑境的邻居港铁天颂（荟港尊邸）有32套尾盘入市，户型建面约88.8-251平方米，均价约7.54万元/平方米，毛坯交付，入围最低积分为63.7分。通过对比可知，深铁珑境的在价格上，打新的空间更大。

从居住环境来看，项目周边有两条地铁线通过，且距离地铁近，出行方便。

除了靠近地铁，项目四周还有和平路、布龙路、福龙路以及新区大道等主干道，自驾也很便捷。不过，因为4号线的地铁线路为高架路段，而周边主干道多，车流量大，未来入入住后会受到噪音的干扰。

虽然深铁珑境自身体量大，但住宅占据一大部分。整个项目占地面积达11.05万平方米，总建面31.08万平方米，其中住宅便占了28万平方米，剩下的为18班幼儿园和4500平方米商业等配套。

项目虽然配建商业不多，但胜在龙胜地铁站旁有特发和平里和港铁天颂配备的商业，邻近的上塘站旁有上塘荟、龙华站附近还有壹方天地，购物消费便利。

教育资源方面，项目500米内有龙华区和平实验小学和锦华实验学校。此外周边还有金茂府等龙华比较热门的项目，居住氛围较好。

深铁珑境目前还处于土地平整阶段，预计明年能够上新。

据悉项目将分为4个区建设，另据家在论坛曝光的视频材料，项目划分为教育组团、商业片区、高层东部组团、高层西部组团、低密南组团。

2.深铁璟城：松岗预备网红盘

深铁璟城是A401-0187宗地的建成物业，在今年9月28日举行的深圳第二次集中宅地拍卖时，这块占地面积达33.14万平方米的宅地被深铁集团以63.29亿元拿下。而且拿完地的第二天，项目便举行了动工仪式。

从位置上看，深铁璟城紧靠地铁11号线碧头站，位于松岗松福大道与朗碧路的交汇处，一河之隔便是东莞长安镇管辖范围。

据悉，深铁璟城分为南区与北区建设。

南区由13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房、2层商业及公共配套、1座幼儿园（12班）组成，设一层地下停车库；

北区由6栋多层住宅（6层）、27栋高层住宅（11层）、 1栋12班幼儿园、商业配套A、D区、泳池及配套用房以及三个人行主入口、及架空车库组成。

根据土地出让公告，项目建成后，普通商品住房最高售价不得高于4.72万元/平方米，可售人才房平均售价不得高于2.82万元/平方米、最高售价不得高于2.96万元/平方米（以上价格均不含室内装修）。

除了交通方便，项目将自带6万平方米商业，和一所九年一贯制的学校以及两所幼儿园，未来可真正实现家门口就读。

如此看来，项目建成后，也有成为网红盘的特质。

3.深铁还有3宗地铁上盖物业建设中

出了深铁珑境和深铁璟城，在11月的土拍中，深铁集团拿下了宝安A407-1020宗地、光明A641-0029宗地、龙岗G01063-0246宗地、坪山G14301-0115宗地、南山蛇口K103-0016宗地等五宗宅地，其中就有三宗是地铁上盖物业。

宝安A407-1020宗地位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，是二类居住用地+商业用地。

该宗地位于松岗地铁站旁，占地面积为2.55万平方米，同样是地铁口物业。根据出让公告，该地块建成项目商品房毛坯销售均价不得高于4.45万元/平方米，安居型商品房毛坯均价不得高于2.14万元/平方米。

龙岗G01063-0246宗地位于大运地铁站旁，土地面积为5.66万平方米，建面约37.78万平方米。

根据出让公告，未来宗地项目建成后，普通商品房销售均价不得高于5.08万元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于3.04万元/平方米。

南山蛇口K103-0016宗地位于南山兴海大道与赤湾路交汇处西北角，土地面积为13.32万平方米，建面为39.7万/平方米。

宗地在12号线左炮台东站（建设中）旁边，文天祥公园南侧，距离海岸线不足1公里，未来极可能是海景房。

根据出让公告，项目商品房毛坯销售均价不高于9.61万元/平方米，出售型人才房（毛坯）均价不高于5.76万元/平方米。