近期，南京各大版块加速上新的步伐，老盘推新、新盘公开首开，动作不断，争取在今年结束之前再“露露脸”。

据“宁小通”显示，截止发稿，目前有7家楼盘正在报名，涉及江北、河西、城南、浦口、高淳等板块，其中不乏有验资千万的豪宅，也有备受人关注的浦口城南中心的纯新盘天悦锦麟。

天悦锦麟新领B1、C1、C4号楼销许，共284套，户型建面约97、117、135㎡，全装修销许均价29604元/㎡，升级装修包2500元/㎡，验资80万。

时代艺境领取5号楼销许，共计104套房源，其中人才房32套，无房保障房32套，户型建筑面积88、104㎡，销许均价21649.01元/㎡，精装修交付。

云锦四季新领1、3号楼销许，户型面积约143㎡，销许均价46242-47705元/㎡，首付8成起，验资400万。

仁恒江湾世纪新领叠墅产品共计80套，户型面积约380-400㎡，销许均价约45417-53917元/㎡，首付8成起，验资1000万。

海蓝中棠领取10、11、13号楼销许，户型建面约136、228㎡，销许均价约12864-13213元/㎡，共48套毛坯房源，其中人才房10套，无住房保障房源为15套。

梧桐公馆领取1、2号楼销许，户型建面约140㎡，销许均价约13650元/㎡，共64套毛坯房源，其中人才房13套，无住房保障房源为20套。

海伦堡璟熙府领取9、13、17号楼销许，户型建面约135、160㎡，销许均价约12796-14290元/㎡，共96套毛坯房源，其中人才房20套，无住房保障房源为29套。

以上楼盘的报名时间为：2021年12月7日9时——2021年12月8日9时

报名方式为：关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”进入报名通道并进行线上报名。

值得一提的是，上周末位于城南浦口中心的G52城市综合体发布会刚刚落幕，昨日，G52的住宅部分天悦锦麟就领取销许，今起报名，预计近期首开，可谓是神速！而一河之隔的金陵星图也将于本周六公开样板间，最快月底首开。

01、两盘交锋，该怎么选？

两个项目有着相似的区位和生活配套、相同的毛坯限价，相信不少买房人会在这两个项目中犯难，两个项目如何挑选？

看点一：开盘信息

金陵星图本周六公开样板间，12月首开B地块楼盘，约600套，户型建面约89、113、139、195㎡，毛坯限价2.8万/平。项目现由融创、银城、融政（融创+南昌市政合作）三家联合开发。

天悦锦麟12月6日新领B1、C1、C4号楼销许，共284套，户型建面约97、117、135㎡，全装修，销许均价29604元/㎡，升级装修包2500元/㎡。项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子）。

看点二：价格及门槛

上月开盘潮，江核不少楼盘退出了集中摇号，纷纷降首付，而城南中心的这两大热盘可能也受楼市下行的影响，天悦锦麟由原先置业顾问透露的5成变为3成，首开预计6栋也减为3栋。

目前，天悦锦麟价格已定，销许均价29604元/㎡，升级装修包2500元/㎡，总价大约在310万-440万之间。据置业顾问介绍金陵星图均价和天悦锦麟相似，总价大约在290万-620万之间。

相较来看，如果首付都是3成起的话，两盘由于户型面积不同，总体价格略有不同。

对于想买小户型的来说，天悦锦麟最小户型面积为97㎡，总价大约在310万，而金陵星图最小户型面积为89㎡，总价约290万，相比而言，金陵星图上车门槛相对低一些。

对于想买大户型的人来说，天悦锦麟最大为135㎡，金陵星图最大为195㎡，所以总价及首付门槛相比于天悦锦麟来说稍高一些。

看点三：关于户型

天悦锦麟的主力户型建面约97、117、135㎡。户型采用多飘窗设计，且飘窗几乎与卧室同宽，最小户型设定为97㎡三房两卫+约6.4米开间的双阳台，117㎡户型和135㎡户型的阳台开间达到7.4米和9.2米。对买房人来说相当于拥有更多的赠送面积，实际得房率更高；

金陵星图的主力户型建面约89㎡、113㎡、139㎡、195㎡，89㎡户型为单阳台，113㎡的为转角窗户，视野好，139㎡户型可变大横厅三室，整体利用率较高。

看点四：社区打造

天悦锦麟B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高，整个住宅位置被芝麻河、城南河包围，近临一线水景资源，可以称得上是真正的河景房。

金陵星图采用“T型规划”，规划16栋25-26层高层住宅楼，规划了9大景观节点、4大悦活空间。

看点五：看配套

天悦锦麟自带商业综合体大悦城，集大型购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓、高档住宅等为一体，集合购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，这也是大悦城首进南京。

金陵星图项目体量庞大，总建面约86万方，包含一座集商业、市民中心、图书馆、科技馆、演艺中心的复合式文化中心，未来也会成为浦口城南中心的地标建筑；此外还有办公、公寓、住宅、酒店等业态。

02、城南中心将打造城市新客厅！

浦口城南中心总面积2.75平方公里，东至康平路，北至芝麻河，西至长江五桥连接线，南至浦滨路，紧邻江北核心区、研创园。

这里划一下重点，从行政划分上来看，城南中心是属于浦口区，享受的将是浦口区的政策红利资源，虽然靠着核心区，却和核心区有所区别。

作为浦口区发展比较成熟的板块，城南中心胜在底子好，该有的配套都有，居住舒适度较高。

交通配套：

位于长江隧道与长江五桥之间的浦口城南中心板块，交通十分便捷。10号线作为江北重要的过江地铁，自通车以来，极大程度方便了城南中心市民的过江出行。未来，板块内还将有17号线、11号线、13号线、15号线等地铁线路，城南中心将是江北地铁最为密集的区域之一。

其中，城南中心沿线的11号线，作为江北地铁换乘王，一直是备受关注的，目前已经开工。

商业资源：

目前板块内商业资源比较成熟，商业资源有城南河两侧的明珠广场（规划中）和浦口万汇城（在建），还有慕斯荟、金盛田广场等。再加上在建中的江北虹悦城，完全可以满足板块内市民的生活需要。

教育资源：

城南中心共规划有幼儿园5所、小学3所、初中2所、高中1所，将于2021年启动建设中学、小学、幼儿园各一所。

景观资源：

城南河，芝麻河，网红桥，明珠广场。

发展规划：

从发展规划上来看，未来城南中心将打造成“城市新客厅”，有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，即：

◆一轴：浦滨路发展轴

◆二带：城南河活力带+芝麻河品质生活带

◆三心：老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心

◆三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：

◆以一站式集中商业为主的生活中心功能

◆以图书馆和市民中心为主的文化地标功能

◆以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能

◆以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能

浦口城南中心，未来将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

 

两盘的首开，将是“四剑客”谢幕后，对片区新房市场的补仓。由于两盘有着相似的地理位置，相似的配套，相似的价格等，所以买房人更要从细节上去选择更适合自己的，对于这两大纯新盘，你更倾向于哪个呢？