最近，南京9月第二批次集中出让的地块陆续规划出炉！

自上周城北兴智板块的安徽卓瑞G79地块规划出炉后，昨日，区域内纯新盘杭州滨江G78地块也紧随其后，项目规划出炉，效果图同步曝光！截止目前，第二批集中出让的41幅涉宅用地，已有15幅地块规划出炉！

 

01、兴智杭州滨江G78规划出炉！拟建12栋高层住宅！

近日，南京市规划和自然资源局官网发布了NO.2021G78地块划设计方案。据规划显示，项目将拟建12栋19-26F高层住宅（包括一栋租赁住宅）、商业以及相关配套。

 

2021G78项目位于南京经济开发区兴智片区，东至尧新大道，南至恒发路，西至经十三路，北至恒竞路。

 

根据规划方案，项目分为A、B、C三个分区打造，具体如下：

（1）A分区为二类居住用地，用地面积23104.29㎡，其中地上建筑面积约57760.73平方米，地下建筑面积约25714平方米，打造5栋19-26F的高层住宅、一栋租赁房、商业以及相关配套。

（2）B分区为二类居住用地，用地面积约25196.3平方米，其中地上建筑面积约62900.75平方米，地下建筑面积约27486平方米，打造6栋22-26F的高层住宅以及相关配套。

（3）C分区为城市道路，用地面积约3302.67平方米。

 

新尧新城G78于今年9月底，被杭州滨江竞得，楼面价13798元/㎡，毛坯房限价15735元/㎡。

 

02、目前兴智板块还有这些选择...

目前，板块内有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府多个老盘在售，除此之外还有纯新盘新生圩宝龙广场以及安徽卓瑞G79。

苏宁世茂璀璨云筑

项目即将加推C地块6#7#8#全新楼栋，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，前期销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付。

紫樾府

项目在售A5、6，B5、6号楼少量剩余房源，户型建筑面积约89、110、130㎡，两梯四户，精装修交付。

江悦润府

项目目前在售B2、B4、B6号楼精装修房源，销许均价28873-29128元/㎡，户型建筑面积约76、89、105㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

新生圩宝龙广场

新生圩宝龙广场打造户型建筑面积约80㎡、89㎡、109㎡三种户型，已正式公开售楼处及示范区。项目规划建设7栋20层高层住宅、商业以及相关配套，未来毛坯限价2.58万/㎡。

 

安徽卓瑞兴智G79地块

今年9月底，兴智G79被安徽卓瑞竞得，楼面价16220元/㎡，毛坯房限价26000元/㎡。

根据规划，项目总建筑面积约10.8万平方米，其中地上建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积约3.4平方米，将拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。

 

至于二手房方面，兴智科创新城区域内有金尧华府、银河湾卓苑、东城世家二手房房小区。据链家网显示，目前板块内二手房均价主要在2.1-3.1万/㎡左右。其中，2020年5月份，金尧华府一套66.73㎡的二手房源，以总价208万成交，成交单价达31171元/㎡。

 

项目所在的新港新城（兴智）板块，与新尧新城紧密相连，从地理区位来看，两板块仅一条栖霞大道相隔，但是区域的定位截然不同。新港新城板块虽然发展相较新尧新城较晚，但其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。近些年区域在产业、交通、教育等资源逐步向前推进已经是一个事实。

 

产业方面，目前兴智科创新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

交通方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，未来板块内同时拥有3条地铁！此外板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

医疗资源目前主要依赖新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等，暂无大型综合性医院。

医疗方面，区域内规划高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），未来将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。