没有像样的工业、高新科技企业，没有拿得出手的产业驱动支撑，只有风景和山水……过去的10年昆明走的很快，但版图的扩张和城市面貌的大变革，并未让质疑声停止。

如今，借势轨道交通建设的阶段成果东风，泛亚国际通道——中老铁路顺利通车，正走向世界的昆明一边被看好，也一边被质疑着：怎么吸引人才进驻？怎么给城市发展输血？没人、没钱，城市怎么可能发展起来？争来斗去，无非就是一个问题：“未来的昆明，还能拿什么去撬动下一个城市发展契机？

昆明南城的起势，通往更高处

2021年4月6日，靴子终于落地——为了更好、更高标准、更高品质的城市发展基本面，曾经霸屏的“东进、西拓、南延、北拓”在这个十四五的开局之年，正式调转船头改为“东进、西拓、南控、北延、中优”。“南控”，一字之差的变化，在“踩下刹车”的同时，也意味着“优质提纯”的进阶。昆明以南，需要的从不是数量上的取胜，而是质量上的优中选优，以一敌百的高品质基底。

换而言之，能够在这一次发展轮动中留下来的，必然万里挑一，担得起新昆明对未来的无限憧憬和无限潜能。城市向南，是昆明发展的必然。而怎么向南发展，却是当下思考的问题，也是“踩下刹车”的意义所在。

“南控”，到底在控什么？

简单来说，控的是更好的高质量、高品质发展基本面，为提纯、提档、提质，站在未来的视角去审视当下的短板和不足，去及时更轨正道，未来对于区域进驻的产业、项目、规划、规格的要求只会更为严苛。回看这几年的昆明城市发展，南城是核心区域，是开发的热区。从呈贡新区建设开始，到巫家坝片区、会展片区、大渔片区、斗南片区、晋宁区……一路狂飙的城市外拓已抵达滇池最南端，一条环湖东路，一条环湖南路，勾勒出一个昆明大南城的形象，政策、交通、产业、康养、文旅……接踵而来的利好倾斜而来。

环湖东路的发展一目了然，肉眼可见的在更新换代。而才刚刚起势的环湖南路，即是连接着十四五规划中重点发展的呈贡、晋宁两大城市功能核心区，也是“南控”基调下为新昆明开出的一张“处方”——加速晋宁融入昆明主城一体化的纽带。两个重要的环湖路段将当下昆明几大热门板块串联在一起，从古滇板块到大渔片区，到呈贡新城、斗南板块，再到大南市的会展片区、巫家坝片区、滇池国际度假区海埂片区、草海片区。昆明城市发展的热区、新规划的试验区、城市未来的副中心、城市未来的会客厅……就这么，被一条环湖路，从南到东，串联。一张先行一步价值无限的“处方”每一次复盘，这数年来的昆明城市扩围和发展轨迹之中，总能发现一些惊喜和不同视角，有机遇，有危机。从主城五区到七区，昆明只用了短短6年的时间。2011年后，呈贡、晋宁相继撤县设区，成为昆明主城的一部分。10年的时间，呈贡成功实现了从一个小县城到城市副中心的由内而外城市面貌蜕变，至今仍在越变越好。

作为新入伙的“小兄弟”，晋宁经过近4年的发展，也已雏形初现。如今，昆阳、晋城、古滇板块三大片区“三驾马车”同频发展格局已定，这个“滇中经济圈”的核心腹地有了大致的模样。实际上，按区域和发展兑现度来看，古滇板块距离昆明主城最近，开发起步也最早，片区在建项目基本都已经面市，是晋宁区发展的主战场。也是到2035年，全面建成国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区发展目标的核心区域。

作为环湖南路和环湖东路的交汇处，古滇板块的区域位置与片区的发展成熟度和如今的兑现程度，也略胜一筹。不仅将晋宁区与昆明主城串联，也是晋宁融入昆明主城一体化的主战场。自2012年起，以诺仕达、云南城投为第一梯队的房企在古滇板块率先入局，其布局项目建设进展和兑现对也相对较高。截止目前，四川清凤、蓝光、新城控股、保利置业、碧桂园等一线品牌房企也相继落子，加入开发大潮。

从上表中可知，已经落定的几个项目，几乎清一色都是文旅地产，几乎将昆明一半以上的文旅项目和资源都集中在这里。其中不乏七彩云南·古滇名城这样超万亩的文旅大盘项目，连成片的开发和兑现，也让古滇板块的包容性、丰富性、可能性更多，更胜一筹。“康养”、“度假”、“文旅”、“休闲”、“医疗”等字眼在古滇板块的各个项目被反复提及，正贴合该片区规划之初衷，始终离不开大生态、依托大数据、发展大健康、大旅游等关键词。具体体现到落定文旅地产项目中，赫然便是每个项目都有不体量的康旅、康养、商业、教育、医疗配套建设要求。繁华的商业也以高端酒店集群、民宿街区、风情街区、民族部落、商业水街、主题商圈等形态各异的业态存在着，当这些规划相继建成运用后，这个被称之为距离昆明最近的万亩一站式全家庭美好生活目的地，也就一如蓝图所描绘的那样，繁华、多元、丰富。

经过近9年的发展，古滇板块的发展也从来没让昆明人失望过，如期完美兑现的文旅配套已然成为昆明人的休闲、娱乐、康养的好去处。而今，“大城”雏形初现的古滇板块，正在进入下一个发展的深水期。

古滇板块发展进入深水期，前行更需慎重

截止目前，作为古滇板块发展最快、兑现度最高、发展最为成熟、人口居住率最高的一个文旅地产项目，七彩云南·古滇名城已有上万户业主入住，生活氛围愈发浓郁。仅在今年就已有【云麓】、【山语溪】、【大观小院】、【春风小院】一期共计4400余套房源进入交付使用阶段，真正兑现承诺与美好生活。颜值极高的外立面、超大尺度的瞰景阳台、超宽的楼间距、与效果图近乎1:1的超高还原度社区景观、高品质的精装交付细节……一个值得称道的云南康养文旅地产项目，从图纸跃然而出，有了可触摸、可感知、可体验的真实兑现。

“最有云南范儿”的生活方式究竟长什么样？来到已经交付使用的社区内走一圈，所看所感就是最好的回答。作为古滇板块第一个吃螃蟹的人，七彩云南·古滇名城总体量达万亩规模，规划中的未来常住人口就达到30万，是世纪城人口的3倍。什么概念？一个世纪城便带火了广福路和环湖东路交叉口的周边区域，将一个曾经的不毛之地变成一个繁荣的商圈。影响力辐射周边三十多万居住人群，填补了南市区的商业空白，还缔造了一个世纪城商圈。

回归到七彩云南·古滇名城项目本身，作为一个超万亩的大盘，如今文旅配套设施已逐步实现兑现，其中相对较早的配套也已成功运营了至少4年的时间。与此同时，对于一个已经开发了9年时间的超万亩大盘而言，这一切才刚刚起步。时至今日，这个超万亩的大盘，终于进入了开发的深水期，尚有体量巨大的生活社区等待启动建设，与实践赛跑的等待着去兑现。

从整个项目的大盘来看，随着各种配套资源的不断兑现和呈现，环湖路以南的区域将会是项目未来几年的工作核心。从规划和地段分布也能看出，这里将是整个滇池南岸生活最方便的居住社区，可以称之为“南城中心区”。

这一点，从目前正在热销的【春风小院】三期也能看出一些端倪和变化。据了解，作为春风系的收官之作，【春风小院】三期紧邻古滇旅游核心区、民族部落（规划中）以及正在崛起的“南城中心区”。优越的先天地理条件，浓郁的民族风情体验和国际化的现代生活，在这里交融。可以想象，院外，是民族范的异域风情，是国际化的繁华与璀璨；院内，是尘林叠韵的旅居生活，是活色生香的“理想小日子”。

从产品维度来看，经过升级的【春风小院】三期更适合人居体验。打造建面约88-92㎡暖阳板式小高层，全南向的全明“向日葵”户型，南北极致通透，搭配达98米的超大楼间距，巨幕式阔景阳台，270°超广角大飘窗不计入销售面积，每个房间都能随心所欲享受日光浴。

中轴对称的多庭院社区景观布局，现代度假风建筑风格，多休闲空间的打造，在超高的绿化率辅助下，就是最好的旅游度假，养老养生最佳之选。低于周边同等类型产品的容积率，高于周边同类型产品的绿化率，让【春风小院】三期成为七彩云南·古滇名城最后的低总价优质产品。作为一个开发多年的万亩大盘，开发商自己和购房者对七彩云南·古滇名城的期待，从不是一味的停留在住宅产品的更新上，而是更关注其在体验、服务层面又有了哪些新的进展变化。在未来，我们更期待“细细打理”自己的万亩大盘，能够带来更多的惊喜，关于生活，关于未来。

免责声明：部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络，如有侵权请联系删除。文中出现的图片仅供参考，优惠政策及价格变动较快,以售楼处实际情况为准。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。文章内容仅供参考，不构成投资建议。活动最终解释权归开发商所有。