纵观当下的昆明楼市，购房者已步入“理性置业阶段”，“闭眼买房”的时代已然远去，购房标准明显提升，人们对“好房子”的要求更多、更高。

那么，何为“好房子”？ 

以往或许单靠一两个卖点就能出圈，但现在，更多的是对地段、配套、产品力、物业等各大要素的综合考量。

优越地段+醇熟配套+品质社区，“好房子”的选择是“全都要”

随着昆明城市的外扩发展和人口的持续增加，新兴区域被寄予厚望。从各大新兴区域的发展情况来看，空港新区-杨林片区的发展潜力无疑是最大的。首先，空港新区-杨林片区不仅位于昆明“北拓”轴线核心位置，还是滇中新区重要组成部分，地缘优势显而易见。其次，区域坐拥“机场+高铁+地铁“三位一体超级综合枢纽，强大的聚能效应，将不断吸引全国各地的人流、物流、信息流汇聚于此，带动片区价值腾飞。正因如此，集万千宠爱于一身的空港新区-杨林片区从众多郊县区域中脱颖而出，成为各大房企及置业者眼中的“香饽饽”。依托强劲的发展势头，近年来空港新区-杨林片区形成了多点开花的新局面，职教园区、杨林经济开发区等片区齐掀开发热潮。但就目前而言，各片区间的发展差异性明显，有的区域发展才刚刚起步，而有的区域已然成为发展成熟的大城。

其中，职教园区是空港新区-杨林片区目前发展最为成熟，新盘聚集度最高的片区。从地理位置来看，而在一众新盘中，唯有学府·康城位处杨林大学城17所高校的“包围圈”之内，地段位置优势明显。

从外部环境来看，学府·康城周边汇集了领秀时代广场，大学中心城商业广场、里外里商业中心三大商业体，加上项目自身规划的约6000 平米的社区配套服务中心及小区内部商业，就近为业主营造了一个集吃喝玩乐购于一体的生活圈、社交圈。从内部规划来看，项目容积率仅约2.5，绿化率高达40%以上，居住舒适度较高。社区内部规划有一个建面约13000㎡的中心花园，景观设计以徐霞客“滇游日记”为原型，通过空间的围合，流线的引导，精致的细节，打造出一轴九景的景观带，让建筑与园林景观浑然一体，营造高品质场景。

学府·康城的园林绝不是简单的空间堆叠，而是对生活场景和心灵空间的延伸。园区内部设计有儿童娱乐中心，老年活动中心等全龄段活动空间。充分考量现代人居健康标准，贴心的规划有约1.6公里的养生健康双环跑道，四周设计有慢跑热身区、短跑竞速区、慢跑超越区等。不论是从外部软实力，还是高规格的社区规划上来看，学府·康城已将房子从简单的居住功能，上升到舒适、健康、乐活等体验上，真正做到把生活的美好最大化。

硬核产品力，奠定“长红”的底气与资本

回到产品本身，学府·康城同样极具引领性。根据规划，学府·康城集瞰景高层、高端合院、空中叠院多元化产品于一体。21栋板式高层住宅沿东西侧及北侧半围合布置，合院居中，在保障采光、通风效果的同时，实现了中央景观最大化。

具体来看，建面约102㎡和130㎡的新中式合院，为独门独院设计，私享入户花园、私家庭院、三大星空露台，地下停车场直接入户。空间设计层层功能独立，互不打扰。首层为起居待客空间，二层家庭寝居空间，三层是主人的独立空间。地下一、二层空间，可自由分割，随心定制成家庭娱乐休闲空间，可满足从生活起居到社交娱乐全方位墅居需求。建面约49-122㎡的瞰景高层产品，户型布局合理，南北通透，明厨明卫，均设计有景观阳台，部分户型甚至做到了市面上罕见的多功能三阳台，采光视野俱佳。卧室大多带有飘窗。餐客厅一体化设计，空间利用率更高，功能性更强，光线更加通透明亮。

建面约83㎡的B2户型，通过对空间的充分利用，做到了三室两厅一厨一卫，空间布局动静分区，三开间朝南，明厨明卫，干湿分离，居住舒适度与一些改善型大户型相当。这款总价低、首付低的高性价比户型，成为了不少购房者的置业首选。约83m²的建筑面积做出了三房，不乏餐、客、阳、厨一体化这样的设计，充分利用空间，给业主更舒适的居住体验。户型方方正正，动静分离。南向大面宽，客厅和两个卧室均朝南。无论住在主卧或是次卧都能拥有良好的采光和通风。同时，总面积小也意味着总价低，是一款非常“小而美”的户型。

建面约91㎡的H1户型，则是市场上难得一见的复式产品，为两室两厅两卫一厨一阳台设计。独立双层，双钥匙入户、超高性价比。客厅开间约4.8米，奢阔大气。二层可根据自身喜好，改造为豪华大主卧，空间百变，可塑性强。

其中，建面约50㎡的F1户型，为一室两厅一厨一卫设计，面积虽小却五脏俱全。在近20万师生消费客群的赋能下，片区租赁需求庞大且稳定，产品投资属性更胜一筹。更为重要的是，学府·康城已与斯维登达成战略合作协议，将通过丰富多元化的住宿产品和标准化优质的营运服务、专业房屋运营管理团队、业主专属系统后台复式产品进行统一管理。在斯维登强大的品牌背书和流量支撑下，业主投资收益更有保障。

众多优势的叠加，将让学府·康城在未来，无论是在租赁市场还是二手市场，都具备有更强劲的溢价空间。如此优质的楼盘，无疑将成为理性购房时代下，置业者的睿智之选。除了房屋自身品质外，物业也是影响业主居住舒适度和市场价值的主要内在因素。为此，项目项目引入了TOP级央企保利物业，24小时为业主提供便捷周到的贴心服务，给予房子更多的价值赋能。当然，也唯有像学府·康城这样能够给予市场、购房者更多赋能空间的“好房子”，才能在不确定的楼市中保持“长红”。

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