记者｜杨冰柯

在央行全面降准的消息后，成都开启了为期三天的今年第三轮集中供地，从成交情况来看，土拍市场有所回暖，开发商积极性也提高不少。

12月9日，随着温江区公平街道地块的落槌，成都第三批集中供地结束。从12月7日开始，成都摆上货架的有40宗地块，总出让面积约2765.23亩。

从最终结果看，最终成交33宗地，约2131亩，总土地出让金328.71亿元，溢价率约4.61%。同时，第三批集中供地流拍7宗地块，流拍率17.5%。至此，成都2021年全年集中供地共成交125宗地，总成交面积约9244亩，成交金额1132.04亿元。

在第三批次成交的33宗地块中，9宗地有溢价，其中6宗地达到最高限价，分别位于天府新区、高新区和成华区，须配建1%-64%比例的销售型人才公寓。

其中，成交总价最高的是天府新区华阳街道156亩纯住宅用地，成交总价约35.34亿元，被建发以17000元/平米的成交楼面价、1%人才公寓比例拿下。

成交楼面地价最高、清水住宅销售均价最高的是同一宗地块，即高新区天府四街58亩纯住宅用地，该地块清水销售均价为28500元/平米，也是参与房企最多、举牌最积极的一宗地。在举牌约90次后，远达以成交楼面价19600元/平米、销售型人才公寓比例64%竞得。

根据公开资料，四川远达集团是自贡市一家民营企业，其下属远达房产公司具有房地产开发企业一级资质。

今年6月成都首批集中供地时，远达就以楼面地价13500元/平米，59%的自持租赁住房面积比例拿下了高新区中和街道一宗76亩地块。由此，远达在成都市场一鸣惊人。

从拿地房企来看，成都第三批集中供地拿地房企有建发、远达、北京天恒、成都生物城建、华润置地、香港置地、永慧、龙湖、恒邦双林等，国企、央企仍然是此轮土拍的绝对主力。

拿地最积极的是建发，此轮成都集中供地，建发斥资64.2亿元，共竞获3宗地块，成为成都本轮集中供地最大的赢家。另外，北京天恒、成都生物城建、华润置地、香港置地、永慧、龙湖、恒邦双林各竞得2宗地块。

值得注意的是，港资房企也是成都此轮集中供地的亮点之一。根据成都市场信息，香港置地斥资22.3亿共竞获2宗地块，分别是青羊区文家街道82.6亩地块和青羊区康河街道70.3亩地块，成交楼面价分别为13000元/平米和11200元/平米。

根据克而瑞地产研究，和前两轮相比，成都第三轮的成交建面和金额均有所缩减，但竞拍热度并未较二轮进一步走冷，溢价率、流拍率等热度指标表现均好于第二轮。

成都地产大数据平台锐理数据发布报告称，成都第三轮供地成交结果依然延续了二批次“整体平淡，局部热闹”的基调，城南、城东溢价成交，城西底价成交，城北流拍的现象也在意料之中。

一位成都房企人士对界面新闻记者表示，成都第三轮集中供地放松了土地出让门槛，也在一定程度上缓解了房企资金压力，提高了房企开发利润空间，房企积极性有所提高。

从成都土地政策看，在竞拍规则方面，成都取消了竞自持方式，所有地块均采取“限房价、限地价、竞人才公寓”的竞拍方式；土地出让条件方面，成都此次更是大幅减少了地块的配建要求，除了常规物业用房等配建外，基本无其他配建。

另外，供应地块的商品住宅清水限价也较此前明显提升，如高新区大源板块宅地的商品住宅清水限价提升至28500元/平方米，是成都开启住宅限价以来出让地块中商品住宅限价最高的地块，天府新区华阳鹤林村地块的限价也由此前的17700元/平方米提升至2万元/平方米以上。

根据克而瑞统计，相比自持，人才公寓增加了项目的可售货量，能提升项目的利润空间。

在7宗回炉宅地中，多数地块的商品住宅限价也给予了抬升，涨幅3%~17%不等。

成都这轮供地通过提限价、取消竞自持、减配建，三重举措增加项目利润空间，提高了房企拿地积极性。