01.11月广州公寓供应环比微跌5%，成交面积环比上涨32%

据“广州中原研究发展部”统计，广州公寓市场新货持续释出，11月供应维持在2193套9.88万㎡的高位，环比微跌5%。

其中，11月公寓市场共4个项目有新货入市。分别来看：

海珠区越秀•天荟江湾释出775套34-78㎡的LOFT公寓；黄埔知识城板块新盘广州国际创新驱动中心入市593套，主力单位为32-62㎡的双钥匙LOFT公寓，目前项目对外售价约1.4万元/㎡；白云区保利锦绣公馆项目公寓产品入市，供应444套32-49㎡的平层公寓；增城区热点项目誉山国际继续上新，供应381套41-75㎡的平层公寓。

由于市场去化加速，11月末广州公寓库存量小幅下降至143万㎡，去库存周期持续下降至15.3个月。

成交方面，11月全市共录得为2375套12.79万㎡的成交，成交面积环比上涨32%。其中，南沙、海珠、增城区公寓表现突出，分别成交914套、524套、422套，合计占全市公寓成交的7成以上。白云区凭借新盘广州空港融创中心的开售带动，成交较10月倍增，录得134套公寓成交。花都区亦凭借时代云港的促销，录得2倍的环比涨幅，成交87套公寓。而番禺、天河区较10月成交缩减明显，但依靠区域内多个项目的持续跑量，仍有164套、86套公寓成交。

02.番禺客运站TOD项目规划设计方案公示，配有18班小学

12月10日，广州市规划和自然资源局发布了番禺客运站TOD项目规划设计方案的批前公示。

根据公示，项目位于广州市番禺区亚运大道北侧、傍雁路西侧，近地铁3号线，总用地面积77370㎡，计算容积率建筑面积285039.63㎡。

一期地块容积率3.68，建筑密度65.68%，绿地率7.62%；配有机动车停车位2964个，非机动车停车位3518个。二期地块容积率3.68，建筑密度65.49%，绿地率13.34%；配有机动车停车位2966个，非机动车停车位3520个。

公建配套情况方面，项目配有18班小学、6班幼儿园、家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、物业管理（含业主委员会）、社区卫生服务站、文化室、居民健身场所等。

03.广州新版标定地价12月起实施，住宅用地平均地价15372元/㎡

据观点地产网消息，近日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021年城镇国有建设用地标定地价更新成果》，新版标定地价从2021年12月1日起实施。其中商办住混合用地平均地价达到22369元/㎡。

本次更新将估价期日由2020年1月1日更新为2021年1月1日，公示标定区域638个，比上一轮增加6%；公示面积为694.97平方公里，比上一轮增加9%。广州市2020年城镇国有建设用地标定地价成果探索编制标定地价修正体系，本次标定地价更新对修正体系进一步完善，如住宅楼层修正增加1-5层修正情况，办公用地编制完善临江（海）修正，同时调整修正幅度等。

从标准宗地净用地面积加权统计来看，商办住混合用地平均地价为22369元/㎡（平均楼面地价），商业用地平均地价为18456元/㎡（平均楼面地价），商住混合用地平均地价为16966元/㎡（平均楼面地价），住宅用地平均地价为15372元/㎡（平均楼面地价），商办混合用地平均地价为13572元/㎡（平均楼面地价），办公用地平均地价为8821元/㎡（平均楼面地价），公共服务用地（类别一）平均地价为3050元/㎡（平均楼面地价），工业用地平均地价为1201元/㎡（地面地价），公共服务用地（类别二）平均地价为826元/㎡（地面地价）。