文 | 番茄君

曾作为“黑马”片区受到追捧的坂田片区，最近入市的新盘也要促销了？

今年9月，坂田华侨城荷棠里突击开盘，365套房源吸引了803批客户入围，开盘当天顺利售罄。

在如今光明热土部分新盘都没法日光的情况下，华侨城荷棠里凭借5.9万元/平方米的备案均价，在周边二手房指导价已经达到7.7万元/平方米的区域里杀出重围实属不易。

时隔两个月，坂田再次上新，此次更是双盘齐发，联发天境雅居和信城缙华府同时获批预售，两个新盘在地理位置上，相隔也不过2.6公里。

其中，联发天境雅居的备案均价为6.23万元/平方米，推售524套住宅。

信城缙华府备案均价为6.2万元/平方米，推售512套住宅。

这1036套房源均为精装交付，二选一该选谁呢？

1.两盘都靠近地铁和学校

先来看均价每平方米比信城缙华府贵322元的联发天境雅居。

联发天境雅居是G03506-0014宗地的建成项目，该地块于去年12月挂牌出让，土地面积约2.18万平方米，总建面为9.36万平方米，被联发集团的子公司联粤地产以25.48亿元的价格拿下。

根据出让合同信息，项目需配建3000平方米商业和一所6班幼儿园，在价格上也进行了条件限制：商品房（毛坯）销售均价不得高于5.93万元/平方米。

此次联发天境雅居为装修交付，加上3000元/平方米的精装费用，备案均价为6.23万元/平方米。

从位置上看，联发天境雅居则是坂澜大道与稼先路的交汇处，隔壁就是庞大的万科城，与10号线华为站直线距离为617米，以后搭乘地铁很方便。

虽然联发天境雅居只配建3000平方米的商业，但隔壁的万科城配建有3万平方米商业，以及华为站旁还有长龙Mall，基本能满足生活需求。

此外，项目500米内还有万科城实验学校和雪象学校，加上配建的6班幼儿园，未来能实现一站式入学。

据链家信息，目前隔壁的万科城二手房挂牌指导价在5.2-5.8万元/平方米之间。

信城缙华府位于布龙路和水官高速的交汇处，与五号线杨美站之间的直线距离为570米。

项目占地面积约1.25万平方米，规划总建面约7.24万平方米，其中商业占5000平方米。

项目除了离地铁比较近，500米内有深圳实验学校（坂田校区）和宏扬学校，毗邻佳兆业悦峰和万科金色半山，此外周边还环绕分布着一些工业区和产业园。目前周边二手房指导价在5.6-5.9万元/平方米。

商业方面，除了配建的5000平方米商业，项目周边并无大型的集中商业，不过周边有很多临街店铺，3公里内有坂田商业广场和天虹商场。

2.刚需小户型易上车

从社区大小和户型来看，联发天境雅居占地面积约2.18万平方米，总建面为9.36万平方米，其中住宅建面约8.76万平方米，由6栋建筑构成，共1013户，车位比达到1：1。

项目此次可售房源为524套，只卖89平方米和112平方米这两个户型。

89平方米户型被设计成三室两厅两卫，户型设计方正。

112平方米则被设计成四房两厅两卫，配备的大阳台可连通主卧和客厅。

信城缙华府占地面积约1.25万平方米，规划总建面约7.24万平方米，由四栋建筑组成，其中只有2栋为住宅。

该项目总户数512套，车位有580个车位，车位比约1:1.13，主推的户型为82-96-114平方米的3-4房。

82平方米的户型被设计成三房两厅一卫，并附带一个超大阳台。

96平方米的户型被设计三房两厅两卫，动静分离。

114平方米户型被设计成四房两厅两卫，南北通透。

3.缙华府开盘即推优惠活动

综合比较两盘，从基础配套上看，联发天境雅居和信城缙华府都靠近地铁，周边也有集中有多所学校。

在价格上，两盘也相差不大，精装交付都维持在6.2万元/平方米，不过联发项目小区更大些，设计了89平方米和112平方米这两个户型，而缙华府则提供了82、96、114平方米三个户型，更容易上车。

据悉，信城缙华府还推出了认筹优惠，通过“i深圳”登记且开盘当天成功认购可获得总价减两万元的优惠。对于这个消息，界面楼谈粉丝证实是真的，此前她曾去实地看房，项目销售昨天已来电告知这个优惠。

不过还需要提醒的是，两个项目都靠近主干大道，未来都将面临噪音的干扰。