12月8日至10日，中央经济工作会议在北京举行。

在房地产方面，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”是近几年中央经济工作会议多次提及的内容。今年再次提及，意味着“房住不炒”的总体方向性定位仍然不会改变。

同时，今年的中央经济工作会议关于房地产的表述也有很多新变化，比如提出加强预期指导、探索新的发展模式、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求和促进房地产业良性循环。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐，会议强调“房住不炒” 、“加强预期引导”，这意味着未来政策将侧重引导市场预期平稳，既包括房地产市场不会持续下行，不会爆发系统风险的预期引导；也包括“房住不炒”长效机制不会改变，各方不能抱有“刺激房地产、炒作房地产“的心态。

在“探索新的发展模式”上，许小乐认为，这将推动房企开发模式转型。当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继，个别企业出现债务问题，需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。

房地产开发企业应探索新的发展模式，结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势，参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域，实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

近期房地产行业已经迎来一些积极信号，如境内房地产公司的销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

在房企关注的融资方面，近期供应链ABS产品和银行间债券都有不少房企获准发行，这对缓解房企的融资压力有积极作用。

长租房市场和保障性住房建设，也将是今后房地产行业发展的重点，房企也需要积极参与其中。

下半年以来，包括北京、上海、广州和杭州等核心城市，先后发布了“十四五”期间的保障性租赁住房建设目标。意味着在今后的几年中，长租房市场和保障性住房建设，将成为这些城市发展房地产市场的重要一环。

可以遇见，今后的几年中，保障性租赁住房、租购并举模式将得到进一步推进。而在逐步进入到存量房地产发展模式后，将要落地试点的房地产税等方面的新政策也值得期待。

对于这次中央经济工作会议的预期，许小乐认为，在未来房地产“良性循环”指引下，前期过紧的金融政策将结构性调整，一方面适度放松对房企融资的管控，合理发放房地产开发贷款、并购贷款等，缓解房企债务压力；另一方面购房信贷环境改善，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，在“房住不炒”的前提下，刚需、改善性购房等合理需求会得到满足。